7月1日起,住房公积金或将调整!

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  武汉人,注意了!

  7月1日起

  你的住房公积金可能有调整!

  

  长江日报官微截图

  一般来说,住房公积金是本年的7月1日至次年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份公积金汇缴业务后,根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数

  公积金将如何变动?

  2019年度机关、事业单位和职工个人缴存比例为12%;企业单位和职工个人缴存比例上限为12%,下限为5%,新开户企业单位缴存比例可在5%-12%区间内确定,已开户企业单位仍按原缴存比例执行,同一单位必须执行同一缴存比例。

  一般每年6-7月份,全国各地可调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期,深圳、苏州、无锡、南昌、重庆、长春、三亚、株洲、海口、乌鲁木齐等多地已发布调整方案,纷纷上调今年的公积金缴存基数上限和下限。

  

  数据截图

  在此之前,上海已在4月1日起执行新调整的公积金缴存规定。看下对比图,今年缴存基数上限上调了。尤其是,上海的工薪族们一定要注意啦,从7月份起你的公积金账户里每月可能都要多几百元钱呢!

  

  除了上海之外,还有不少地方上调了住房公积金月缴存额上限。比如,青岛市明确,单位和职工住房公积金月缴存额上限均为2725元。相较2018年,单位和职工住房公积金月缴存额上限均上调219元。

  南昌市要求,2019年度住房公积金月缴存额上限为4960元(含单位、个人两部分),公积金月缴存额上限比2018年上调598元。

  不过,北京住房公积金缴存基数上限可能要下调了。北京市人社局此前发布的消息显示,2018年本市全口径城镇单位就业人员平均工资为94258元,低于2017年101599元的平均工资水平。北京市人社局指出,这一数据用于作为核定企业职工基本养老保险、失业保险和工伤保险缴费基数的依据。

  目前北京尚未发布公积金缴存基数调整情况,但按惯例,如果平均工资下调,企业、个人缴纳的住房公积金也会随之下调。

  去年近八成提取的公积金

  用于住房类消费

  住建部、财政部、央行日前联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2018年,住房公积金实缴职工14436.41万人,住房公积金缴存额21054.65亿元。

  分地区来看,2018年广东缴存额达到15262.44亿元,位列全国第一,北京缴存额13096.37亿元紧随其后,江苏11793.06亿元位居第三。广东缴存余额5271.38亿元,同样居于首位。

  从提取情况来看,2018年,住房公积金提取人数5195.58万人,占实缴职工人数的35.99%;提取额14740.51亿元,其中,住房消费类提取11718.33亿元,占比79.50%。

  武汉公积金攻略

  

  前些日

  武汉公积金中心发布

  公积金异地转入申请可以网上办理

  轻松将外地缴存的公积金转移回武汉

  

  

  2018年12月1日

  《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》

  (试行)已经正式施行


  也就是说,在武汉市以外正常缴存住房公积金的武汉人,回汉购房时,符合条件即可申请公积金贷款,这对即将用异地公积金武汉买房小伙伴们无疑是个利好消息,特别是房贷利率居高不下的现在,省的可不是一笔小数目目前公积金贷款5年以上基准利率是3.25%,银行贷款基准利率4.9%,首套房主流利率上浮20%-25%左右,大家可以算一算了。..........................................

  

  央行基准利率表(仅供参考)

  武汉住房公积金中心解读称

  与原有公积金异地贷款实施细则相比

  新的细则主要在三个方面进行了修改

  1.明确了公积金异地贷款受理范围。异地贷款受理范围:具有武汉市户籍,在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工,在本市购买普通自住住房时,可向武汉住房公积金管理中心申请办理异地个人住房公积金贷款。

  2.明确了公积金异地贷款城市间的职责分工。对缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心做出了明确的职责分工。缴存城市住房公积金管理中心负责审核职工住房公积金缴存和贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息;贷款城市公积金中心负责异地贷款业务的咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理等工作。

  3.明确了异地贷款的对象和条件。一是增加了借款人还贷能力的贷款条件,明确了借款人及配偶有稳定的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力;二是增加了借款人信用审核标准,借款人及配偶信用良好,符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;三是规定了异地贷款购房合同签订有效期,借款人办理异地贷款时,与开发商签订的购房合同时间在一年之内,首付款不少于购房总价的20%

  武汉公积金常见问题

  一、什么人可以申请公积金贷款?

  凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称"公积金中心")按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

  二、贷款基本条件

  1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力

  2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准

  3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力

  4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷

  5、无尚未还清的公积金贷款

  6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保

  三、一手房公积金贷款

  包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资投机为主要目的的房屋,住房公积金贷款不予受理。

  简单一句话,四十年产权产品,不能用公积金。

  

  四、二手房公积金贷款

  购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款,房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

  简单一句话,房龄太老,超过三十年,不能用公积金

  五、商业性个人住房贷款转公积金贷款

  住房公积金缴存职工将本人或配偶尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。所购房屋应已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》。

  简单一句话,权证齐全,才能商转公,实际上也需要银行同意才行……

  六、公积金贷款额度与比例

  

  END

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