加价1.7亿!47.8亿起!草海598亩地下月再度拍卖

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  日前,昆明市国土资源局对昆明市西山区福海街道办事处编号KCXS2017-24-A系列8宗土地进行了网上拍卖公告。据悉,本次公示将于6月19日网上拍卖的土地曾于2018年10月、11月两度流拍。对比2018年首次出让时46.12亿的起价,本次起价在原有的基础之上,上调至47.8亿。上调了1.7亿元!上浮幅度为3.6%。

  

  据悉,昆明市西山区福海街道办事处KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27号地块8宗土地将于2019年6月19在昆明市土地和矿业权交易网拍卖。地块占地595.43亩,可建面积40.55万㎡,起始总价478276.1万元,起始楼面价11796元/㎡。

  

  具体来看,本次出让的地块位于草海南岸,为草海5号片区打包地块四。早在去年11月,草海片区五号地块23宗土地于2018年9月10日公告出让,后因故中止交易;2018年10月31日地块拆分为5个地块挂出,其中4个地块均已成交,分别被金地、中国中铁、华夏阳光、昆明轨道交通集团揽入。其中仅4号地块因无人报名流拍;此次推出的8宗土地正是去年流拍的地块。

  

  对比去年的信息显示,除了起价上调、1.7亿之外,本次土地再次拍卖时候地块总面积保持不变,主要变化是部分地块用地性质的调整以及增设教育用地。

  其中具体为:KCXS2017-24-A-22地块性质由城镇住宅用地调整为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地;KCXS2017-24-A-23地块性质由零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地增加城镇住宅用地属性。调整KCXS2017-24-A-20、21地块面积及性质,两宗地块总面积不变,22号城镇住宅用地地块面积减少1万㎡,该面积增至23号教育用地地块。同时调整22号地块用地性质,由纯住宅用地调整为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

  

  地块容积率从首次出让时的0.5-1.64变更为现在的0.5-1.4,容积率有所下调。住宅地块楼面价原来在10372-11806元/平米,现在到了11795.5-13110元/平米。

  单从楼面价来看,此次出让的地块起始楼面价均已过万,但从今年的昆明土拍市场来看,并不足以为奇。今年3月底出让的2宗临松华坝地块,成交单价高达27503.87元/㎡,成交楼面地价8594.96元/㎡。

  

  在今年的昆明西山区,永昌街道老鸦营城改商业地块就以1.9万/㎡的起始楼面价刷新众人对昆明土地的认知。除此之外,在近日,昆明马街峰社区也推出了4.5万/㎡逆天楼面价。可以看出,昆明目前房价的持续上涨,对昆明的地价的影响不小。

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