2019年签购房合同一定小心这5种人 否则签了也无效

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  在购房者看来,只要我签订了购房合同,那么我的权益也就有了保障。其实不然,你要知道并非所有的购房合同都是有效的,一旦你签订的购房合同无效,那么你的权益也就无法保障了。对此,小编要说的是,2019年签购房合同一定小心以下这5种人,否则签了也无效!

  

  第一种、租客

  在同等条件下,租客往往享有优先购买权。如果你所买的房子已有租户,那么你就要先确认租客是否已放弃优先购买权,当租客未放弃优先购买权时,即便你与房主签订了购房合同,那也是无效的。同时,你还要注意,“买卖不破租赁”,即便你买了房子,也无权破坏租赁协议。

  第二种、共有人

  一般来说,二手房往往都会有多位房屋共有人,如果有一位共有人未同意卖房,那么即便签了购房合同,那也是无效的。所以,在签订购房合同,购房者最好确保所有的房屋共有人都到场,并且在购房合同签字。

  

  第三种、未成年人

  如果你要买未成年人名下的房子,那么你只能与其监护人来签订购房合同,如果你直接与未成年人签订购房合同,那可是无效的。所以,在签订购房合同时,购房者最好先核实卖方的年龄,看看对方是否年满18周岁。

  第四种、卖方非房主

  在房产市场中,有些卖方并非房主,而是擅自伪造了房产证,并谎称自己的是房主,如果你与非房主的卖方签订了购房合同,那可是无效的。所以,购房者在签订购房合同时,最好先查看房产证原件,并核实卖方身份。

  第五种、黑房产中介

  许多购房者都是通过房产中介来买房的,有些黑心中介往往会让买卖双方签订阴阳合同,一旦你照做了,那么购房合同可是无效的,所以,大家一定要小心那些黑心中介。

  

  本来签订购房合同是为了保证自己的合法权益,但是,如果所签的购房合同无效,那还怎么保障自己的合法权益呢?所以,小编提醒广大购房者,2019年签购房合同一定小心以上这5种人,否则签了也无效!

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