5月28日上午10：30
自然人金亮以2.25亿拿下
位于什邡雍湖公园西侧的75亩“地王”
起拍价283万元/亩
成交价300万元/亩
折合楼面价1500元/m！
地王位于什邡市蓥华山路南段与金沙江路东段交汇处，宗地编号510682201837，规划用途为二类居住用地。基础数据如下：面积50001.64平方米，1.0≤容积率≤3.0，总建筑密度≤30%，建筑高度限高100米，起拍价283万元/亩。经计算，可得该地块起始楼面价高达1415元/m，这也是什邡目前最高的楼面价，所以被称为“地王”。
“地王”以东是城市“绿肺”雍湖公园，以南是什邡图书馆、电影院，以西和新楼盘登邑中央城隔街相望，隔得这条街叫蓥华山路。蓥华山路和什邡的关系可以用人民路和成都的关系来比喻，犹如一个城市的“主心骨”。未来蓥华山路南延线还将以“城南快速通道”、“广什快通”、“天府大道北延线什邡连接线”四重身份，在成德同城化中发挥重要的交通枢纽作用。
1500元/m的楼面价是什么水平？什邡上一代地王是2017年12月份由金控置业以2.34亿总价取得，楼面价1118元/m；2018年恒大拿的地块折合楼面价也仅仅1000元/m。此次的新地王直接将什邡土地成交价格提升到了300万元/亩的新高度，无论是单价还是楼面价，恒大、金控都望尘莫及。
这块地未来的楼盘会卖到什么价格，相信也是大家关心的。可以比照金控首府，新“地王”楼面价高出其约400元/m，理想状态下，“地王”的产品也应该高出金控首府400元/m。但实际情况会因为时间、地段、配套、品质的差异，在400的基础上有所浮动，大概率是上浮。
（刘涪滔）
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