起始价下调近5亿!保利41.79亿收揽上海内环内纯住宅用地

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  据土地情报数据监测显示,4月29日,上海市杨浦区一宗住宅用地出让,地块总出让面积31089.90㎡。

  据悉,该地块于2018年7月,由上海土地交易市场发布公告终止出让活动。2019年3月21日,该地块再次挂牌出让,同时比较2次出让起始价有所调整,本次出让起始价下调4.82亿

  最终,由保利以成交价41.79亿将杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)地块收入囊中。折合楼面价5.66万元/㎡(剔除保障房),溢价率1.5%

  地块编号201903401

  地块基本信息

  土地位置东至:规划打虎山路,南至:飞虹路,西至:海上海住宅小区,北至:辽源西路。用地性质为住宅用地,总用地面积31089.9㎡, 规划建筑面积77724.75㎡,容积率2.5,出让年限70,起始价411943万元, 起始楼面价55789.73元/㎡(剔除保障房)。

  

  (地块区位图 | 来源中指数据库)

  地块出让文件

  1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计62180平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

  2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3886.25平方米以上。

  地块周边情况

  地块位于杨浦成熟商业区,周边交通及生活配套完善,北侧的鞍山路及南侧宝地广场,都是杨浦现在比较成熟的商圈,地块周边道路交通畅达,教育资源丰富,有杨浦初级中学,市东中学等,地块邻近和平公园。

  

  (地块航拍图 | 来源中指数据库)

  据了解,近年来上海出让商品住宅用地几乎位于外环外,而本次出让地块位于内环内。近3年该地块周边暂无商品住宅用地成交,区域供应主要以租赁用地为主。地块周边居住氛围浓郁,周边高端项目聚集,有上海新城、瑞虹新城、翡丽甲第等项目,周边小区交易单价在8W-10W不等。

  据中指数据库数据统计,5月,上海将有3宗宅地和4宗商办用地入市(不包括动迁安置房和租赁住房用地),总规划建筑面积逾58万平方米。起始总价近79亿元。其中住宅用地分布于金山区和闵行区,起始价逾50亿元,总规划建筑面积近41万平方米。详见土地情报推送《5月上海7宗经营性用地集中入市,总起始价近79亿》。

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