二手房成交下滑，三四线进入阶段性尾声

经过了楼市的起起伏伏之后，三四线逐渐进入阶段性的尾声。毕竟从整个大的楼市周期来讲，房价还有上涨的空间，而对于阶段性来讲，当下将面临着滞销，房价停滞不前，购房需求减弱的状态。尤其是三四线城市，这种情况将会越来越明显，二手房成交下滑，新房受到影响，商业市场氛围降低等等，都预示着三四线楼市的未来。

三四线只是一个城市的划分，毕竟城市的成长和人分不公开关系，所以单纯的说三四线没有未来是片面的，不过对于阶段性市场来讲，从政策的红利，到市场的变化，再到整个购房能力的变化，短期内还是可以判断出来了。这个楼市所谓的短期长期，所谓的看土地还是看金融，最终无非落位到政策。

01三四线棚改和人口将面临压力

棚改数量开始下滑，根据相关数据显示，基本上都在30%左右，甚至部分城市更高。另外，棚改货币化也好，安置补偿也罢，对于当下的房价来讲，想要再次促进购房需求和大量的资金流入楼市是很难的。毕竟货币安置的成本和房价的天花板问题决定了，接下来的棚改很难刺激房价。

当然，所谓的人口流入也好，人口流出也罢，其实最重要的还是核心人才，毕竟能够创造经济发展的，还是需要人才的带动。即使是人口再多，但是没有人才的支撑，城市的发展也不会有太大的起色。当然，人口也很难流入。

02购房需求下滑

根据最新的数据显示，最近的一周二手房同比大跌40%以上，当然这是部分城市和阶段性的表现。如果从平均数据上来看，也能看出二手房的压力。另外就是现在的二手房中介已经开始进入新房市场，一方面是市场占有率的问题，另一方面其实是二手房的存量和销量的问题。

价格不是重点，重点是购买力的问题。统计数据有所谓的房价收入比，但那只是平均数据。而且数据本身也不准确，谁能够保证每个月的工资都能够稳定的用作未来买房？

03城市开发资源有限

核心区域，尤其是三四线城市，基本上土地资源都开发殆尽，现在只能向周边发展。当然，那些房企曾经囤的地也会逐渐入市，不过价格也会很高。另外从城市的商业发展来看，大部分三四线都是在透支，本身人口并不多，但是商场和写字楼却是越来越多，真正用来使用的并没有多少，或许大部分是抵押的资产。而且随着城市开始的外溢，人口也将被分散，城市的生活氛围也会大大的降低。当然，外溢带来的是更多生活成本的支出，比如交通，时间等等。

三四线不是没有未来，只不过阶段时间内，由于被过度透支，需要时间的弥补。当然，城市自身的发展也很重要，人是关键，人才是重点，能够做实事的人更加难得。