望京SOHO见证上千家创业公司兴衰，5年租金翻两番，如今也缺租客

望京SOHO门前，整齐划一地摆放几百辆同享单车。由于间隔邻近三个地铁站的步行间隔都超越1公里，自行车是这儿绝大多数上班族必不可少的交通工具。作业日的早上，站在望京SOHO的高层作业室里，向地铁站的方向望去，乌泱泱的一群人，像蚂蚁一般涌向周围一栋栋修建。

五年前，望京B29地块项目用地通过地产商SOHO我国之手，从一块荒地，摇身变成从首都机场进入市区后的榜首个地标性修建，被誉为“首都榜首印象修建”。这座由三座椭圆形的高塔组成的写字楼，最高的塔三有47层，高达200米。外墙上布满粗细纷歧的白色铝板，远远看起来，在阳光的折射下，三座高塔像竖立的三个巨大的蛋壳。

电影《我国合伙人》里，黄晓明扮演的成东青便是在这儿，搬着梯子、戴着手套，一盏一盏地拧熄电灯。望京SOHO呈现在越来越多的影视作品里，何佳发现最近追着看的一部电视剧里，望京SOHO是首要取景地，曾在这儿作业的她决议弃剧，“看个剧都把人活生生逼出焦虑。”交际媒体、朋友圈，许多年轻人也把这儿作为北京的打卡名胜，都对这组“巨蛋”表现出异乎寻常的迷恋。

在地产商潘石屹事必躬亲的推进下，从2014年望京SOHO敞开招租后，这儿一度成为全北京创业团队密度最高的区域，被称作我国新的创业“硅谷”。早年夺目的灰色“榜首楼房”，被许多创业者暗下决心，要让自己的公司有一天也搬进这儿。

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夏萌在公司三年半，一个月前提离任的时分，她才发现自己现已是公司里十足的“白叟”。1998年出世的实习生现已进入职场，周围蠢蠢欲动的创业者来了一茬又一茬，她感叹连楼下的沙拉店和健身房都不知道换了多少个品牌。时刻的翻云覆雨之手，在望京这个小世界体现的酣畅淋漓。

“扫码一条街”，集合了一批扫码求重视的商家 图/视觉我国

这是一段被人津津有味的开场。作为首批入驻望京SOHO的公司，触控科技曾是塔三最大的客户，其时仅其一家的租借面积就到达2.4万平方米，而塔三的总修建面积不过12万平方米。更重要的是，由于其时来得早，“势力范围”满足大，触控的租金仅只需每平方米每天4元多的优惠价格，这让许多后来者艳羡不已。

潮水尚未褪去的时分，小蓝单车也在这儿度过了最为张狂的阶段。2017年头，同享单车的色彩大战正轰轰烈烈，面对竞赛，小蓝单车CEO李刚神采飞扬，言论风口上，他在望京SOHO的咖啡厅承受多家媒体采访，反复强调“先赢不算赢”。2017年5月在SOHO作业室举行的发布会上，他畅想要通过广告盈余，先于对手打一个翻身仗。不过三四个月之后，小蓝单车就陷入融资不顺、用户押金难退、拖欠供应商款项的负面新闻。

某种程度上，望京SOHO一度是这座城市里的娱乐重地。除了广州的虎牙、YY和武汉的斗鱼，陌陌、熊猫TV、映客、一直播都密布驻守在这儿。夏萌还记住，由于都是二次元的文娱公司，她和搭档还曾去A站拜访“取经”。上一年，由于内容变现困难，融资不顺，内容制作者流失，A站呈现资金链断裂，最终未能逃过创业公司的另一种命运。

2016年，映客从国贸邻近的一般民宅搬到望京SOHO。映客CEO奉佑生曾回想，映客从西大望路的一栋2层楼起步，三年做成了独角兽。本钱热心退潮后，尽管2018年映客在直播作业杀出了一条血路，几经波折后成功走向本钱商场，并从望京SOHO搬到相距一公里之外的绿洲中心。但直播作业的盈余难题，仍然困扰着仍在SOHO玻璃幕墙里的一切玩家。

洪琳幸亏老板早在上一年年头就提出“过冬方案”。从直播、兴趣社区到对话小说，克拉克拉(KilaKila,原红豆Live)进行了多种尝试，可是公司研制与内容出产的高投入，和变现才能、用户继续的活泼度之间始终难以达成平衡。所以即便在上一年年底拿到一笔融资，克拉克拉仍然挑选优化了一部分职工。

他还记住，公司Pre-A轮的时分，他在拿到的7个TS里边选了包含贝塔斯曼在内的3家出资方。但本年的B轮，正在触摸的三家出资方都来自中东本地。

韩姗姗通知AI财经社，由于移动互联网流量红利不再，现在同享经济很难有什么赢利，“大的公司资源或许还多一些，小公司投入技术人员相对较高，前期赢利微薄，再加上上一年融资难，缩减人员，治标不治本，也试着改变战略方向，做过学生线上课堂教育，也是投入太大回报低。”

3月10日，在职工离任、主播维权、高层内斗的各种风闻继续了半年多后，熊猫直播的命运终于尘埃落定。含着金汤匙出世的熊猫直播由于创始人是王思聪，2015年9月创建之初，就在望京SOHO塔三租下18、20、23三层，占地面积超越5000平方米。并在之后相继获得5次融资，一时风头无两。

熊猫直播是彭彭毕业后的榜首站。由于一直喜爱玩游戏、看直播，在拿到多个互联网公司的offer后，他仍是挑选了熊猫，成为一名主播运营。他供认，“当然也有一部分原因是冲着王思聪。”

上一年8月，是熊猫直播最终的高光时刻。王思聪注册成为LPL作业选手，代表IG电竞沙龙出战8月19日对战VG的LPL夏日赛。比赛阶段，作业室里每天灯火通明。短短几天，熊猫直播的用户活泼度和流量敏捷创造了2018年以来的新纪录。

但现在一切的一切都被清零。3月15日，在SOHO的塔三，职工们陆续前来办完离任证明，尽管没有拿到年终奖，但这并没有影响他们对公司的不舍。“尽管只来了一年半，但这会是我最思念的韶光。”从公司脱离的时分，彭彭和搭档们每人都带走了一些熊猫周边，留作留念。直到现在，公司内部的微信群仍然活泼，甚至还有人期待，灰色的熊猫头像能再次亮起。

互联网咖啡在望京SOHO打响了榜首枪。2018年11月，瑞幸咖啡在望京SOHO进行前期测验。由于人流多，不缺新客，瑞幸在这儿投进的广告并不多，首要为了测验3万人覆盖的SOHO需求多久能够到达单店的最高产能，基于APP的裂变数量、拉新速度究竟能有多快。1个月后，连咖啡也宣告在这儿落地了首家实体形象店。

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名牌手表，腰间大大的logo“H”，西装革履的曹琦，比起身边走向写字楼的绝大部分人，都更像作业小有成就的商务人士。作为入行5年的商业地产租借中介，用他自己的话来说，几乎是看着望京“长大”。现在他的那辆黑色奔跑的首要用途，便是带着前来看房的客户往返在望京SOHO和它周围2公里的商业楼宇。

在望京SOHO，曹琦见过太多创业浪潮里的公司新生、扩张、裁人，又或者爽性消亡。在他眼里，这就跟四季的轮替相同，是再一般不过的作业，“这儿有上千家公司，不或许全都活下来。”

经历过医美O2O渠道的跑马圈地，两边的竞赛也更为集中和剧烈。在曹琦的眼里，拿了一轮又一轮的融资，不断扩租的面积便是最好的证明。“脱离这儿的，一般都是要么难以支撑，要么便是开展得更好了。”由于公司的不断扩张，SOHO无力承载这些现已由小公司变成独角兽企业的悉数，他们被迫散落在各个楼层。通过4年，新氧的团队人数现已超越900人，上市之后，它也行将从望京SOHO搬去来广营超越1万5千平的独栋写字楼。

偶尔也会遭受不可抗力因素。不久前他触摸的一家金融公司，由于坐落中关村的房租行将到期，想要搬来望京，还没比及签约，4月份金融出资类公司中止变更的一纸新规定，让他们只能作罢。

“其实这样租下来的价格并不会低，由于开发商也不会期望这样的作业发生。”在他看来，比起竞赛，他们在开发商那里更多扮演的是被需求的人物，两边相互依存。“开发商不或许只靠自己的才能就把这些楼租出去，SOHO这儿少说有300多个中介，但仍是有这么多搁置楼层。”

有数据显现，刚交付运用时，塔三的互联网公司份额到达了90%。中介林涛记住，不到一年的时刻，36万平方米的作业区间到达九成租借率，每平方米每天的价格一度接近13元。这些数字，几乎便是望京SOHO当年的“话语权指数”。“根本上在北京的移动互联网的大公司都集中在望京SOHO。”SOHO我国董事长潘石屹话间透出自豪。

图/视觉我国

其时预备将公司搬到望京的李玲直接打了退堂鼓。“2015年的价格涨幅十分大，一年前的六块直接涨到九块，这还仅仅望京SOHO的价格，像绿洲中心由于阿里巴巴的入驻几乎像是坐着火箭攀升。”林涛记住最高兴的仍是邻近的居民，房租价格也敏捷上涨，“开端跟三环一个价格。”

大环境欠好，“能够经得起这么折腾的公司并不多。”让林涛觉得有些无法的是，他带着其间一家公司看了一年的楼盘，直到现在，对方仍迟迟没有签单。但SOHO却改变了买卖战略，由于塔三由开发商自我克制，2018年8月，SOHO我国宣告全面敞开竞价租借模式，价高者得。

但在许多中介看来，某种程度上，这便是开发商的一种噱头。林涛通知AI财经社，望京SOHO三座写字楼加起来的空置面积现已超越2万平方米，本来在官网上明码标价的塔三，开发商也开端松口给中介一些折扣。竞标也谈不上剧烈，“为了走这个流程，本年有一单其实便是自己跟自己竞拍，由于太费事，现在有些公司传闻还需求竞拍则挑选直接否定SOHO。”

“其他楼盘底层招租只承受像银行、咖啡馆这种，SOHO一层的餐厅本来也是主打轻食。”可是现在那些飘散在楼里，扑面而来的混杂着杂乱饭味的气味，和高端方枘圆凿，并不契合那些大客户的偏好，“现在这儿便是图个便宜”。

本年年头，由于房租到期，直播互动渠道克拉克拉本来想从望京SOHO搬去邻近的写字楼，可是行政人员比较了一圈，由于其他楼盘的价格太高，搬家方案不得不停滞。

愿望和野心

3年前，由于在当地“找不到适宜的人”，马志军听取天使出资人的主张，将公司从西安搬到北京。“但来到望京SOHO完全是个偶然。”马志军向AI财经社回想，来北京后他见到好朋友李天佐，“其时他的公司新银河就在SOHO的塔二。”得知马志军北上的主意，李天佐提出能够先在自己的公司作业过渡。

“本来有些人或许觉得中东不是出海的热门国家，合不合作都没有联系。”大环境欠好，游戏、电商，往出走的公司都在寻求更多的或许，由于一直专心于中东商场，“现在找来的人特别多。”

他用“试验田”和“先行者”来描述SOHO的气氛。在乔松涛看来，由于望京SOHO集聚的年轻人满足多，他们承受新鲜事物的才能更强，关于同享资源方面的优势显而易见。“互联网在经历O2O风口的时分望京被称为‘扫码一条街’，在同享经济炽热的时分望京也是被同享单车、同享轿车划为要点商圈和首批实验地。”

粉笔网副总裁袁东也发微博慨叹，“做企业的压力太大了”。上一年12月，粉笔网从不远处的利星行搬到望京SOHO，以每平方米每天10元的价格在塔三租下27层、28层和43层，面积超越6000平方米。“所以龙哥每天一大早醒来就欠潘石屹6万块，一个月便是180万，一年便是2000多万的房租。”

但能够住在邻近现已满足走运，晚上11点，北京地铁14号线望京站，换乘15号线开往顺义的车上仍挤满了人。清晨1点，SOHO门前停着一排租借车，等在路旁边的司机有人现已睡着，还有人点着香烟站在车旁。常常加班到深夜的顾玲回头看了一眼依旧灯火通明的SOHO， “咱们是不是都在徘徊和犹豫着死撑着保护那股拼劲儿。”

夜幕降临，望京密布的加班灯火仍在北京的一角独自闪烁。传媒公司看过了太多清晨3点的北京，接连加班十几天的项目经理，下楼抽根烟，仍要继续回去奋战，大楼里码农们的键盘敲击声此伏彼起。关于这些年轻人来说，“加班”“掉发”的字眼如同梦魇一般，在清晨的灯火通明中挥之不去。

在他们眼里，有人在这儿功成名就，也有人挑选中途脱离，十年前仍是一片农田的荒芜之地，是很多和他们相同的人用青春和热情换来现在的繁华。“咱们这一代人管这儿叫愿望，是不管怎样抱怨这儿节奏太快，也不舍得脱离的当地。”