烟台楼盘库存量持续增大 商品住宅存销比14个月

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  根据腾策数据显示,烟台房地产市场商品住宅存量达到516.5万㎡,为2017年4月以来最高量。商品住宅存销比为56个周(14个月),虽然较2019年2月存销比有所下降,但仍高于2018年同期水平。

  

  数据来源:腾策投资

  0 1 价格坚挺,成交量下降超四成

  根据2014年以来的统计数据,2015至2017年烟台商品住宅存量显著下降,房地产市场情况向好。从2018年-2019年第一季度情况来看,烟台房产市场商品房存量开始上升,并呈现扩大的趋势。

  

  数据来源:腾策投资

  随着一些人眼中的“小阳春”的到来,2019年烟台第一季度商品住房市场成交均价10456元/㎡,同比上升20.0%,而同期成交量同比下降44.3%。虽然成交价格坚挺,但成交量下降,从侧面反应购房者观望情绪浓厚的现况。

  纵观烟台整个房地产市场,自2018年下半年房地产市场进入低迷期以来,房地产市场存量、存销比两者持续攀高。2019年4月第二周状况仍不乐观,与去年4月同期312.21万㎡的存量、6个月存销比相比,高存量、高存销比预示着2019年烟台房地市场的销售压力依然很高。

  0 2 多项目将上市,库存继续扩大

  4月17日,自然资源部下发通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,其中商品住宅消化周期“18至12个月的,维持供地持平水平”。根据滕策投资数据显示,截止目前,烟台商品住宅存量516.5万㎡,存销比为56个周,根据调控政策来看,烟台市场将维持目前的供地水平。

  

  从烟台市国土资源交易网站数据显示,在4月份,烟台将有12块住宅用地入市,出让面积超过26万方,涉及芝罘区、莱山区、牟平区三个热点区域。大量的土地入市预示着后期将有较多的房源供应,烟台地产市场住宅存量将进一步增多。

  此外, 5-6月份烟台地产市场将有新城璞樾园著、金科博翠山、海信岱岳府等约15个项目集中上市,如此情况下,商品住宅存量持续走高将成为可预见的趋势,销售压力仍然较大。

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