棚改狂欢曲终人散，三四线楼市露出原型，贬值或不可避免！

低风险低收益、高风险高收益，这是理财投资的一个基本规律，但是在中国曾经有一种投资方式，这一“铁打”的定律并不适用，鱼和熊掌可以兼得，实现高收益的同时风险也低到可以忽略不计，这就是买房，投资房地产。

数据清晰地显示，房价从房地产兴起时的每平方全国均价不足三千，涨到了现在哪怕是三四线城市每平也动辄破万的程度，前后仅仅相隔十几年。这十几年间，房价从未停止过向上的脚步，每一年都有专家学者们热议，他们在预测今年的房价究竟是涨还是跌，结果事实永远只有一个——涨！

这一涨就是十几年，房价早已翻倍，疯狂的时候甚至一两年就能翻一番，今年能全款拿下的房子，转年来，同样的钱连首付可能都不够了。房地产业的盛况吸引了大量的投资者，形成了专以买房投资牟利的“炒房团”，把手中大量的钱投入房地产，可以说是稳赚不赔，躺着都有钱拿。大量投资者的介入，在一定程度上有哄抬了房价，高房价又会吸引更多的投资者，因此形成恶性循环。

但是现在情况发生了转机，种种迹象表明，投资房产的春天将走到尽头，房地产业经过了十多年的疯狂之后，凛冬将要来临。无论是从政策层面、房企的反应，还是从去年的惨淡销量，都在昭示着这一变化的到来。尤其在三四线城市，房地产的投资价值本身有限，但是在的“虚假的繁荣”带动了房价的激增，特别在2016年前后，房价上扬的势头相当强劲，如果在那段时间买房的朋友，现在或许你只能接受贬值的事实，下面就为大家分析一番其中的原因所在。

棚改潮退去

三四线的房价为何也会高出天际？这和棚改有着千丝万缕的联系。棚改是一项为改造城镇危房而推行的民生政策，目的用以改善有住房困难家庭的居住条件。但是随着房地产的火热发展，开发商在各个城市大肆的盖楼，库存极具增加，不少城市都存在因无人居住而空置的烂尾楼，房子的产量已经大大超出了需求。如何能快速的实现“去库存”呢？棚改有立竿见影的效果。

棚改不但让为房地产业提供了大量的需求，还通过货币化安置的方式向棚改户提供了一笔数额不菲的安置款，让他们自行购买房产，如此一来，大量的资金涌入楼市，会刺激房价上扬，而投资者看到上涨的房价，认为它有投资价值，也会涌入楼市，如此一来库存压力会大大减少。

但棚改货币化安置会造成房价虚高的问题，现在这个问题已经相当尖锐，政府也着手开始控制，棚改货币化安置比例在逐步下调，棚改任务也在逐年缩减，如今年棚改的总任务不足300万套房，相比去年已经少了一半，可见棚改的浪潮正在退去，三四线房价虚高的问题会得到有效的遏制，一个更真实更客观的房价不久将会呈现。

房企的调整

自从2018年，房地产业遭遇了罕见的冷淡季之后，房企就已经察觉到了“变天”的气息，纷纷开始做出调整，以实现“去房产化”，国内的房企大佬们也开始改变，甚至连企业名称中“地产”的字样也做出了更改去除。

此外，在全国各地大肆买地盖楼的情况更是得到了收敛，甚至在去年出现了多笔土地流拍的情况，这在往年十分罕见。房企也开始逐步撤出市场即将饱和的三四线城市，将资源分配到更有价值的地方。三四线楼市冷淡将不可避免，投资这里的房产以求增值的可能性已经微乎其微。

政策的趋向

众所众知，房地产业的发展和政策的趋向密切关联，去年之所以出现了市场的冷淡，和国家决定稳定房价，为房地产降温有着直接的关联，在颁布的种种调控房地产业的政策中，最具影响力的莫过于房产税了，而房产税不出意外将在今年立法，然后在全国范围内推行。

此举将对炒房行为形成致命打击，国家让房子回归到用以居住，而不是炒房的目的也将能更高效地实现，房价的总体趋势将必可避免的回到稳中有降。三四线城市房产本身的增值空间就有限，如果在此投资房产势必会出现贬值的可能。

关于三四线城市未来的房产投资价值，你认为如何呢？贬值会是大势所趋吗？大家可以相互讨论。