克而瑞报道——这家根植常州的房企已经整整领航了21年

探看楼市百舸争流，这家根植常州的房企已经整整领航了21年

如果有人问，回顾常州楼市过去的5年，有什么令我感慨的地方？我很想说说关于地价、关于房价、关于库存、关于去化，因为这些可以用数字阐述的楼市真相，最能简单直白的概括常州房地产行业这几年的落寞与崛起。

抛开数据，仅仅用文字来表达内心的感慨，我最想说的还是那些出自常州的“原生房企”。

NO.1 | 壹

在过去5年里，常州本地房企的信誉度与口碑，经历了一个过山车式的转变。

曾经经历过“常州房地产大开发时代”，风头一时无两的华光、泰和、金桥、凯悦等开发商，在一系列近乎匪夷所思的操作之后，从层出不穷的维权到最终公告破产，用一记记闷棍把本土房企在常州人心中的地位打入谷底。

这些房企本来有足够的实力，手上也有充足的筹码，可以站稳脚跟甚至做出规模。但是由于缺乏对市场的判断，没有把握住开发节奏，纷纷折戟沉沙，在市场的黎明前夜倒下，着实令人惋惜。

许多人说，这些房企其实都是被当时的常州市场拖垮的，如果放在今天，绝对不可能会出现这样的情况。但事实上，对于本土房企而言，能否在逆市中坚守，在外来房企的围猎之中“夹缝求生”甚至“活的滋润”，才是其真正实力的体现。

但有一家常州的原生房企，它走过常州楼市的至暗时期，经受住了市场的洗礼，当市场进入上行期，它也以更加稳健上行的面貌出现在公众面前。这家房企，就是嘉宏。

NO.2 | 贰

提起嘉宏，资深业内人与常州市民都不陌生。

从1998年正式进军房地产行业算起，这家房企已经在常州根植了21年。在很长一段时间里，嘉宏都是拿最好的地，投入最大的成本，做最空前的项目，也收获了官方与民间的许多关注。

今年5月8日，嘉宏在与众多房企的厮杀中，以10.37亿的总价竞得龙湖原山南侧地块，13579元／㎡的楼面价也让新北地王易主。在关注度如此之高的核心地块竞拍中，嘉宏作为一家出自常州的房企，能在众多资金雄厚的外来房企中突围，说实话是令人惊异的。

惊，在于这家公众认知眼中整体规模并不拔尖的房企，居然有如此大气的手笔，雄掷10亿拿下新北地王。异，则在于面对外来品牌房企在资金链、品牌知名度以及开发模式上的优越性，嘉宏能否做出匹配地段价值的优质产品。

然而只有深入了解这家房企，回过头来细细探究它曾经手的每一个项目，你才能发现一切的惊异，其实都是理所应当。

NO.3 | 叁

2002年，位于晋陵中路398号的金鼎国际公寓正式进入市场。

客观来讲，嘉宏的这个项目在今天来看也许已经有些落后时代，但是在当时金鼎国际公寓可是开创了常州楼市先河的。

金鼎公寓是常州率先推出“酒店式公寓管理”概念的超时代楼盘。而该案对于常州楼市最大的贡献在于，它以破风者的姿态开启了常州商品住宅的小户型市场时代。目前金鼎公寓的二手房均价已经高达40000元/㎡，从单价来看，已然常州第一贵的“豪宅”。

一室一厅50㎡左右，在当时很多常州人心中这样的户型其实与“新村”没什么区别。在所有人都想住进电梯大宅的18年前，规划这样的产品无疑是一种“反市场”的行为。但谁也没能想到，小户型会在十几年后称霸常州楼市，尤其是金鼎公寓这样位于绝对中心地段的精致住宅，更是成为了投资客眼中的绝对宠儿。

而一年之后，嘉宏又为常州带来了一次创举，也就是常州人都熟悉的那座嘉宏世纪大厦。

嘉宏世纪大厦的知名度，常州人最清楚不过了。这栋写字楼从破土那一天起，就已经成为了市中心的地标，直至今天都不曾改变。

嘉宏的开创性在于，在当时仅仅依靠自有资金的支持，就打造了这座常州商务地产的里程碑之作。这是当时常州龙脉——延陵西路第一座，也是唯一一座生态健康型甲级写字楼，也正是因为这栋建筑，常州才有了关于CBD最初的记忆。

2004年诺诚高第商务广场，这是嘉宏第一个突破自身格局，突破城市格局的项目。该案的面市，不仅是标志着嘉宏自己在复合型地产上走出了至关重要的一步，也标志着常州东南片区商业格局的彻底改变。

而2010年拿地的嘉宏·蔚蓝天地，更是嘉宏对于城市深度认知的一宗典型案列。

2010的其时，地块周边或是工厂或是听取蛙声一片的田地，地铁、公园、商业等配套尚存在于规划文件之中。许多人不看好城东板块，但是嘉宏凭借自己对于常州未来发展的构想，当年毅然拿下了这个总建88万方，需要打造商业、酒店等配套的项目。

此后历经市场低迷、经开区的成立以及市场的再度腾飞，88万方的规模也让嘉宏在这个项目上穿越周期，享受到了市场发展的红利。当然，也验证了嘉宏的对于这座城市的远见。

NO.4 | 肆

除了上述几个典型项目，嘉宏旗下还曾开发莱茵新苑、嘉宏盛世、晋陵路八号、嘉宏七棠、嘉宏云顶等经典楼盘，以及最近几年的观棠、邹区MOCSTAR星光城、孟河MOCSTAR星光城等,接下来重点开发的还有前面提到的龙湖原山南地块、安阳里二期地块以及奔牛MOCSTAR星光城。

纵观嘉宏整个常州版图，其足迹如今已经遍布全城，而它的每一步都对常州房地产市场格局演变产生了促进作用。

从住宅到商业，从城市布局到经营理念，嘉宏是常州房地产企业中真正意义上做到与城市共荣共生、共发展的原生房企。虽然在规模上与全国布局的一些外来房企无法相提并论，但就在常州布局的深度与广度而言，这些外来房企就远不如嘉宏了。严格意义上来讲，嘉宏在常州的物业形态与产业布局已经非常全面。尽管长期以来，企业行事风格低调，但不可否认嘉宏作为常州楼市领航者的地位。

相比于其他纯粹的住宅开发商，我相信嘉宏所有的投入更具风险，承受的考验也要大得多。除了背后有雄厚的资金实力支持，若非对市场的敏锐判断，和在每一个项目上倾注的城市土生土长的情怀，相信也难赢得今天这样的局面。

有了华光、凯悦这些房企的前车之鉴，在外人看来，嘉宏作为常州原生房企的代表，每一次的项目开发，似乎都是一次破釜沉舟，因为这座城市已经容不下失败。

稳健之下拼尽全力，最终给城市留下好的作品，企业也获得发展，这是嘉宏的过去、现在和未来，也是常州从官方到民间最想看到的过去、现在和未来。

百舸争流，唯奋楫者先。

（注：文章转载自克而瑞常州房产测评）