5月南京二手房成交环比下跌18.6% 业主还在忙涨价!

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  “红五月”收官。南京最新的二手房成交数据也出炉了。与银四相比,5月份的二手房市场似乎有所降温。

  5月二手房成交环比下跌18.6%

  南京网上房地产统计数据显示,5月南京二手房成交7796套,比上月的9581套减少了1785套,环比下跌18.6%。

  

  但尽管如此,5月份的数据放在近一年的周期来看,依然是一个高位。今年5月的成交数据同比2018年5月上涨约1.26%。

  从各区成交情况来看,鼓楼区以1579套成交量位列全市第一,建邺区以1293套的成交量位列全市第二,秦淮区以1112套的成交量位列全市第三。

  五大板块二手房均价上涨

  根据安居客数据,2019年5月,南京市二手房挂牌均价为29169元/㎡,环比上个月下跌0.02%!

  

  其中,不包括高淳溧水,南京有3个区域环比下跌,跌得最凶的是鼓楼区,跌幅为0.12%;玄武区下跌0.08%,浦口区下跌0.01%。

  但除了建邺,其他板块的二手房均价基本还在上浮。涨幅最大的是秦淮区,环比涨了0.63%,挂牌均价达到35121元/平。其次便是六合区,涨幅为0.27%,但挂牌均价依然没有突破1.5万/平。

  风向变化 二手房还能火多久?

  5月份,南京二手房成交量和成交均价都出现小幅下滑的趋势,成交周期拉长,有了降温的迹象。

  业内人士认为,近期楼市风向不定,年初政策有所放松,导致市场需求被刺激,但如今风向又转向收紧,不少购房者又出现了犹豫,观望迹象逐渐变多。

  

  南京资深二手房业内人士表示,南京的二手房成交量能够维持到7800套左右,可以说这市场还是比较火热的。

  现在银行的首付利率上调,不少城市都在收紧楼市政策,市场需要一定的反应时间,更多的改善性刚需会考虑二手房比较多。加上现在新房开盘量增大,购房者可考虑的余地更大,二手房作为一种重要的补充,整体热度还是会跟着新房市场走。

  此外,该业内人士还表示,很快天气热了,二手房会进入看房淡季,预计七八月的成交量会有所下降。

  

  业主还在抱团涨价?

  虽然业内人士认为市场不明朗,但业主们倒是不愿放弃“抬身价”的机会。近日,江北某盘的业主又在计划“联合涨价”——“隔壁小区的二手房比我们贵近1万/平,周边新房均价比我们成交价贵5000多/平。我们凭什么做洼地?!”

  事实上,江北的二手房挂牌价确实在突破新高。例如华润国际社区不少业主已经把挂牌价抬到了4万/平以上。最高的达到4.2万/平;

  

  正荣润锦城的成交价在3.8万/平左右,但业主的挂牌价已经达到4.5万/平;

  

  更有雨山路板块小区业主做了规划:二季度卖到2.8万/㎡;三季度卖到3万/㎡;年底卖到3.2万/㎡。

  政策不明,为何业主们还在纠结于涨价?业内人士认为,业主抱团涨价和南京房价走势有着很大的关系。

  就目前来说,南京房价的走势就依然上涨,不仅是江北核心区限价突破3万/平,还是河西南限价突破3.5万/平,对于业主来说,都是楼市上行的信号。诸多业主在看到新房涨价后,巨大的利润空间,也开始抱团涨价,毕竟于大家益。

  

  另一方面,中介起到了不小的作用。很多时候,中介也会迎合业主的心态,看准买房的心理,适当将挂牌价提高,也只和中介都是双赢的局面。

  专家提醒,对于急于出手的房产,市场会有合理的定价,一味抬价会影响到正常成交。此外,一个小区的抱团涨价也要考量整个板块的实际情况、整个市场的大环境等等,并不是所有的小区都能成功涨价。

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  楼市飞说

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