买到二次抵押房?要如何避免?不要轻易支付定金!

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  看到一个新闻卖家隐瞒二次抵押状况,买家拒绝交易。那么当买到二次抵押房,我们该怎么办?

  业内人士提醒:房产交易前需特别留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金。

  
交易前特别留意房屋抵押状态

  二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。

  由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

  有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款。

  但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。

  鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。

  日前,法院判决显示,卖家需退还定金。

  业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

  

  (来源:摄图网)

  买家查册查不到抵押明细?

  专家:需业主配合查册

  中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。

  只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。

  一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

  如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。

  此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。

  因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

  二次抵押可以再融资,多由贷款公司提供。

  所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。

  房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。

  比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。

  那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

  

  (来源:摄图网)

  银行工作人员 目前银行基本不做房产二次抵押贷款了 主要是由贷款公司做这样的业务。

  贷款公司的工作人员 办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息。 最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理 还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。

  业内人士 对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的。不过利息一般较高, 购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况。 通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。 尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

  (参考广东日报)

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