童世界+大秦文明园+大牌抢地，秦汉新城迎来高光时刻！

如果要问过去1个月西安哪个板块关注度最高，那一定是秦汉新城。

除了西安恒大文化旅游城的亮相、铺天盖地的广告之外，4月份新建成的大秦文明园秦文明广场的音乐喷泉刷爆了微信朋友圈。同样是在4月份，兰池二路一宗110亩的建设用地的拍卖吸引了多家大牌房企争抢，最终以溢价率158%成交。

图丨秦汉新城实景

图丨5月10日第四届丝博会上，秦汉新城签约5个投资项目，引资140亿元。

上述这些与秦汉新城有关的利好事件同时相遇，看似是一种偶然，实则是一种必然。经过多年的积淀之后，秦汉新城正在迎来价值兑现期，迎来区域的一个高光时刻。

而秦汉新城的这种价值与潜力，也正在被有眼光的置业者所瞄准。

秦汉新城利好频传！

先从最近备受关注的西安恒大文化旅游城说起。

作为一个规划占地约8300亩、总投资1000亿元的超级项目，地处秦汉新城的西安恒大文化旅游城，规模是上海迪斯尼的1.5倍，该项目除了文化旅游、住宅配套板块外，西安恒大文化旅游城还配套建设有国际会展中心、主题博物馆、文化娱乐中心、国际会议中心、城堡酒店等。

从一定程度上讲，这些投入巨资建设的配套，最终受益的不仅仅局限于西安恒大文化旅游城，这些将成为整个秦汉新城最重要的配套之一，整个秦汉新城将因此受益。

图丨西安恒大文化旅游城效果图

如果说西安恒大文化旅游城几年后建成之时才能让秦汉新城工作、生活的人才能真正感受到其配套，那么4月份建成开放的大秦文明园秦文明广场的音乐喷泉则让秦汉新城人现在就能感受到家门口美轮美奂的视听盛宴。

大秦文明园占地面积7628亩，比大明宫国家遗址公园面积还大，如此大规模的一个公园，对于秦汉新城率先发展区兰池大道板块的居民来说，公园就在家门口。

此次建成开放的音乐喷泉，是大秦文明园区秦文明广场的重要组成部分，这个音乐喷泉将被打造成为全国著名、西北首席的水景喷泉作品！从规模和效果上来看，大秦文明广场音乐喷泉丝毫不逊色于知名的大雁塔北广场音乐喷泉。

视频丨秦文明广场音乐喷泉

一个堪比大明宫国家遗址公园、大雁塔北广场音乐喷泉的地方，再加上今年将开通的地铁13号线、已经投入使用的清华附中秦汉中学，这个区域的价值无疑给我们留下了太多的想象空间。

由此，也就不难理解4月19日秦汉新城兰池二路以北110亩土地拍卖，吸引了保利、深振业、平安不动产、禹洲地产、新城控股等抢地的原因了。最终这块地被新城控股以溢价率157.58%摘得，楼面地价已经达到了4699元/㎡。

如果再考虑到配套建设的四星级酒店自持、学校建设等成本，这块土地的住宅用地实际楼面地价应该在6000元/㎡以上了，可以推算该项目入市后房价会在什么水平了。

兰池大道板块置业价值发现！

在众多利好频传的背景下，秦汉新城兰池大道板块的置业价值其实已经被有眼光的置业者盯上，特别是在西安主城区一房难求的情况下，兰池大道板块已经成为西安主城区外围区域置业者首选的板块之一。

图丨秦汉新城兰池大道实景

根据地产房剑微信公众号统计的数据，2019年4月份西安城六区、长安区、沣东新城，共有33个楼盘结束线上意向登记。33个楼盘共计推出房源7873套，意向登记并且通过资料核验的购房家庭数量共计16685个，供需比为0.47:1，说明目前西安市场仍然呈现出供应不足的现象。

在33个楼盘中，65%以上的楼盘需要通过摇号才能买到，一切要凭借运气。而在不需要摇号的12个楼盘中，2个属于住宅性质的公寓产品本身具有局限性、3个楼盘属于单价2万元/㎡以上的高端豪宅项目，其余几个项目登记人数其实也已经接近房源数量，留给购房者的机会其实并不多。

特别是随着多个单价2万元/㎡以上的楼盘价格公示并且集中入市，“西安房价2万时代”已经成为一个热门话题。虽然说今年西安房价均价肯定还达不到2万元/㎡的水平，但未来2年、3年西安房价均价达到2万元/㎡则是大概率事件。

在房价继续上涨的预期下，对于自住型购房者来说，肯定是尽快入手为佳；对于投资性置业需求来说，只要还有买房资格，肯定是会继续大胆买入。

而受到供应量、限购、摇号、限售等因素影响，目前的西安主城区、长安区、各开发区留给大多数置业者的机会其实并不多，能买到房子的难度较大。

此时，置业者只能将目光向西安主城区外围区域转移，首选区域肯定就是未来大西安建设热点区域西咸新区。

图丨大西安城市空间分布图

从西咸新区五大新城的情况来看，经过2017年、2018年这一轮房价的上涨之后，沣东、沣西的房价已经不低，而泾河新城虽然价格只有7、8千，但距离、配套依然是一个痛点。

这个时候，与西安经开区仅一河之隔，并且经过多年率先发展之后，教育、交通、医疗等配套已经陆续完善，并且具有独一无二自然生态环境优势的秦汉新城兰池大道板块，就被一大批企业、购房者盯上！

兰池大道板块还有哪些置业机会？

截止目前，万科、旭辉、新城、星河湾、中天、云南城投、启迪、德杰等全国性知名房企，以及陕西本土的国企西部机场置业，均已经在兰池大道板块有项目布局。

从这些项目的产品来看，基本都是以联排、叠拼、精装大平层等高端豪宅为主。对于大部分看好这个区域的生态环境和未来发展的改善型购房者来说，可选择的余地并不多。

这个时候，兰池大道板块只要一有小高层、洋房产品推出，立马就会引起一阵轰动。

从春节后这几个月这个区域各楼盘的推盘情况来看，仅旭辉·江山阅有小高层、洋房产品在售，每天均呈现出热销状态，平销状况下每月成交额在2亿至3亿元，由此可见置业者的青睐程度！

图丨旭辉·江山阅鸟瞰图

旭辉·江山阅的热销，除了与整个区域的大环境价值有关、与同区域同类产品稀缺有关之外，更重要的还是旭辉·江山阅项目本身的品质。

在西安市场上住宅容积率普遍在3.0以上的情况下，旭辉·江山阅的容积率则只有2.0，更低的容积率意味着更高的舒适度。整个项目的一期由2栋2T4的小高层、7栋1T2的洋房（6栋11层洋房＋1栋9层）构成，属于一个典型的改善型住区。

图丨旭辉·江山阅效果图

旭辉·江山阅最大的亮点在于主打“地产+健康”的理念。除了小区园林、户型设计、装修细节等方面充分考虑到儿童、成年、老年等全龄段生活需求、生活习惯之外（全龄人居CIFI5定制全生命周期体系），更重要的是该项目配建了一座二级甲等秦汉颐养医院，将宸康医养平台引入社区生活。

秦汉颐养医院对于旭辉·江山阅的业主来说，不仅仅多了一个医疗配套那么简单，最主要的是旭辉·江山阅业主将私享到到更多、更健全的家庭医养服务，让业主生活多一点保障，让业主家庭多一些健康。

图丨旭辉·江山阅CIFI5全龄关怀系统

图丨秦汉颐养医院效果图

可以说，秦汉新城兰池大道板块的宜居环境，再加上旭辉·江山阅项目本身的产品品质、独一无二的医养配套服务和健康理念，以及中国TOP15房企旭辉地产的品牌加持，共同成就了旭辉·江山阅一路飘红。

经过几个月的持续热销去化之后，目前旭辉·江山阅一期仅剩下少量特惠房源在售中，这对于打算在秦汉新城兰池大道板块、在旭辉·江山阅一期置业的朋友来说，无疑是最后的机会！