公墓停车场改汽车办公租赁地 吉利6.9亿拿下没毛病

　　3月25日，上海青浦大虹桥辐射板块又迎来一幅办公、租赁用地。今天出让的土地是青浦区徐泾镇诸陆西路北侧A5-13地块，东至A5-14地块，南至诸陆西路，西至徐创路，北至A5-14地块。

　　据小易的了解，这块地最早的属性是商用地块，地块南侧部分（靠近诸陆西路）则被用作是徐泾西园公墓的停车场，而在今天正式出让后，这块地就将作为办公和租赁用地来使用，并至少会提供259套租赁住房。

　　诸陆西路A5-13地块位置图 来源：网易房产

　　尽管在一些人看来，这块地的位置实在是有点“尴尬”，因为换谁天天在墓地边工作和睡觉，都会觉得有些瘆得慌，但这却并不妨碍地产商们角逐这块地，原因是这块地的起拍楼板价仅仅只有5500元/平，又能够被大虹桥住宅区和商业区同时覆盖（到住宅区和商业区的距离均在3KM以内，车程均在10分钟以内）。

　　按照上海土地市场的信息，领取这块地土地文件的开发商有3家，实际参与竞买的有2家，而最终获得这块地的是上海吉利极创汽车设计有限公司、上海中谏建设发展有限公司联合体。

　　吉利这块地拿得并非毫无征兆，事实上，早在今年1月28日，青浦区人民政府就已经和吉利控股集团实现战略合作签约，代表着吉利创新中心项目正式落户徐泾。

　　当时的信息是，整个吉利创新中心项目占地65亩，将建成5A办公楼以及各类创新实验室，建成后将主要致力于研究如自动驾驶、互联网汽车等前瞻性技术，并与吉利杭州湾基地形成联动发展。

　　就这块地本身的周边配套来看，教育资源有青浦盈港幼儿园、世界外国语小学、徐泾小学、徐泾中学、上海国家会计学院等，而由于在大虹桥住宅区辐射范围之内，生活便利度比较高，周边较为大型的超市有家乐福、沃天玛特、吉买盛、华联超市等等，此外地块距离永业购物中心大约2公里，虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体都可以直接乘坐地铁17号线到达。

　　对于这块地上未来的租客来说，比较缺乏的是医疗资源，目前最近的医院是一甲医院青浦区徐泾镇社区卫生服务中心（650米）。

　　在办公楼租户的引入方面，根据地块出让文件的要求，未来办公自持部分需引入汽车创新中心, 车载软件开发、新能源研究开发、汽车零部件研发、智能驾驶、智能互联、智能制造、智能用户体验、前瞻汽车电子、云/大数据应用、人工智能应用等技术创新工作。

　　而可售部分则需引入汽车相关高科技产业，未来这里有望成为上海汽车行业上下游人才的聚集地。

　　东有特斯拉，西有吉利汽车！看来电动车的光辉未来就看咱上海啦~~