周报：第20周昆明二手房市场又迎量价齐升，房源量创今年各周之最

核心提示
　　1、诸葛找房数据研究中心统计，刚刚过去的2019年第20周（5月13日-5月19日），昆明二手房市场再次迎来量价齐升。该周二手房平均挂牌房源量环比增加0.45%，挂牌均价环比上涨0.16%。
　　2、昆明二手房市场第20周平均挂牌房源量再次创下新高，为今年以来各周之最，其中涨价房源也有所增加，市场活跃程度以及市场信心都得到相应的加强。
　　3、第20周昆明二手房市场的小幅上升具有一定的信号意义，因第19周出现了均价止八连涨转而下跌的情况，故第20周的止跌回升给市场带入了积极的信号。
　　4、在全国100个重点城市二手房挂牌均价高低排序中，昆明居第37位，与上个周一致。该周昆明均价涨幅比百城涨幅高出0.13个百分点，同时昆明均价与百城的差比较上个周收窄0.12个百分点。

综合分析
　　诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，第20周昆明二手房市场再一次迎来量价齐升。一方面该周处于4月份70城房价普涨这一利好消息的发布节点上，市场心理因此得到一定的安抚；再则此前出现的均价连涨8周现象虽然在第19周中断了，但其惯性动能仍在积极地影响着第20周的市场；而近期新房市场推盘频次较高，土地市场亦有一些高价地块入市，这些因素也从侧面影响着二手房市场。
　　今年政策导向以稳定为基调，观察近期以来的市场表现不难发现，市场经过磨合后亦逐渐向着这个调性靠拢。预计接下来市场大起大落的可能性较小，将朝着更加稳定的方向发展，各个节点性周期的涨跌幅度或会较之前有所收窄。

一、均价止跌上涨成就量价齐升，房源量再创新高

　　2019年第20周（5月13日-5月19日），昆明二手房市场平均挂牌房源量达到162262套，环比增加了0.45%；挂牌均价13426元/㎡，环比上涨了0.16%。在经历了第19周的均价轻微下调后，第20周的市场又一次迎来量价齐升。

　　挂牌房源量方面，第20周持续了上个周16万多套的高位，并有所增长，继上个周创下今年以来19个周的最高纪录后，第20周则创下了今年以来20个周的最高纪录。
　　挂牌均价方面，第20周的轻微上涨信号意义较大。因上个周的均价出现止八连涨转而下跌的情况，第20周的止跌上涨有安抚市场、增强信心的作用。

二、各城区量价方面有所波动，但排序与上个周一致

　　分城区看，第20周昆明二手房市场平均挂牌房源量最多的是官渡区，达到39531套；最少的是安宁市，为2427套。五区一市范围内除西山区挂牌房源有所减少外，其余城区均有增长。该周房源量由多至少的城区分别为官渡区39531套、五华区37316套、西山区35949套、盘龙区35542套、呈贡区9850套、安宁市2427套，排序与第19周相同。

　　该周二手房市场挂牌均价最高的是西山区，达到15708元/㎡；最低的是安宁市，为8789元/㎡。五区一市范围内的西山、盘龙、五华、官渡这4个老城区挂牌均价表现为轻微上涨，呈贡、安宁表现为下跌。
　　该周均价由高至低的城区分别为西山区15708/㎡、盘龙区13537/㎡、五华区12881/㎡、官渡区12647/㎡、呈贡区10340/㎡、安宁市8789/㎡，排序与第19周相同。

三、调价房源有所增长，卖方看涨预期在增强

　　第20周，昆明二手房市场降价挂牌的房源达到925 套，环比减少了4.64%；涨价挂牌的房源有490套，环比增加了15.84%。

　　总体上看，该周调价房源与上个周相比增加了1.58%，市场活跃程度得到进一步提升。结合降价房源减少、涨价房源增加来看，卖方信心在增强，持看涨心理预期的业主有所增加。

四、片区均价最高接近2.5万/㎡，均价TOP20片区以西山区最多

　　第20周昆明各片区二手房市场挂牌均价显示，滇池度假区价格最高，达到24984元/㎡，比昆明本周均价高出86.09%。

　　该周挂牌均价TOP20片区显示，20个片区均价都高出昆明本周均价。均价TOP20片区中西山区最多，其余依次为盘龙区、五华区、官渡区，呈贡、安宁则没有片区上榜。

五、房源量TOP20小区成南北划分，房源达4位数小区有11个

　　第20周昆明二手房市场挂牌房源量TOP20小区显示，北市区最多占9个，南市区第二占5个，主城二环内有2个，西市区有2个，东市区有2个。其中，房源量超过1000套的小区有11个，仍以北市区居多。

　　分城区看，五华区有8个小区进入房源量TOP20小区榜单，居首位。其余城区分别为：盘龙区5个，官渡区5个，西山区1个，呈贡区1个。

六、昆明二手房均价涨幅比百城涨幅高0.13个百分点
　　诸葛找房数据研究中心监测，第20周100个重点城市二手住宅挂牌均价为15025元/㎡，环比上个周微涨0.03%，表现为涨幅收窄、市场趋于稳定。

　　对比发现，该周昆明的均价涨幅比百城均价涨幅高出0.13个百分点。昆明均价比百城均价低1599元，差比为10.64%，差比较上个周收窄0.12个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明居第37位，与上个周一致。

七、政策导向及市场大势
　　第20周，楼市大局一方面传来如4月份70城房价普涨的利好消息，另一方面又有住建部对4个城市发出预警提示的调控警钟。与此同时，住建部对底层居住需求，即公租房的政策进一步加强，这是继近期财政部、税务总局联合出台公租房建设、经营环节大幅度减免税收政策后，又一利好底层居住需求的政策。
　　综合来看，第20周的楼市政策体现在以“稳”字为原则和导向，以“稳”保市场健康有序发展。
　　1.住建部发出第二轮预警提示：在4月份对6个城市进行房价预警提示的基础上，住建部又对房价涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
　　2.四部委再推公租房：住建部、发改委、财政部、自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》，以更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。要求加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系，多渠道满足住房困难群众的基本住房需要。同时提出可在商品房项目按比例配建新增公租房供给。
　　3.国家统计局发布70城房价指数：5月16日，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市房价指数。数据显示，4月份全国楼市表现为普涨，其中一线城市回暖明显，二线城市二手房市场压力有所增大。