5月份福州+闽侯88个新盘网签量价曝光(附表)

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  克而瑞福州公布2019年5月新房网签数据,主城区+闽侯在售新盘中,共88个新盘网签,其中住宅60个,办公28个。从各楼盘近期网签的价格来看,绝大多数的楼盘的价格与真实售价接近。但是仍有部分楼盘存在价外加价现象,这类楼盘主要以高端盘为主,最主要的原因是拿地成本较高,并且在定位之初,也选择走“豪宅”路线,所以配置各方面也相对更高。但受限价影响,这类楼盘不能按照既定计划销售,即采取价外加价的形式。

  我们发现,同样是价外加价,有的楼盘销售情况较为理想,有的去化则持续低迷,主要与楼盘的地段及营销方式等方式有别。但是,目前市面上的刚需盘仍是正常销售,建议购房者首选按照政府指导价、正常首付销售的楼盘。

  除了住宅,本月办公产品中,有楼盘最高网签均价突破4.4万,为富力中心。该楼盘早在去年已突破4万/㎡,价格一度高于福州住宅限定的4万单价。而位于仓山区的三盛city,也逼近4往年大关,远低于同板块内其他住宅售价。显然,办公在限价方面的力度相对住宅更为宽松。

  为了更直观了解福州各板块的实际备案价格情况,我们在2019年5月数据的基础上进行梳理,已剔除了售罄已久的楼盘数据。以下为2019年5月福州各板块新盘网签价,具体房价以售楼部在售价格为准,仅供参考。

  (文中均为网签价,部分为早期成交的,在售均价及套均总价按照以下网签价加上相应的“价外加价”部分即可。)

  1、住宅成交

  
①各板块楼盘成交价(不含别墅)

  

  

  

  

  备注:

  1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关,并该板块非单价越高,套均总价越高,例如有的区域本月成交的主力户型为大户型,故本月套均总价较高,有的板块因主力成交面积偏小,故总价相对少。

  ②各住宅楼盘成交价(不含别墅)

  

  

  

  

  

  

  

  

  
2、办公成交

  ①各板块办公成交价

  

  
②各办公楼盘网签一览表

  

  

  注:套均总价=楼盘总成交金额/成交套数

  数据说明
统计时间:2019年5月1日-5月31日
统计范围:福州主要在售普通住宅/办公(含SOHO)网签价
数据来源:克而瑞福州

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