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人民银行宣布再次降准,房价会因此上涨吗?

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  人民银行宣布再次降准,房价会因此上涨吗?

  2019年5月6日,中国人民银行在其官网上发布消息:决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

  

  什么是降准?

  降准的全称为降低存款准备金率。按照人行的规定,为了预防商业银行的流动性风险,保证客户提取存款和资金清算需要,任何一家商业银行吸收到的存款,都必须按照规定的准备金率缴存央行。

  

  举个例子:小朋友A存入100元,假设央行要求的存款准备金率为10%,那么商业银行就要缴纳10元给央行作为准备金封存,剩余的90元才可以用于经营放贷等。准备金率越高银行可投放的资金越少,反之准备金率越低,银行可投放的金额就越多,所以每次降准都会释放出一批资金出来。

  定向降准

  定向降准与普通的降准是有区别的,普通的降准指的是央行对所有的银行同时降低存款准备金率,且不限定释放资金的用途。而定向降准一般都是限定资金的具体用途的,本次更甚,直接限定了可享受的降准的银行。

  

  根据央行的公告:本次降低存款准备金率,仅仅针对在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行,且释放的资金仅限用于发放民营企业和小微企业贷款。所以这个降准对于房市基本不会产生任何的影响。

  其实即使此次不限定具体的用途,对于房地产市场的影响也是微乎其微,一则目前开发商合作的银行主要都是国有大行及全国性股份制商业银行,农商行及农信社的占比本身就较少;二则此次释放的资金量仅有2800亿元左右,这个资金量对于全国几十万亿的房地产市场来说,基本造不成任何波动,所以此次降准对于房地产市场的价格影响不大。

  

  总结

  很多人会说即使有限定用途,也会有违规流入房地产市场的,不可否认,这个是无法完全杜绝的,但是最近两年央行违规入市的行为抓的极其严厉,限定用途加上严厉的处罚还是具备一定的威慑作用的,至少可以最大幅度的减少资金违规流入房地产市场。

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