李嘉诚抛售了留在上海的最后一块地产,意味着什么?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  2019年5月15日消息,长江实业有限公司正在出售上海普陀区的“高尚领域”综合体项目,这是李嘉诚在上海仅存的一个地产项目,项目估值超过200亿元人民币,长实拥有60%的份额。

  

  这块地产价值真有这么高吗?高尚领域在上海普陀区几乎就是副中心,总面积超过114万平方米,目前是上海中环内在建的最大城市综合体项目。拥有商场、办公室、住宅、酒店等业态,其中商业购物面积就有20万平方米。

  高尚领域身下的地块,是李嘉诚在2006年买的,当时地价仅为22亿元人民币。2009年长江实业准备开工时就表示,要将这个项目打造为320米高的沪西第一高楼。项目启动时计划在2018年内竣工,但到目前也没有完全竣工,其中住宅项目准备于今年5月份出售。

  

  其实,长江实业出售内陆地产已经不是第一次了,2014年就出售了南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业。2016年,长实出售上海陆家嘴“世纪汇”广场。

  但与李嘉诚操作不同的是,很多港资地产商近年来持续加码内地地产项目,包括九龙仓、太古地产、恒隆等等,他们一直强调内地市场的重要性。

  

  当然,李嘉诚这几年的动作,几乎都是将内地的地产向外出售,很多人看到动作后,也学着李嘉诚抛售。但可惜的是,中国楼市自2013年以来,正是崛起的时候,每年涨幅均突破了10%,尤其是一二线城市。

  很多人表示,李嘉诚的撤离有三点原因。其一,英国电信的投资和欧洲市场的失利,让李嘉诚现金流紧张,而大陆地产的价值在当时并看不出上涨空间,因此他是捡西瓜,弃芝麻。另外国家从2008年的楼市调控经验来看,大陆地产每过三五年,就会经历一次人为调控,而李嘉诚最不喜欢不可控因素,因此他决定减持部分产业。

  

  其二是因为,李嘉诚已经90岁高龄,已经没有太多头脑和精力去控制更多的事情。而且长实地产的出售一定是其儿子与他本人商讨的结果,长子李泽钜的商业资产主要在于香港,而次子李泽楷在美国拥有大量基金,因此家族内部都无法更多考虑大陆的资产。

  

  其三认为,同国内其他炒房投资者一样,国内房地产市场已经过去了曾经的黄金阶段,目前上涨空间不大,李嘉诚完全有理由把大陆的地产全部卖掉,转而投资其他高收益的产业。这也是李嘉诚把上海最后一块地产抛售的最合适的理由。

  不管是大陆还是香港,房地产已经不像是04年那样,能够抄底市场。毕竟房地产投资的真理就是,低价吃进,高价抛出,李嘉诚已经在这个行业赚足了银子,不管有什么理由,这时都能够出手。掌握更多的现金才是实际的钱,而房子不过是一堆砖头而已。

  

  对于李嘉诚的抛售行为,你有什么看法?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 30 参与 852
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

仪巧蕊爱生活

发布自己感想、观点

头像

仪巧蕊爱生活

发布自己感想、观点

1333

篇文章

1210

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码