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刚需机会来了?开发商债台高筑,扛不住了,只能大肆降价跑量

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  各大房企从去年下半年楼市的大力调控开始,就出现了资金周转不过来的难题。在国家住建部中止房企国内的大部分拿债渠道外,就连海外的拿债渠道也被限制,最恐怖的是当时的楼市一片萧条,刚需市民都在观望,房贷利率一路飙升,所以,房企的资金周转陷入了“一团死水,”。而如今进入2019年,楼市的资金压力有没有得到改善嘞?

  据《经济参考报》报道,楼市进入2019年,各大房企的资金压力不仅没有回暖,反而更加堪忧。国内的融资渠道继续被遏制,海外的融资用途继续被限制,虽然银行的房贷利率有所下跌,海外的融资成本也有所回调,但是对比起继续高涨的大额还债压力来说根本无法解忧。因为从2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰期,各大房企都面临着非常严峻的现金流考验。从中指院的数据显示来看:“2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元,到2020年,这一规模将上涨至6513.4亿元,并于2021年接近万亿元。”

  之所以楼市的还债资金连年上升,一方面是由于确实楼市在前几年因为业务的扩张,杠杆率也在大幅度扩张,现在需偿还的到期债务在逐步攀升。还有一个方面是由于楼市的以贷还贷融资成本的升高,以贷还贷虽然暂时会解决眼前所面临的资金压力,但负债会升高,从而导致到期时还的钱就会连连高升。如今房企这样大的资金压力,在笔者看来,这就必然会发生之前笔者在文章中说预测的现象:不久后房价会大跌!

  在刚进入2019年的时候,有很多的房企就表态说现在海外的融资渠道由于开年资金充足都在放低发债的门槛,发债成本的降低就是一个典型的信号。所以他们也会把融资的重心由之前的促销库存转为海外发债。可是照如今这样看来,就算各大房企在海外拿债大获成功但自身的负债却越积越多,最后要想自救还是只有促销库存。

  因为不久后就会出现各大房企比现在的负债还高,海外融资也被拒,融资需求还要大,大到了真的活不下去的时候,促销库存就成了最后的救命稻草。但是照炒房行为被遏制,楼市行情对比起黄金时代来说普遍下行的现在和未来,各大房企会大降价来促销库存,回笼资金,救活自己这是必然会发生的。

  毋庸置疑,不久后房价的全面下跌对于刚需来说肯定是一个好消息,是一个不可多得的买房好时机,但是这还不是最好的消息,最好的消息是当不久后房价因为各大房企的资金压力而全面下跌后,之前的炒房客因为担心亏本将会大力抛售自己手里的房子,这时候将会加速二手房市场房价的下跌和楼盘多样性的选择。这样一来,就会出现一个刚需捡漏最好的时机,所以,各大刚需可以持续关注到这个时机的到来。

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