正荣地产发布2018年业绩:规模利润双增 净负债率下降

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  3月24日晚间,正荣地产披露了一份靓丽的年报。在全国商品房销售增速放缓的大背景下,正荣地产却逆势高速发展,创下新高。

  据2018年报数据显示,公司在规模、营收、利润等多项业绩指标上增长强劲,表现亮眼。报告期内,公司实现合同销售额1080.17亿,同比增长54.0%,跻身房企千亿阵营;实现合同销售面积644万平方米,同比增长69.8%;公司实现营业收入264.53亿元,同比增长32.3%,增长速度强劲;股东应占利润21.21亿元,同比增长50.5%;股东应占核心利润19.52亿元,同比大增70.7%;行业综合实力排名上升至18位。

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  规模、利润双高增长

  

  2015-2018年正荣的合约销售额、合约销售面积复合增长率分别达67.3%、61.0%,不管是在房企规模爆炸增长的2016、2017年,还是较为动荡的2018年,正荣都保持了稳健的成长,持续稳住行业TOP20行列。

  回到业绩数据上,净利润及核心利润分别同比大增50.5%、70.7%,大幅超过营收增长,数据显示正荣实现了高质量增长,资产负债表有471.49亿的预收客户款项,锁定了未来两年的业绩成长。

  净负债率大幅下降

  在规模、利润双高增的同时,正荣稳健的财务指标同样亮眼。公司通过赴港上市,扩宽了融资渠道和手段,先后发行了ABS、美元优先票据等,年报数据显示,公司净负债率下降至74%,兑现了2018年初的将净负债率下降至100%以内的承诺,降幅显著。

  同时,公司通过对债务结构进行优化,以长债置换短债,使得短期借款占比下降。融资成本方面,国内货币政策趋于宽松,公司近期发债利率已经趋势性下降,未来融资成本可能进一步降低。

  净负债率的下降为正荣地产未来规模扩大提供了充足的空间,同时,随着融资成本趋势性下降、债务结构改善将增厚财务利润,助力公司业绩释放。

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  厚实优质土储支撑未来量质双升

  

  正荣地产在减负债的同时不减发展,继续采取逆周期拿地策略,储备了丰富的低成本优质土地储备。年报显示,2018年正荣地产全年共计新增土地储备共57幅,新进13城,尤其是进军西部高成长城市,完成16X全国布局。公司在手土地储备共计2456万平方米,平均成本4491元/平方米,覆盖长三角、海西、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域28个城市,货值约人民币4200亿元。

  公司注重储备优质土地,70%以上的土地分布在一二线核心城市,深耕一线城市周边城市,土储均具备极强可变现能力的地区。尤其是长三角地区,作为正荣地产传统优势区域,随着长三角一体化上升为国家战略,正荣在长三角的土储价值将有大幅提升空间。此外,公司在2018年加码的新晋区域——粤港澳大湾区及西部区域,也随着政策迎来了高速增长时期,未来增长值得期待。

  2019年,正荣地产将销售目标定位1300亿元,目标增长20%。公司立足于“改善大师”定位,致力于开发高品质住宅物业,业内表示,伴随着改善型需求的持续增长,正荣地产业绩有望维持高增长趋势。

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