二房东包租90套房,一年"狂赚"180万,租房行业有多"暴利"?

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  在我们的印象中,房屋租赁是一个非常不起眼的行业。

  房东通过出租房子换取租金收益,租客支付租金成本换取居住权利,这和"暴利"好像并不沾边。但是由于近年来城镇化进程的推进,人口纷纷涌入城市,住房供需矛盾开始突显。

  伴随着房租不断上涨,租房行业成为了"香饽饽",一些人看到了"商机",当起了二房东,把租房当成一门生意经营,从而赚的盆满钵满。本期城市租客将用一个真实的案例,为大家揭底租房行业的"冰山一角"。

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  老李所在的新一线城市,房价已达到3万的均价,09年老李从北方来到南方的这座城市,尝试过各种生意,也许是时运不济,一直无法盈利。

  后来机缘巧合,老李做了两年二手房中介,赶上房价的一轮上涨,赚了不少钱,一些房东买房子只用于投资,没时间打理,房子便直接空置。

  老李看到了其中存在的机会,提出为房东托管,付房东一些租金,受到不少房东的欢迎。

  早些年,老李连写字楼、商铺、住房都在托管,合同租期长达5-10年。但后来老李发现,商铺风险较大,位置不好的商铺无人问津,长时间无法出租;当地写字楼则整体过剩,有需求的公司选择面太大,利润也比较低;只有住房,房租不断上涨,从来不愁租客。

  一方面由于前些年品牌公寓还没有出现,另一方面外来人口较多,只要房子能住人,就根本不愁没人租。

  "租房是一门"刚需"生意,租客在我们眼里就是一个顾客,这和你去餐厅吃饭一个道理",老李认为,"合同到期,要么续租,要么走人,虽然听起来很冷血,但是你想想在餐厅吃饭,你不买单行么?"

  

  2,

  通常老李房子拿到手,只需要进行打隔断之类的简单改造,配上一些家具,很快就可以转手租出,拿到了现金又可以再次向房东拿房。

  光去年一年,老李手里的房子还有不少于90套房子,一年光租金能收近400万,其中光净利润就"狂赚"180万。

  老李坦言,从事租赁行业的人,普遍都在"闷声发大财",自己手里90套房子真不算多,他认识一开发商才是牛人,前些年盖楼没赚到什么钱,后来发现租房生意才"暴利",直接开了家地产公司,专门从事包租业务,手里的房子不低于3000套,年利润能上亿。

  老李遭遇过不少同行,这些同行有当地拆迁户,也有一些专业炒房团,但近年来出现的公寓才是"搅局者"。

  老李认为,品牌公寓开始兴起,这些公司有"后台",有"实力",也太能折腾,一方面房子拿到手了还要装修,直接拉高了市场租房成本,另一方面,一部分公寓由于资本进入,不计成本疯狂抢夺房源,高于市场价拿房不说,还低于市场价租房,导致近年来行业拿房越来越难,获客成本也越来越高。

  老李直言,如果继续这样下去,可能再过几年,房子都在公寓机构手里,拿不到房,很多二房东的"生意"就做不下去了。

  

  3,

  笔者认为,随着国家发展租购并举的步伐在逐步加快,市场可供出租的房源增多,比如公租房廉租房人才公寓,以及集体用地建设租赁房,企业自持房进入市场,房屋租赁市场的供需矛盾改善,那么租金将可能大大降低,那么"二房东"失去利润空间,自然会慢慢退出市场。

  据58同城、安居客"安居乐业报告"对于租房人群的需求及行为也进行了分析,分析指出,租客越来越看重房间的性价比,位置,条件和环境,传统的"二房东"粗犷的经营方式,很显然已经不合时宜,随着国内租赁房的不断改善,房源逐年增多,租金整体降低,行业也会得到长足的发展,"暴利"可能将成为行业的历史。

  

  综上所述,二房东包租90套房,一年"狂赚"180万,租房行业有多"暴利"?各位网友怎么看?

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