房租降了?这几组数据告诉你真实情况

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  近期,关于“一线城市和重点二线城市的平均租金整体下跌”的数据及话题,被不少自媒体频频提起。

  比如:

  诸葛找房数据研究中心发布的2019年第19周全国大中城市租金报告显示,全国20个重点城市中有16个城市的租金环比下调。其中,成都平均租金环比下降0.05%。

  纬房研究院等机构发布报告称,今年4月,核心城市住房租金环比下跌0.13%,同比上涨2.79%,租金已连续2个月小幅下降。

  依稀记得,上一次房租成为全国关注的话题,还是去年8月份的事,而彼时的关注点还是“房租大涨”。其中,成都更是一脸懵逼地以同比30.98%的涨幅成功登上“全国租金同比涨幅第一”的宝座。

  房租降了,依旧没有感知

  生活在成都,在上一轮的“房租大涨”中,不少在二环内甚至三环内居住的租客们,感知并不明显。而对于这一次的 “房租下降”,不少人的感知依旧很小,甚至为零。

  不同于对房价的敏感,成都房租的涨或降,我们似乎都有点反应迟钝。这是为何呢?

  以此次登上热榜的 房租下降 为例,我认为有以下三个方面的原因。

  ①成都本身的房租基数,并不算高。当租金有一两百元的上下浮动时,数据的百分比变化就会很明显。

  据安居客最新发布的2019年1-4月成渝城市群楼市报告里,成都租赁房源供应的价格集中在1000-2000元/月,占比近45%。此外,价格集中在2000-3000元/月,占比近25%。

  另外,根据玮房研究院数据,在刚刚过去的4月,成都的租金中位数为2000元/套·月。不管是对比一线城市,还是不少二线城市,成都的租金都还在一个相对舒适的段位。

  

  ▲数据来源于玮房研究院

  ②此次关于房租下降的数据体现,时间周期较短,并无持续性,让人很难精准感知。

  根据诸葛找房数据研究中心发布的租金报告,在2019年第19周(5月6日-5月12日),

  全国大中城市租金均价环比下跌0.11%,成都的租金均价环比下跌0.05%。

  但在第20周(5月13日-5月19日),全国大中城市租金均价环比持平,重点二线城市环比微涨0.02%,成都的租金均价环比上涨0.16%。

  

  ▲图片来源于诸葛找房

  所以,把时间连起来看,自3月以来,大中城市的房租只有3周出现了轻微的下降。自4月以来,则只有第19周出现了房租微降,其他时间都是保持稳定或者上涨。

  不光是诸葛找房的大数据,呈现的是短时间内的房租微降。

  纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的2019年4月核心城市住房租金报告里,成都4月住房租金环比下降0.47%。

  但把时间拉长几个月看,4月的租金不仅同比去年上涨了3.47%,更是与去年“房租上涨”炒得火热的八九月份基本持平。

  

  因为租房换房的周期基本在半年到一年,最少也要一个季度。所以,当房租数据的调转,只有短短的一周或一两个月时,大多数租客是很难明显地感知到的。

  ③不同区域及商圈的租房热度不一样,其房租的价格及变化,存在较大差异,不同人群的感知也就不一样。

  从4月成都的出租套数热力图看,成都房屋出租主要集中在三环内的主城区以及城南五环内。

  

  ▲来源于中国房价行情网

  将热度高的主要区域放大,我们可以看到,房屋出租基本就集中到了西三环、东二环内的市核心区域。此外,城南因为金融城、软件园等办公就业区域的集中,让天府大道两侧的居住区成为租房的重要阵地。

  

  在这些热度集中的区域,房租价格自然比其他区域要高。而比较高热度的区域,从就业人群的聚集度以及房子的新旧不同,主城三环内大多数房子的房租价格,与城南的金融城、大源相比,自然相差不少。

  比如,在南二环内的玉林,整租一套二居室的老房子,租金在2000元/月左右。但在大源,整租一套二居室的房子,租金则要4000元/月左右。

  所以,在成都,最先感受到房租变动且感受最大的人群,总是扎根在城南的那一部分租客。

  成都租房,金融城租金最高

  说到租房的不易,不管是房东还是租客,似乎都有一肚子苦水要倾倒。毕竟,房东总想把房租抬高一点,而租客总想着租金更低一点。(这里不讲租房的辛酸故事了,大家可以留言吐槽那些租房的遭遇)

  在经历了春节后的租房小高峰,又即将迎来毕业季,如今租房究竟要多少钱?让我们看看最为典型的高新区和紧邻的武侯区,就能基本可了解城南与主城三环内的房租行情了:

  

  ▲数据参考来源于贝壳找房

  当然,在主城区域之外,近郊区域以及越远离城南,租金就相应地更低了。

  

  房租,其实不只有租客才高度关注。

  如今关注楼市房价变化的、尤其是带有投资性的购房者,对租金的涨与跌同样敏感。

  房租的涨与跌,确实是楼市的晴雨表。但现在的小幅变动,还只是局限在很短的时间内。房租与房价的相互作用,时间线要拉得长一点,或许才更有意义。

  而生活在这个城市,我们现在关注房租,除了租房本身,更应该看到不同区域板块的价值,最终也就是房子的价值。

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