本周天津6块宅地待卖,总面积30万㎡起始价27亿!

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  上月天津土拍市场一片火热,单月成交24宗宅地,占1季度57宗地的近一半,市区、环城、远郊、滨海各区域均有涉及,多宗热门地块出现数家房企拼抢并以“竞自持”成交的盛况。不过总体来看,3月宅地出让规模虽大,但地价相较前两年已降温不少。

  进入4月,土拍市场暂时喘一口气,预计将有13宗宅地摘牌,均位于滨海和远郊。其中本周计划出让6宗宅地,包括滨海塘沽湾1宗、开发区1宗, 宁河1宗、宝坻3宗,土地总面积约30万㎡,起始总价约27亿

  4月10日10:00

  滨海塘沽湾地块

  津滨塘(挂)2018-7号地,位于塘沽新城镇区域。曾于去年9月18日首次挂牌,后因故停牌,搁置近半年后再次上架,规划和价格未变。

  

  该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积34522.7㎡,容积率1.0-1.5,规划建筑面积不大于51784.05㎡。挂牌起始价2.624亿,合起始楼面价5067元/㎡;设最高限价3.936亿,楼面价上限7601元/㎡。拍到限价则依次竞报自持规划商业、自持规划住房建筑面积。

  4月10日10:10

  滨海开发区地块

  津滨开(挂)2019-1号地,位于开发区中心商务区片大沽区域,与在建B1线相距不远,邻近合景誉峰所在地块,后者楼面价22014元/㎡。

  

  该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地总面积为52334.8㎡,由A、B、C、D、E五个子地块组成(4块住宅+1块商服),规划总建筑面积109293.48㎡,其中居住用地体量占比约72%,另有超3万㎡的商业。五宗地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

  

  该地块同样是停牌地块重新上架,起始价由原来的17.546亿降至6.762亿,起始楼面价由16054元/㎡降至6187元/㎡;最高限价由原来的26.319亿降至10.143亿,楼面价上限由24081元/㎡降至9281元/㎡。拍到限价则竞报自持E地块规划商业建筑面积,达到上限后,依次竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积。

  4月10日14:30

  宁河区芦台镇

  津宁(挂)2019-08号地,位于宁河区芦台镇光明路南侧。

  

  该地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积28665.8㎡,容积率1.0-2.0,规划建筑面积不大于57331.6㎡。挂牌价1.932亿,合起始楼面价3370元/㎡;设最高限价2.892亿,楼面价上限5044元/㎡。拍到限价则按最先达到最高限价者确定竞得人。

  4月12日14:50、15:10、15:30

  宝坻新城3宗地

  本次宝坻上架3宗宅地,均位于城区成熟板块,其中2宗地为停牌后复牌。

  

  津宝(挂)2018-014号地,位于宝坻区政远路与嘉禾街交口。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积21400.2㎡,容积率1.0-1.6,规划建筑面积34239.84㎡。起始价2.003亿,设最高限价为2.1亿,楼面价区间约5850元/㎡-6133元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积,自持上限31400㎡。

   津宝(挂)2016-098号地,位于宝坻区广阳路以南双站路以西。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积40441.8㎡,容积率1.0-1.8,规划建筑面积72794.52㎡。停牌后再上架,价格未变,起始价仍为3.338亿,设最高限价为4.46亿,楼面价区间约4586元/㎡-6127元/㎡。拍到最高限价则竞报教育建设资金,将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

   津宝(挂)2017-072号地,位于宝坻区景苑街与新仓路交口。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积124329.8㎡,容积率1.0-1.8,规划建筑面积223789.5㎡。停牌后再上架,价格略有上涨,起始价10.822亿,设最高限价为13.729亿,楼面价区间约4836元/㎡-6135元/㎡。拍到最高限价则竞报教育建设资金,将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

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