卖出402亿天价土地储备!李嘉诚才是房地产市场上真正老狐狸

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  在2019年的福布斯香港富豪榜上,李嘉诚以317亿美元的身价登顶,连续第21年登上香港富豪的宝座。如今,已经91岁高龄的李嘉诚已经于2018年正式宣布退休,由长子李泽钜接手自己庞大的商业帝国。

  

  自2013年开始,李嘉诚开始相继出售这些地产项目,其中包括东方汇金中心,南京国际金融中心大厦,陆家嘴世纪汇广场等等,甚至在2018年2月份,李嘉诚还毅然卖掉了香港中环中心。当时,中环中心的成交价格为402亿,买方并不是单独的一家公司或者机构,而是由多个财团共同购买的,想来402亿元对于任何一家公司或者机构来说,都还是一笔不小的数目,难以独自承担。

  

  李嘉诚近年来出让地产资产动作频繁,有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李嘉诚似乎更倾向于向其他行业投资,其在英国投资已经超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

  

  这笔402亿的金额并非全款支付,当时买卖双方达成协议,首付款为202亿,剩余的200亿分期支付,并且每年需要向李嘉诚支付2.5%的年利息。也就说,即使李嘉诚售卖了中环中心,这笔交易在未来依然能够每年给他带来5亿元的利息收益。

  【相关阅读】

  李嘉诚投资30多亿,却在国外公司说不上话,于是买下了这家公司

  提起李嘉诚,相信许多人都非常熟悉,他和儿子李泽楷并为商界大小超人,李嘉诚做了60多年生意据说没有亏过钱。李嘉诚的商业帝国覆盖全球,涉及各行各业,却唯独不做制造业。其实,李嘉诚年轻时也做过制造业。他在22岁的开始创业,在香港开设了长江塑料厂,后来长江成为了香港最大的塑料厂,李嘉诚还当过香港塑料工业协会的主席。开塑料厂的时候,李嘉诚亲力亲为,经常跟着工人加班加点干活。

  

  靠着辛勤的劳动,李嘉诚渐渐有几百万的身家。不过,李嘉诚后来放弃了制造业,投身地产界才真正发家。他说过,勤恳赚不了钱,只能养家糊口。李嘉诚从一个穷小子变成华人首富,若是单单是靠勤恳是绝对做不到的。制造业可以说最传统的财产,靠的其实就是出卖工人的劳动力来赢利。

  后来,李嘉诚在投资上的成功,实现了财富的爆发式的增长。

  

  1991年,李嘉诚开始进军英国的货柜码头业。三年后他就拥有了当地第一大货柜港,菲利斯杜。到了1998年他再次收购了两个英国港口,重点发展港口跨国业务。如今李嘉诚在全世界已经拥有超过80个货柜港泊位。占到世界市场的15%以上。

  在货柜码头业大局发展的同时,李嘉诚又开始涉足石油行业。上个世纪80年代末,李嘉诚非常看好加拿大的石油业,于是就投资30多亿收购了赫斯基石油公司部分股权。不过这次海外的投资回报并不理想。反而因为过度的扩张令公司负债激增。

  投资加拿大赫斯基石油是李嘉诚争议最大的一项投资,花了30多亿,长期没有出油,就等于没有收益,所以许多人说李嘉诚这个钱是打了水漂。甚至公司内部有人主张撤资,劝李嘉诚放弃。

  

  但是李嘉诚他非常有耐心,收购加拿大赫斯基石油公司一开始并不成功,李嘉诚并未放弃。经过仔细分析后他发现问题的症结在于管理。

  由于在公司中只有部分股权,李嘉诚在公司没有话语权,对于公司的管理甚至说不上话。他的许多设想没有办法实现。于是他再出资35亿买下了赫斯基石油公司,掌握了绝对管理权,这才逐渐扭转了亏损的局面。

  赫斯基的经验让李嘉诚再次体会到企业管理的重要,初期的管理存在松散之处。赫斯基石油公司大约有1500名员工,李嘉诚把自己最信任的员工派到这里,其中有两个员工,一个为他工作了超过20年,另一个为他工作了十几年。

  

  在随后的30年里,李嘉诚每年从赫斯基得到的股票分红就达500多亿,而李嘉诚目前持有的赫斯基股份也达1200多亿。李嘉诚只花了不到100亿,给自己带来几十倍的回报,这种买卖也只有李嘉诚能做的出来。

  李嘉诚投资30多亿,却在国外公司说不上话,于是买下了这家公司,不得不说李嘉诚非常聪明,看看世界代工帝国的富士康就知道,富士康的营收远超李嘉诚的长和,可是富士康的老板郭台铭的身价却远远不及李嘉诚。郭台铭旗下拥有百万的员工,年营收数千亿美元,利润却只有上百亿美元。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 117 参与 1928
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

军武殿堂

纵论天下军国大事

头像

军武殿堂

纵论天下军国大事

4234

篇文章

13151

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码