房市指数解读｜重庆放宽落户，6月预计149盘入市！楼市狂欢将至？

5月，重庆二手住宅均价为13944元/㎡，环比下降0.92%。5月重庆共有166盘入市，共18474套房源，整体去化率为62.78%，相较4月21405套房源、70.7%的整体去化率有所下降。

其中江北区以89.4%的整体去化率排名第一，其他各区整体去化率从高至低分别为：南岸区方向76.07%、大渡口方向76%、沙坪坝区方向71.29%、巴南区方向60.51%、九龙坡区方向59.27%、渝北区方向57.72%，北碚区方向52.98%，渝中区方向28.45%。

今年以来，多地开启“抢人大战”，重庆也不甘示弱，于5月29日放开落户抢人政策：5月29日，重庆市治安局治安管理总队公布，警方结合我市实际积极拓宽落户渠道，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁，贯彻落实市委市政府实施的人才强市战略。

放开落户后，重庆房价是否会上涨仍有待观察。目前来看并不会有太大的影响，因为重庆落户还是有一定门槛，此次放宽落户的变化并不大。长期来看是对城市发展是一项利好，对楼市的影响只会在潜移默化中体现。

6月重庆主城预计有149个楼盘开盘或推新，其中高层82个、洋房64个、别墅39个、大平层3个，从物业类型来看，高层、洋房数应量较多，开盘价格基本在1.3万元/㎡-2.2万元/㎡之间，刚需和改善型住宅供应量相对平衡。

各区域楼盘分布数量从高到底分别为：渝北32个、巴南31个、沙坪坝17个、北部新区16个、北碚15个、南岸14个、大渡口9个、江北8个、九龙坡6个。以下为重庆近期关注度较高的新盘（不完全统计）：

建议：重庆楼市在5月开始相对有些降温，市场预期回归理性。6月新房供应虽较5月有所下降，但整体仍然比较充足，渝北、巴南、沙坪坝等重庆购房者购房意愿最强烈的几个区域，6月预计共有80个楼盘开盘或推新，对于购房者来说选择面大大增加。

目前比较看好的区域是大渡口区，5月大渡口区以1.99%涨幅领跑全市二手住宅挂牌价，其次为渝中区。目前大渡口区二手住宅挂牌均价为12226元/㎡，相对其他区域价格较低，随着九宫庙商圈的商业利好逐渐落地，未来大渡口区的人气也将慢慢提升，区域价值也将随之展现。