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囤地捂地,从来都是地产商暴富的不二法门!

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  1、黄浦江畔30套问题别墅十几年未卖,4000万涨到17亿。2019年4月4日讯,据搜狐网报道,黄浦江畔30套问题别墅十几年未卖,4000万涨到了17亿。该别墅之所以长达十六七年一直没卖,是因为2004年前后建成时因为违规无法办理产权证书。该别墅所在的雪野家园社区在2004年之前建成,并于当年获得相关产权证书,开始销售。项目包括公寓住宅、别墅住宅及相关商用物业。项目的权证信息显示,该片别墅区共有30套,发证面积8721.7平方米。“该别墅附近没有类似的在售别墅价格可供参照,但位置略差一点的地区别墅单价都在18-22万之间,保守按20万计算,估计这片别墅价值已经超过17亿了。”浦东地区一位房地产市场相关人士称。

  

  2、中国恒大许家印靠囤地发横财。2018年11月,中国恒大又发高息债,利率高达13.5%。中国恒大为什么敢发这么高成本的债呢?因为它是靠囤地然后高价卖房起家的,许家印知道房地产是暴利,只要敢赌,就能继续赚大钱,十几的利率对他来说不算啥。不信您来看看数据:到2018年上半年,中国恒大土地储备面积3.05亿平米,土地平均楼面价为1683元/平米,而恒大2018年楼盘平均销售价是10524元/平米,将近土地成本的6倍,够暴利吧,它能在乎那么百分之十几的利率吗?3亿平米够恒大至少开发6年了吧,如果都像恒大这样买了地6年不开发,土地能不紧张吗?

  

  3、李嘉诚重庆24.5亿元囤的地,如今拟200亿出售。2007年重庆南岸杨家山片区与和记黄埔签约,很多人认为李嘉诚家族旗下的这一项目很快就将启动,并将在不久后成为重庆市区又一个重点项目,但恐怕连重庆当地的房企也没有想到,这个项目用了11年的时间,都还没有开发完。李嘉诚旗下的公司并不是没有开发,他们只是选择性开发了一点,剩下的慢慢动。这样政府部门就没有理由收回土地。2006年,真如城市副中心推出了第一幅巨量核心地块A3-A6地块,位于曹杨路以东、铜川路以北、真华路以西、固川路以南,该项目拥有两条地铁线交会站上盖和连接上海西站的交通优势。地块面积约19.7万平方米,如此巨型的综合地块,一般开发商并不具备开发的能力,同时,标书中对竞买人资格设置“世界500强”的门槛,长实在毫无竞争的情况下,以22亿底价将真如A3-A6地块收入囊中,楼板价仅¥3055/㎡。该项目原本计划要到2018年将完工,但该项目大部分时间都处于开工阶段且每次都计划在最近3年内完工,如今2019年4月该项目以近十万/㎡待售。

  

  4、囤地捂地,从来都是地产商暴富的不二法门!港资房企盈利秘密武器就是囤地,新鸿基地产土地开发周期达十年之久。不仅是新鸿基,那些知名的港资地产商都在囤地。李嘉诚旗下企业总是坐等项目周边商业配套做成熟,再坐享渔翁之利,并且稳赚取土地溢价。李嘉诚也以善于囤地而著称。据统计,李嘉诚旗下的公司在内地至少已有超过10个地产项目开发周期超过十年之久。

  

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