楼市陷入分化：成都二手房成交增1倍！厦门增3倍，青岛、大连低迷

在不同人的眼里，2019开年至今，楼市呈现出的面貌也是千差万别。

有人看到了土拍回暖、地王频出，日光盘、秒磬盘重现，有人看到了供需两弱，销售额、拿地面积大幅下降。

虽然说一千个人眼里有一千个哈姆雷特，但1-3月楼市所呈现出的分化程度，完全可以用“冰火两重天”来形容，以至于让大部分人都摸不着头脑。

一边是个别城市的回暖，兴业证券研究所房地产团队发布的研报显示，成都本周二手房成交量环比增长6%，同比增长123%，3月以来同比增幅达119%，相当于3月份二手房成交增幅高达1倍。

还有厦门，研报显示，厦门年初以来成交量同比增长3倍，3月以来同比增长达4倍！

与此同时，有的城市仍然陷入到了泥潭中，报告指出，尽管当月同比、周度环比数据在回升，但青岛、大连、杭州今年以来二手房成交量累计同比增长仍为负值，表现低迷。

事实上，这份报告显示的只是热门城市的分化，还没有对房地产全景有所概括，此前安信证券房地产团队曾发布一份数据，3月份，监测的三线18个城市，成交面积为107.61万方，同比下降幅度达23.50%。

也就是说，不光是热门城市之间的成交、房价、人气在发生分化，一二线与三四线之间的鸿沟也越来越大。

该怎么看待这样的表现呢？对购房者来说，此时需要比过去几年更大的智慧，一拥而上买房就能赚钱的时代已经一去不复返。

退一步说，即便你所处的城市，就像成都、厦门一样表现的很强，也不能一时冲动，这两个城市成交量回升，到底是二手房卖家主动降价导致，还是市场人气回暖所影响？

从两个城市去年以来的情况来看，显然前者的可能性更大，当二手房成交周期越来越长，卖家必然要做出退让，加上很多年前谈妥的意向，年后才会成交或备案，表现在数据上自然会强一些。

尤其是成都的新都、新津、双流等边缘区域，厦门的岛外区域，都经历了2016-2017的大幅炒作，不少高位入市的炒房客，既要背负高昂的月供，又要面对房价倒挂的现实，降价也就成了理所当然的选择。

至于青岛、大连这些仍然处于负增长区间内的楼市，更要多一分谨慎和小心，作为典型的沿海港口城市，此前吸引了大量投机客的目光，近两年的远郊、海景房、高端住宅等领域，积累了大量泡沫，购房者必须要擦亮眼睛，才能应对今年楼市的风起云涌。