流拍了！33837元/平，番禺最贵地块竟然没人要！

昨日下午，广州再度迎来土拍高峰，4宗地块同时开拍，分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城。

1、番禺东环街易兴DHJ15-01，番禺最贵地块竟然没人要！流拍了！

2、金融城起步区AT090946，定向出让，定向城市商业银行，大湾区内8个及以上城市有分支机构。最终底价成交，被广东华兴银行股份有限公司广州分行以9.77亿总价拿下，折合楼面价约16960元/平；

3、白云新城AB2906009地块，定向出让，定向金融（担保、私募）公司。最终底价成交，被广州白云金融控股集团有限公司以6.1亿总价拿下，折合楼面价约13902元/平，地块须建设白云金融总部集聚区。

其中，最受关注的是番禺易兴宅地，号称“未开拍先称王”。地块起拍楼面价高达33837元/平，这也是广州起拍楼面价首次突破3万大关，创下有史以来最高记录。这意味着，易兴地块未来产品售价至少要在6万/平以上才能回本，是周边楼盘售价的1-2倍。

没有金刚钻，不揽瓷器活。如此高价，直接导致地块开拍前报价数量较少，但谁也没想到，开拍口，易兴地块竟然直接流拍！

地块环境：与火烧岗垃圾场直线距离仅约1.5公里

网易房产实地踩盘发现，易兴地块西侧是新光快速路，北侧不远处为广明高速和金山大道，东北侧为金山工业园、东南侧是里仁洞村。

该地块目前被主干道、工业园、城中村包围，长满杂草，围墙周边有垃圾堆放，墙边还有污浊积水，东北侧有高压线经过。

此外，地块与火烧岗垃圾填埋场直线距离不足2公里。这是广州三大垃圾场之一，也是广州南部最大的垃圾填埋场，不仅对万博板块有影响，还影响到市桥北的富豪山庄、招商金山谷以及即将出让的易兴地块等片区。住在里仁洞的居民表示，现在已经好很多，夏季雨后偶尔才会闻到异味。

配套：交通出行靠自驾，无地铁，公交只有1路车

该地块靠近新光快速路、金山大道、广明高速等番禺主干道，能快速接驳南沙港快速、新东高速等，10分钟内可到达汉溪长隆、15分钟左右可到番禺万博和思科智慧城。

地块东北侧约500米处有个小型公交总站，仅有1路公交，可以接驳地铁3号线市桥站。

若前往3号线汉溪长隆站，车程大约8分钟；未来地铁22号线设站在祈福新村，距离该地块也不近。目前，暂无其他地铁路线经过该地块。

商业配套方面，地块对面就是宜家，但周边配套较为低级，仅有超市、药店、快餐店等村级基本设施。

容积率低 未来或打造为别墅

地块容积率仅为≤1.2，大部分面积限高24米，这意味着未来开发或以低密度的高端产品，如联排、叠拼为主。

易兴地块所处位置大盘林立。地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘，目前均价集中在2.5-3.2万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。

中原研究发展部认为，该板块“旺中带静”，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。此外，目前在建的22号线将设祈福新村站，填补板块通勤配套不足现状。