上梅林旧改开盘，片区最后的新盘？三天销量过半？

福田区作为深圳的中心区，寸土寸金，新盘一直都是稀缺产品，每次一有新盘上市都会备受关注，哪怕是公寓项目亦如此。最近比较受关注的就有天健公馆、深业中城、宝树台、中洲湾等

福田新盘如此少的原因，主要还是土地稀缺。为此福田很多片区都开始踏上了旧改之路，就如福田CBD旁的梅林片区，在近几年也在积极寻求新的变革，规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半，似乎半个梅林都在进行重建。

梅林片区旧改地图，来源咚咚找房

本月中，梅林片区就有一个旧改新盘备案并开盘——嘉鑫·辉煌时代，这对在与福田CBD只有“一街之隔”的梅林片区来说，无疑是一个非常吸引人的项目。

上梅林旧改，开盘三天销量过半？

嘉鑫·辉煌时代早在3月31号就开启了样板房，后在5月14号备案，共481套，其中75套为商务公寓，单价约6.7万、311套办公产品，单价7.6万起、95套商业产品，单价7.9万起，并在5月17日开盘。据了解，项目在开盘当天的销量非常的好，75套公寓产品在当天就一售而空。办公、商业产品也买了非常多。

项目效果图

为此，小编在前几日来到嘉鑫·辉煌时代了解了一下详情。项目位于地铁四号线上梅林站B出口处，用地面积7598.11㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.9万㎡，主要包含办公、商务公寓、商业。

项目实景图

一出地铁过个马路就到项目的营销中心，据现场的营销人员介绍，公寓确实在开盘当天就基本售完，剩下的几套在后面两天全部卖完了。而办公产品也卖的不错，据现场销售称，开盘到现在已经出售过半，销量也是十分不错的。

营销中心

小编个人认为，该项目火热主要原因有这几点：

1、地段好，位于上梅林地铁站旁，距离福田中心只有三个站的距离；

2、周边配套完善，上梅林片区的基本配套都是非常齐全的

3、交通便利，上梅林站是4号线和9号线的换乘站出行比较的方便，周边的交通路网也十分的完善。

不过，项目也有一些不便之处，如体量太小，密度大，周边普遍都是比较老旧的小区，道路比较拥挤等问题。

爱home买房建议：该项目比较适合平时以地铁出行为主，以及没有房票的群体；不过购买公寓有几点需要注意是，公寓5年限售，只有真公寓才能积分入学，且需要足够的分数才能上学，排名越高的学校需要的分数也就越高；非真公寓没学位；置业者购买时，需要谨慎调查、了解情况。

片区楼盘较为老旧，周边配套齐全

片区的楼盘价格也主要分为两个阶段，一是老旧的小区价格在5——6.5万/㎡之间，二是新盘和次新盘价格在7——9万/㎡之间。

周边二手房参考价格

楼盘

参考面积

参考均价

梅林四村

96㎡

52101元/㎡

福茂花园

92㎡

55127元/㎡

理想公馆

70㎡

88197元/㎡

华府馨居

60㎡

74346元/㎡

片区的各类配套都是比较完善的，交通方面项目与4、9号线的接驳站上梅林站只有不到20米的距离，周边的路网也十分发达，出行是基本不用担心的。

商业配套周边有卓悦汇，天虹商场，以及其他大大小小的购物中心，满足片区的购物需求还是可以的，市政配套也是比较丰富的，有笔架山公园、梅林公园、银湖山郊野公园等多个公园，可供片区居民出行游玩。

其他的各类配套，如学校、医院、娱乐场所也是比较完善。

与此同时，片区还将全面优化生产、生活、生态配套，包括新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园、1个社区体育活动场地、1个文化中心、2个社康中心等综合配套设施，拟增加义务教育学位1950个、幼儿教育学位630个，公共绿地由现状2.65公顷增加到8.68公顷，整体提升梅彩片区环境品质和管理服务水平。