又一"小而美"租赁地出让 就在松江新城

文 / 吃土的小易

伴随着这几天上海天气的逐渐回升，3月末的土地市场也开始变得热闹起来。

今天，松江未来的城市副中心松江新城又迎来了一幅“小而美”的租赁地块出让，受让人为上海志世企业管理咨询有限公司公司，其背后实际股东为象屿地产集团有限公司。

松江区永丰街道新城主城H单元H42-02号地块位于三新路和云逸路交界处，而据吃土的小易了解，这块地最早在2008年时曾经为W1普通仓储用地，在2010年10月时，又更改为了商业金融业用地。

而在上海此前存量商办物业可转租赁用地的政策带动下，今天这块地已经改头换面，变为了四类住宅组团用地，土地面积为15972.7平方米，容积率2.0，未来将至少提供710套租赁住房。

虽然无法知道这块地上最终的租赁产品会如何定价，但可以参考的信息是，在今年2-3月的时候，地块西面的龙湖锦宸公馆的55㎡左右二室一厅的整租价格为3000元/月；合租单间（10㎡）的价格大概为900-1000元/月；地块北面的新城云间锦苑的130㎡四室的整租价格在4500-6500元/月不等。

松江区永丰街道新城主城H单元H42-02号地块位置图

这块地附近主要的商场有：飞航广场、新理想商业广场以及荣丰生活广场等，基本都是区域性的小商业配套，而在医疗设施方面，上海市松江区中心医院距离地块的距离在2.2公里。

周边各类学校资源也比较丰富：上海师范大学附属外国语中学、立达中学、仓桥学校、花园小学、花园幼儿园等等均在3公里范围内。

在上班族最关心的通勤交通设施上，这块地距离上海轨道交通9号线直线距离最近的站点是醉白池站，3.2公里的路如果步行的话，对于普通人来说还是比较远。不过可以通过搭乘荣乐西路上的“蚕宝宝”（松江T1有轨电车），再到松江体育中心站换乘9号线。

已开通的松江T1和T2一期有轨电车线路和站点图

根据土地出让文件的要求，永丰街道的这块租赁地需要在明年的1月21日前开工，并在34个月内竣工。

图片来源：网易房产申°工作室 整理

算上今天拍出的这块土地，整个松江区自2017年年末起已经累计出让了5幅租赁用地，其中工业区2块、洞泾镇、中山街道以及永丰街道各1块，未来将至少提供4723套租赁房源。

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