流拍了!33837元/平,番禺最贵地块竟然没人要!

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  昨日下午,广州再度迎来土拍高峰,4宗地块同时开拍,分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城。

  

  1、番禺东环街易兴DHJ15-01,番禺最贵地块竟然没人要!流拍了!

  2、金融城起步区AT090946,定向出让,定向城市商业银行,大湾区内8个及以上城市有分支机构。最终底价成交,被广东华兴银行股份有限公司广州分行以9.77亿总价拿下,折合楼面价约16960元/平;

  3、白云新城AB2906009地块,定向出让,定向金融(担保、私募)公司。最终底价成交,被广州白云金融控股集团有限公司以6.1亿总价拿下,折合楼面价约13902元/平,地块须建设白云金融总部集聚区。

  其中,最受关注的是番禺易兴宅地,号称“未开拍先称王”。地块起拍楼面价高达33837元/平,这也是广州起拍楼面价首次突破3万大关,创下有史以来最高记录。这意味着,易兴地块未来产品售价至少要在6万/平以上才能回本,是周边楼盘售价的1-2倍。

  没有金刚钻,不揽瓷器活。如此高价,直接导致地块开拍前报价数量较少,但谁也没想到,开拍口,易兴地块竟然直接流拍!

  地块环境:与火烧岗垃圾场直线距离仅约1.5公里

  网易房产实地踩盘发现,易兴地块西侧是新光快速路,北侧不远处为广明高速和金山大道,东北侧为金山工业园、东南侧是里仁洞村。

  /></p><p>  该地块目前被主干道、工业园、城中村包围,长满杂草,围墙周边有垃圾堆放,墙边还有污浊积水,东北侧有高压线经过。</p><p>  此外,地块与火烧岗垃圾填埋场直线距离不足2公里。这是广州三大垃圾场之一,也是广州南部最大的垃圾填埋场,不仅对万博板块有影响,还影响到市桥北的富豪山庄、招商金山谷以及即将出让的易兴地块等片区。住在里仁洞的居民表示,现在已经好很多,夏季雨后偶尔才会闻到异味。</p><p class=  

  配套:交通出行靠自驾,无地铁,公交只有1路车

  该地块靠近新光快速路、金山大道、广明高速等番禺主干道,能快速接驳南沙港快速、新东高速等,10分钟内可到达汉溪长隆、15分钟左右可到番禺万博和思科智慧城。

  地块东北侧约500米处有个小型公交总站,仅有1路公交,可以接驳地铁3号线市桥站。

  

  若前往3号线汉溪长隆站,车程大约8分钟;未来地铁22号线设站在祈福新村,距离该地块也不近。目前,暂无其他地铁路线经过该地块。

  商业配套方面,地块对面就是宜家,但周边配套较为低级,仅有超市、药店、快餐店等村级基本设施。

  容积率低 未来或打造为别墅

  地块容积率仅为≤1.2,大部分面积限高24米,这意味着未来开发或以低密度的高端产品,如联排、叠拼为主。

  易兴地块所处位置大盘林立。地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘,目前均价集中在2.5-3.2万元/㎡,一手主要为祈福缤纷汇,价格为4.5万元/㎡。

  中原研究发展部认为,该板块“旺中带静”,1公里覆盖天安创意园,3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区,东南侧5公里为市桥商圈,生活、教育配套完善。此外,目前在建的22号线将设祈福新村站,填补板块通勤配套不足现状。

  

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