全球多个城市“鹤岗化”，你怎么看？

鹤岗镜像正在全球蔓延。

意大利、美国、英国、日本……无一幸免，多个城市连续发出告急信号。

鹤岗，忽然之间成了一座风口浪尖上的城市。十年前，消逝多年的丹顶鹤又回到了这里的湿地。鹤岗市又是建维护区，又是树典型，努力了整整十年，也没能蹭上丹顶鹤的热点成为网红城市。

往常，它每平一千块的房价却不经意间上了热搜，火遍全国。而且，这种卖房如卖葱式的“鹤岗形式”，正以不可估量的速度腐蚀着中国人对房子的信仰，对世界楼市的认知。

一万多公里外的意大利，镇长们跑到美国CNN上卖起房子，总价只需1欧元；美国五大湖边上的一座城市，一双鞋=两套房……

在这些中央身上，我们都能看到熟习的配方，一股我们在鹤岗身上嗅到的类似滋味。

最近，意大利西西里岛上的Sambuca小镇繁华特殊。

市政府的电话简直被打爆了。一周不到的时间，市政厅收到三百多通来自全球各地的电话，还有94000封邮件，很多外国人搭着长途飞机蜂拥而入。

让这些人如此亢奋的缘由，是镇长在世界级媒体CNN上卖起了房子：

著名旅游胜地，永世产权别墅，坐拥青山绿水，饱含历史底蕴……（此处省略万字长文）

总价只需求：1欧元。

音讯一出便传遍了大半个地球。看看这景色，怎样能不让人滴口水。

据理解，为了效劳好买家，小镇还设立了销售网页，便当客户在线选房，并特别招募了意愿者辅助购房。一条龙效劳。

由于外国人真实是太多了，工作人员不得不深夜恶补英语，并且只要考级过了才干接客。不好意义说错了，是接待国际买房调查团。

这个许久没有人气的小镇，忽然由于看房天团的降临，显露了些许生机。一个迪拜的富豪阿姨，以至扬言要承包下一切在卖的房子。

不过，意大利的馅饼也不是那么好吃的。房子廉价，自然是有它廉价的道理。

为西西里岛1元购项目做国际宣传的网站Sicilian House，就十分的实诚。我们来看一下这家网站的自问自答：

问：为什么房子只卖1欧元？

答：由于就值1块钱啊，这些房子曾经捐给政府了。

问：为什么要捐了？

答：由于基本卖不进来啊，镇上没人，房子很破，翻修很贵。

问：我翻修之后卖进来，也是一笔投资不是么？

答：做梦吧。

过去十五年来，Sambuca的居民不断在往大城市人迁移，分开的人越来越多。目前只要六千人。人跑了，房子又带不走。以致于镇长的1元团列表上的房子越来越多。

曾经人声鼎沸的小镇广场，如今长满了杂草。一位63岁的老人两眼空泛的说，“这里就像是一座活死人的墓地”。

所以，你要以为这些房子都是白送的，你就tooyoung too simple了。

镇长承受CNN采访的原话是这样的，“我成立了由青年意愿者组成的特别任务组，可以辅佐买家选房，并与适宜的建筑企业商谈房屋翻修事宜。”

大家抓住重点了吗？——“商谈房屋翻修事宜”。

花1欧元买房只是一个开端，你还需求包揽整个房屋的维修工作，并在维修前交一笔2000-5000欧的保证金，并且必需在三年内竣工，翻修完才干拿到保证金。

好歹鹤岗几万块一套的房子，如今还不用交房产税，没有持有本钱。敢情在Sambuca这里做了接盘侠，连韭菜根都割没了。

其实，作为欧洲的人口大国，六千多万人口的意大利有超越一半的小镇，都有相似空心的病症，将来都可能会走上鹤岗这条道路。

今年4月份，又有两个小而美的镇子登上CNN旅（卖）游（房）频道，一个也是在意大利西西里岛上的小镇Mussomeli，另外一个是罗马左近的尊戈利小镇Zungoli。

虽然Zungoli间隔意大利首都罗马和机场，只要不到一个半小时的车程，驱车前往沙滩也不用一个小时，但房子却也只能卖出1欧元的价钱。

1元卖房团的队伍正在不时地壮大。

这些曾经孕育出欧洲文化，具有数不清的世界遗产的小镇，最后却只能靠着贱卖房子吸收人口。

这架势，跟最近内蒙古呼和浩特推出的五折购房，完整有得一拼啊。看来这抢人大战，也不是中国落后地域的专利嘛。

不止意大利，房价鹤岗化的这股妖风，在美国、英国、日本……也早已不新颖。

在曾经著名的美国汽车之城底特律，“一双鞋=两套房”。

由于人口流出，许多房子成为没人住的鬼屋。有些房主不堪税负，不得不超低价钱叫卖，1美圆1套的比比皆是。

美国《侨报》网的记者来到底特律后，直接就被震住了：空阔的街区，黑暗的工厂，游荡的漂泊汉，还有提示你“要买廉价房请带枪”的房产经纪人。

固然说这里的房子白菜价，但依照相关请求，必需在半年内维修，否则房主将面临90天的牢狱之灾。

几乎就是：老板，买房吗？会坐牢那种？

其实，底特律跟鹤岗真的很像，都是只要单一产业的开展形式。这种畸形的产业构造，能够赋予城市以辉煌，也能够将整座城市拉下天堂。

由于日本汽车的崛起，欧洲汽车的竞争，底特律遭到了宏大冲击。08年的金融危机愈加速了后者的衰落。

跟鹤岗一样，底特律的人口也在大量流出。目前，白人比例不到10%，总人口从1949年的185万人，降到了2017年的67万人。

作为美国第一个铺设水泥公路，第一个具有城市高速公路的城市，底特律随着产业、人口空心化，反而成了美国最凄惨的一座城市。

怎样看，都像极了中国老东北的将来。

同样都是北纬40度以上，冬季长而冰冷，人口在加速南移；同样都是重工业基地，后来沦为铁锈带；同样都有着极为优渥的历史条件，后来双双坍塌……

除了美国，大西洋的另一端英国也有鹤岗的传说。

那是一个著名的“瓷都”，叫做斯托克市，夹在英国曼切斯特和伯明翰两座大城市之间。这座小城面积跟香港差不多，但人口却只要香港的三非常之一。大约是27万人。

随着全球制造业的转移大潮，英国许多工厂把流水线迁到中国、马来西亚、印尼等亚洲国度。曾经是英国高级瓷器代名词的韦奇伍德工厂关闭，宣布了瓷都乃至英国瓷器业的死亡。

到往常，斯托克市仅剩下不到4家工厂和几个小作坊。

最近几年，这座城市以1英镑的价钱出卖了四千多套空置房。

不过，也有一个附加请求。就是要从当地政府低息贷款3万英镑翻修房子，并且有五年的限售期。

这点跟中国楼市的调控政策简直一样，易进难出。

去年，同属儒家文化圈的日本，也抵挡不住小城镇的衰落推出了0元送房。这些小城镇，有些是在偏僻山区，也有的，就地处全球第一大都市东京都的边缘，间隔市中心不到100公里。

一边是地铁能够挤怀孕的东京，一边是0元赠送空置房的小镇。日本城市的鹤岗化，其实同样十分严重。

所谓鹤岗现象，其实不过是步了兴旺国度的后尘，它们大多都有一些通病：

产业太过单一，容易遭遇构造性危机；地处大都市圈的最边缘，人口被大城市所虹吸，持续流出……

一旦经济衰退，这些城市很容易就被丢弃。一切人都会用脚投票，连根拔起，奔向大都市圈的繁华。

在英国，是以伦敦、曼切斯特、伯明翰为中心的三个都市圈。在日本，是以东京、大阪、名古屋为中心的三个首都圈。

在美国，是以加州、德州、佛州为主，人口不时涌入，范围不时扩张，房价也水涨船高；而北方阵营的城市，比方五大湖左近的，东北部左近的，则是鹤岗化最容易蔓延的中央。

至于中国，答案曾经十分明了。除了大都市圈以内的三四线城市，其他中小城市也难逃“收缩”的命运。

在这个大都市圈化时期，最受益的中央就是沿海的三大城市群，粤港澳大湾区，京津冀和长三角，大湾区和京津冀是千年大计，长三角的一体化也行将上升为国度战略，人口会加速流到这些中央。

将来中国600多个城市，一定会发作十分显著的马太效应，强者越强，弱者越弱。在这样一种状况下，你说中西部地域能不急吗？成都、西安、武汉这些城市能不急吗？

所以，自去年开端有一个词汇也热起来了，叫做强省会。简直全国各地都在搞强“市”扩张。16年成都吃了简阳市，17年西安代管西咸新区，18年济南又吞了莱芜。强省会的动作越来越频繁。

能够意料的是，将来全世界的城镇化进程都只要一个赢家——大城市。