穗社科院:2019年广州二手房成交有望小幅回升

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  由广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合出版的《广州蓝皮书:广州经济发展报告(2019)》31日在广州发布。该蓝皮书指出,综合考虑宏观经济发展环境及房地产调控政策,预计2019年广州房地产市场总体景气状况有望与2018年基本持平,一手住宅成交量将保持基本稳定,二手住宅成交量有望出现小幅回升。

  该蓝皮书显示,2018年广州房地产市场总体平稳。新建商品房市场保持基本稳定,全年一手房网上签约面积1316.37万平方米,比上年微增0.2%,其中一手住宅签约面积982.00万平方米,与上年持平;存量房市场成交有所减少,二手房交易登记面积1083.11万平方米,减少21.0%,其中二手住宅登记面积882.49万平方米,减少24.4%。

  蓝皮书指出,预计2019年广州一手住宅市场供应将较为充足。一方面,市场库存量有所增加,2018年12月末一手住宅可售面积达到872.26万平方米,同比增长17.0%;另一方面,2018年广州加大了商品住房用地供应力度,全年挂牌出让居住用地60宗,用地面积437.90公顷,比上年增长78.9%,规划可建面积1005.17万平方米,增长49.9%。按照施工进度统计,2019年预计广州市新增货量可达9万套。

  “预计2019年广州住宅市场有望保持基本稳定。”该蓝皮书分析称,从政策层面看,2019年房地产调控政策将保持基本稳定,房贷利率上浮幅度有可能较2018年略为收窄,同时广州符合“5年社保”的非户籍购房者数量将有所增多,而广州最新出台的人才入户政策也将使户籍购房者数量略有增加;从市场情况看,随着调控政策的不断优化,广州购房者首付压力有所降低,入市意愿有所增强,市场热度有所回升。

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