被指隐瞒577亿债务风波未了 传李嘉诚家族抛售200亿上海地产项目

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  有无关联?

  

  据彭博5月14日报道,知情人士透露,李嘉诚家族旗下公司、香港最大的地产开发商之一长江实业集团有限公司(以下简称“长实”)正考虑出售位于上海市普陀区的Upper West Shanghai“高尚领域”综合体地产项目的股权。

  知情人士称,长实集团的股权出售对整个项目的估值可能约为200亿人民币(29亿美元)。有消息称,目前长实集团持有该项目的60%权益,浙江和润集团持有40%股权。

  公开资料显示,该项目是长实在上海地区持有的最后一个商业地产项目。如果交易达成,意味着长实将清空上海的商业地产资产。在上海,长实仅存的在售住宅项目是位于嘉定地区的“湖畔天下”。

  200亿股权出售传闻是否属实?5月15日,时间财经就此采访长实,相关人员回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。

  进一步撤资?

  资料显示,“高尚领域”项目位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态。其中,商业购物面积约20万平方米。

  

  目前传闻价值200亿以上的“高尚领域”,前身为2006年年底长实以底价22亿元获得的普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,项目于2009年开工。长实曾多次表示,要将该项目打造为以320米“沪西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群,并定下了2018年竣工的目标。但一直到现在,该项目的商业部分仍未完工,而住宅项目则将于今年5月开始出售。

  在住宅项目即将开售的月份,却传出长实出让该项目股权的传闻,着实有几分蹊跷。这难免让外界联想到,长实是否有进一步撤资的可能。

  公开资料显示,自2012年开始,李嘉诚就停止在内地拿地。此后数年,多次出售内地及香港项目。

  2013年李嘉诚卖掉广州西城都荟广场、东方汇经中心OFC,2014年卖掉南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业,2016年卖掉长实在陆家嘴最后的自留商用物业——“世纪汇”综合体。对于出售大陆资产的行为,长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。

  与长实集团不同,九龙仓、太古地产、嘉里建设、恒隆集团等港资地产开发商近年持续加码内地商业地产项目,并多次强调内地商业市场重要性。

  例如,嘉里建设在内地已落成商业占地面积为28.34万平方米,香港已落成商业占地面积仅为11.32万平方米,此外,嘉里建设在内地建设中的商业建筑面积为21.45万平方米,而其在香港已经没有在建设中的商业项目。与嘉里建设类似,恒隆集团在香港已经没有新的在建项目,而在内地,其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。

  隐瞒577亿债务?

  值得注意的是,5月15日,每日经济新闻报道称,活跃于港股及美股市场的沽空机构GMT Research(以下简称“GMT”)曾发出一份针对李嘉诚家族旗下的“港股第一号”长江和记实业有限公司(00001.HK)(以下简称“长和”)的沽空报告。

  

  GMT称,长和近日发布的年报显示,与收购意大利电讯商Wind Tre相关的会计调整,加上2015年重组的残余影响,推动其2018财年利润增加了约132亿港元,涨幅达38%。通过将部分资产视为待售资产,长和可能隐瞒了与待售资产相关的577亿港元债务。

  GMT还称,长和之所以采用此会计方法,是为取得较高市场评级,以更好地获得廉价信贷。

  2015年1月9日,长江实业(可视为重组前长和旧名)与和记黄埔宣布业务合并、重组方案,两集团资产最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司,长江和记实业有限公司(长和)与长江实业地产有限公司(长实旧名),在港上市。

  公开资料显示,目前长和与长实同为长和系的旗舰。长和及长实2018年财报信息,均表明双方存在大量交易及共同持有资产、投资的关系,特别是基建方面。

  5月14日晚间11点左右,长和发布澄清公告,怒斥GMT沽空报告所言不实,并称“董事会强烈否认报告导言所含影射”、“集团之经审核财务报表乃严格遵守适用香港财务报告准则” 。至于待售资产有关债务未综合入账,长和表示此事已与信贷评级机构讨论,且符合适用会计准则要求。

  这已经不是长和第一次被看空。2018年8月,里昂证券就发布研报下调了长和的评级。报告称,长和盈利增长其实主要是受汇率优势、赫斯基能源业务因油价上升大幅改善、零售业务及基建业务表现稳固所致,但上述利好因素被电讯业务的疲弱表现抵销。

  近日,瑞银华宝国际证券发表研究报告称,长和去年业绩大致符合市场预期的382亿元,但较该行预期低5%。在过两年多时间里,长和股价已经从104港元左右跌到最低72.8港元,最大跌幅已经超过了25%。

  值得注意的是,2018年8月,界面新闻报道称,长实上海公司被曝展开大幅裁员,接近长实的多位人士透露,2018年春节前后长实上海公司即下达了裁员通知及补偿方案,涉及投资、营销、工程等多个部门,截至2018年8月已有不少员工离职,上海公司至少裁员三成。曾就职于长实上海公司一位员工称,长实在上海项目少是裁员原因之一,上海原本项目就不多,近几年也没有拿新的地块或项目。但此后,长实回应称绝无裁员一事。(北京时间财经 乔治)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 124 参与 3090
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

时间财经

北京时间旗下财经新闻官方账号

头像

时间财经

北京时间旗下财经新闻官方账号

2549

篇文章

38461

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码