刚刚!滨湖绿城突发首开!市区最低1.3万/㎡,这3个纯新盘也要卖

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  今天晚上,合肥楼市几乎所有的焦点都集中在了绿城项目,因为刚刚,滨湖绿城招商诚园突袭首开。一起来看一下详情!

  

  图丨绿城招商诚园开盘现场

  NO.1丨

  突袭夜开!滨湖绿城首开244套房

  先来看一下绿城招商诚园首开的具体信息:

  首开时间:6月21日(周五)晚上7:00

  首开楼栋:A地块尚徳苑5#、8#、9#三栋高层

  套数:244套房

  面积:103㎡、125㎡

  均价:备案均价23299.85元/㎡,其中包含4300元/㎡的装修价

  优惠:优惠后约2.2万/㎡

  

  再来看一下绿城招商诚园这个楼盘:

  1、整体规划:项目位于滨湖区珠江路与昌都路交汇处北侧200米,总建筑面积43.7万㎡,容积率1.8。项目共4个地块,分两期开发。

  2、关于价格:对比目前滨湖金融后台基地版块在售的楼盘,不难发现绿城招商诚园的价格是最高的。

  

  主要原因有两个,一是大品牌房企,本身溢价较高。项目由绿城集团和招商蛇口联合开发,尤其是绿城项目的二手房房价普遍高于附近小区,如绿城翡翠湖玫瑰园二手房价格2.6万/㎡,而经开区最新二手房均价仅1.56万/㎡!

  二是装修标准相对较高,大到新风系统、中央空调、地暖,小到一键离家、灶台防锈板、卫生间双地漏、通道小夜灯等细节,应有尽有。

  

  图丨约103㎡户型图

  

  图丨约125㎡户型图

  3、关于产品的几个关键信息:绿城的产品在合肥一直很能打,景观设计方面采用的是绿城招牌法式园林景;科技智能设施众多,人脸识别系统、车辆识别系统、周界防护系统、户内报警等。

  4、物业服务:绿城物业,除了绿城项目标配的海豚计划外,项目还在高层一楼搭建不同主题的架空层,如四点半课堂、书吧等。

  5、配套方面:周边配套正在逐步完善,5号线(在建中,预计2020年开通)贵阳路站距项目约500米。

  

  根据前两天最新公布的学区,项目的小学为师范附小教育集团第四小学,中学为阳光中学四川路校区。在项目的北侧和东侧,有规划中的幼儿园、小学、初中、高中用地。

  商业方面,在项目南侧有一个规划中约8万㎡的商业,北边临近北涝圩湿地公园。

  截止发稿前,项目还没有正式选房,期待去化结果。

  NO.2丨贰

  本周末,还有这3大纯新盘要卖!

  除了绿城招商诚园,本周末,合肥还有3个纯新盘摩拳擦掌准备首开。

  1、6月22日,瑶海地王禹洲珑玥湾首开。

  首开房源正是首次备案的2栋楼,分别是毛坯跃层4#,34套房源,主力户型93-128㎡,均价17778元/㎡。以及毛坯高层1#,112套房源,面积105㎡、119㎡,均价16667元/㎡

  

  最高房源备案到1.9万+,刷新区域高层最高单价纪录,作为仅次于保利海上明悦的瑶海区高价盘,但从价格来说禹洲珑玥湾面临的入市去化压力可想而知。

  但从产品上看,禹洲主打的跃层在瑶海来说比较罕见,再加上本身周边配套不算差,对于地缘性的改善客户来说,如果预算足够,也不失为一种选择。

  2、6月22日,瑶海区公园天著首开。

  据了解,公园天著首开预计推出高层6#、小高层7#,房源160套,中间户95㎡,边户108㎡,备案均价13198元/㎡

  

  公园天著地处瑶海区龙岗板块,由大发、阳光城、旭三大品牌房企联合开发。共规划10栋高层住宅、3栋小高层、4栋洋房及部分配套商业组成,小区内部住宅共计1010套。

  东邻瑶海湾湿地公园,项目距地铁2号线龙岗站不到2公里,而1公里范围还规划有地铁6号线、地铁9号线。

  3、6月23日,肥东龙湖龙誉城首开。

  今天,项目备案价正式发布,龙湖龙誉城首次备案G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、Y1#、Y5#,毛坯小高层,共468套房源,毛坯均价12700.42元/㎡。

  

  项目预计周日首开,推出高层1#、2#、3#、5#、6#,洋房1#、5#,共420套房源,面积103㎡-119㎡。

  龙湖龙誉城位于新安江路与大众路交口东南角。规划46万㎡国际综合体,住宅+商业复合业态。

  NO.3丨结

  除了纯新盘开盘,本周末关于纯新盘的消息还有:肥西中海嶺湖湾售楼部开放、肥西皖投国滨世家产品发布会、瑶海翡丽东方临展厅开放、高新金鹏项目案名发布,妥妥的“纯新盘周”。

  纯新盘扎堆上市也预示着,接下来的几个月,市场的选择性很多,这对于购房者来说,恰恰可以把选房的脚步放缓,选房的心态放平。

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