西乡塘大学城商圈到底缺什么？答案来了！

前段时间，我们做了一期《有大学城有人口有地铁的西乡塘，却在吃老本！》探讨西乡塘城区目前城区面貌、经济发展、商业现状的文章，在网上引起非常广泛的评论。↓

一百个人心中，有一百个哈姆雷特。对于西乡塘，每个南宁人都有自己的见解。在南宁城市排位赛中，以前占据主战场的西乡塘区确实已经逐渐让位给青秀区、五象新区等后起之秀，但即便如此，西乡塘却是南宁人心目中生活氛围浓厚、人气高居不下、房价适中能接受、丝毫不弱于大青秀大五象大凤岭之流。

当更多的城市建安资金流入其他新区，西乡塘已摇身成为城区建设对标，老归老，风华依旧！

▲西乡塘实景图| 西乡塘区政府官网

Part.1 承认短板，但从来不掩锐利锋芒

那么，回到问题的开始：有人口有大学城有地铁的西乡塘，到底缺什么？什么都有的西乡塘，为什么看上去像一直在吃老本，拿不出能代表门面的商业地标，持续消耗老商圈的人气？

火炬路、农院路再火，也不过是一条街两排铺。

朝阳再好，上海新天地再好，却距离太远，无法满足家门口的逛街需求。

▲火炬路| 三水寿

百年老街固然好，但世界却往新的方向发展。西乡塘缺的就是不如江南万达金街、青秀绿地中央广场289上海天地商业街区这样的地标性新商业街区，缺的是能提升整体片区商业形象，改变老旧的一张名片。

坐拥20万生活圈人气的大学路商圈就这样荒废了，实在是可惜。

还好现在，有了西铁城，时机刚刚好。

▲瀚林学府效果图| 项目供图

Part.2 西铁城，24小时不夜城强势登陆

奥园集团倾力打造的瀚林学府·西铁城，和日本鼎鼎大名的腕表品牌同名。

作为大学城商圈一股商业新势力，瀚林学府·西铁城以西乡塘大学城片区为轴心，坐拥20万成熟生活圈人气，1号线和5号线交叉地铁商业街，给繁华的大学城商圈锦上添花，老城区，同样也可以很时尚。

▲瀚林学府区位图| 项目供图

70万㎡繁华综合体，6层商业业态

体量70万㎡商业综合体的瀚林学府，涵盖大约10万㎡商业、高端SOHO公寓、百变LOFT办公、1万㎡市政公园以及近2.5万㎡繁华商业街区在内的庞大商业集群。

▲早已经卖完的瀚林学府LOFT| 奈奈拍摄

西铁城就是其中的商业板块，即广西大学地铁商业城。集购物、餐饮、休闲、等诸多功能于一体，满足西大商圈各类旺盛的购物消费需求。规划包括-1楼大型综合超市、1楼轻奢百货、2楼国际时尚女装、3楼商务和运动休闲男装、4楼婴童用品和餐饮、5楼影城和娱乐天地等6层商业业态。目前已经有永辉超市、万达影城、苏宁易购等品牌意向进驻。

1/5号线地铁交汇，坐享交通枢纽

论地利，瀚林学府·西铁城也占了。尤其值得拿出来当做典范，就是它是双地铁这个金字招牌。

瀚林学府坐落在大学东路35号，作为大学商圈的中轴线，1号线地铁一半的站点全部坐落在大学东西路上，占据了西乡塘一半的大好繁华地段。与此同时，项目可以同时接驳鲁班路和大学东路两个地铁站，把整个大学商圈中最繁华的西大商圈部分牢牢攥在手里，交通、人气，恰到好处。

这在南宁的地铁商业街都属少见。

▲南宁地铁1号线

西大商圈20多万消费人群，不愁人气

说完天时地利，该说人和了。火炬路、农院路、城市碧园广场制霸西大商圈的商业局面是时候改一改了。绕开枯燥的两点一线，生活可以变得更体面。

广西大学近已经9万人口，再加上旁边的南职院、广西财经学院，以及瀚林学府项目自身，附近嘉汇馨源、城市碧园、世贸西城等庞大的居住人口，从百度人流聚集的热力图来看，人气完全没有问题。

最重要的是，西铁城将给西大商圈注入全新的购物新体验。

▲瀚林学府周边人气热力图

Part.3 5大优势，20-60㎡地铁商铺来了

农院路、火炬路的500多家店铺和摊位，日均人流量达到4万+，日均消费350万+，月均消费更是几千万，但即便如此旺铺，依然不能完全服务西大等周边人群。

人气如此，西铁城旺铺不火很难。

▲瀚林学府实景图| 奈奈拍摄

懒虫从项目获取信息得知，西铁城拟将招商近百种从服装、餐饮、美妆、珠宝等国内外知名品牌，共同打造西大新商圈的未来，满足不同层次的消费需求。瀚林学府西铁城20-60㎡双地铁商铺已经开启全城售卖，以下5个优势诚意满满：

①、公摊少，一层的铺面公摊很低，大概2%左右。

②、开间大，商铺的开间约在3-6米左右，开间合理、采光好。

③、隔两层，商铺层高为4.5-5.5米，大部分可隔为双层铺。

④、有烟道，定义为美食街，大部分商铺均设置有烟道。

⑤、供排水，每间铺位都设置有独立卫生间，供水排水到位。

在投资价值方面，瀚林学府·西铁城拥有地铁、学区、总价低等优势。

地址：西乡塘区大学东路35号，广西大学正对面

预售证号：南房预字（2019）第087号

▌撰稿：懒虫宝宝baby

▌主编：吴晓苑

▌数据统计：南宁楼市圈