4月成都住宅均价上涨近3成 90-120㎡产品最热销

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  传统的“金三银四”刚刚过去,整体而言,4月成都楼市供应和价格都如市场预料,回暖了。

  网易房产四川(公众号wyfcsc163)从中成房业获悉,4月大成都住宅均价11705元/平,持续上扬,同比上涨近3成,其中主城区与天府新区同比上涨超4成。

  主城区4月均价18327元/平,天府新区均价16266元/平,近郊均价11334元/平,远郊均价7835元/平。


  4月的住宅供应量也环比上涨,全月总供应量1.51万套(面积181.2万平),远郊供应是主力。

  销量而言,4月住宅销售1.34万套(面积154.7万平),同比下跌27.3%,环比也下跌26.8%。


  近郊为成交主力区,销售了58万平的面积,占全市的38%。其次远郊也成交了56万平,占比36%。

  显而易见的供大于求,使得成都的库存量增长到1999万平,去化周期拉长为11个月。


  报告显示,90-120平首次改善房源,依然是新房市场的主力户型房源,占据4月整体成交的47%,并且占比还在逐渐扩大。

  其中90-100平的刚需产品以及100-110平的刚改产品,各占16%。


  【别墅物业】

  4月大成都别墅均价16456元/平,环比上涨5.5%,同比上涨12.2%。其中主城区别墅均价24282元/平,环比上涨45.2%,同比上涨29.4%。


  天府新区紧随其后,均价21568元/平,同比上涨55.6%。近郊的别墅物业均价要低于上述两区域,为13654元/平,别墅的主场远郊区域将均价为13507元/平,可见别墅物业受到区域等级影响较小。

  今年前4个月大成都的别墅都处在功销两旺的行情中,期内供应1865套,成交2715套,分别上涨了270%和45%。

  不过由于供应增长速度比销售快,别墅存量9982套,同比上涨了25%。


  叠拼是目前成都别墅产品的供应主力,在4月519套的供应中其占了349套、

  叠拼与联排则是销售的主力,目前成都主流的别墅产品面积段在130-160平(占比31%)。

  存货则以联排别墅最多,占比达51%。

  【商业物业】

  商业物业方面,成都4月商业新增供应30.6万平,环比上涨86.9%;销售18.5万平,环比下跌4.1%、同比下跌13.5%。

  预计今年都将是成都商业物业的去化年,因为供大于求商业库存已经上涨至1690万平,去化周期98个月。


  【写字楼物业】

  4月成都写字楼新增供应6万平,环比上涨75.9%,同比上涨2.4倍。供应全部来自于温江的中国西部文化城项目。

  4月写字楼销售则为1.9万平,同比下跌44.4%,环比下跌16.5%,库存在整体为辅上涨至309万平,整体去存压力不小。


  【预售回顾】

  最后来回顾一下4月整个成都市场的预售证情况。

  网易房产四川(公众号wyfcsc163)曾在5月6日已经做过盘点,并整理了5月的预售情况(详见-点击《热5月!大成都5400套房源拟入市 最低9000元/平起》)。

  4月刚刚结束,根据成都市房协数据,成都一共68个楼盘领取预售证,总新增预售房源15947套,仅住宅产品的供应就环比增长了5500套。

  近郊依然是主场。青白江12盘领证遥遥领先,双流也有7盘拿证,其次郫都、龙泉驿、新都也有3盘拿证。温江、天府新区有2盘领证开盘。


  远郊中的彭州市发力,8盘拿证;崇州也有7盘。相比之下,金堂居然0盘入市。整个二、三圈层的新增预售楼盘59个,环比上月增加28个。


  老城区中,青羊区继续“挂0”,高新区则有3盘拿证摇号,其余区域各有1个项目入市。


  摇号信息显示,4月13206套摇号房源吸引了10222人次参与,摇号房源数量在增加,但摇号总人数在减少。


  进入5月,据网易房产四川(公众号wyfcsc163)了解,成都将有20余盘预计领证,约5400套房源入市。市场的温度看似越来越高,实际会呈现怎样的结果,值得期待。

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