36家开发商超50轮竞拍 德商17200元/㎡摘茶店子宅地

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  今日(3月12日),断供2年的茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,宗地引来36家开发企业报名竞拍。

  最终拍卖竞价达到56轮,手持189号的德商以总价17.17亿元,溢价76.41%,单价17200元/平追平成都单价地王的成绩成功摘走宗地。

  资料显示,地块为住兼商用地,商业占比上限49%,地块最大可开发99829方建筑,其中住宅面积为50912.79方,商业建筑面积达到48916.21方,换句话说地块的未来直指综合体项目。

  按照出让条件显示,竞得人需要于地面层设置建筑面积不小于400㎡的社区用房1处;须设置建筑面积不小于300㎡开闭所1处。

  整体来说,地块的限制条件较少,为成熟城区的成熟地块,生活所需的交通、商业、教育、医疗等配套条件均十分完善。

  交通方面,地块距离7号茶店子站直线距离仅660m,步行距离也仅1200m。此外,地块周边还规划的有金牛公园站,为12号和27号线的换乘站。


  西宸天街开业当天实况

  商业方面,地块街对面就是龙湖西宸天街,作为成都龙湖首个投入运营的TOD综合体去年12月21日开业时流量达到31.7万,可见人气十足。此外,版块内还有一品天下大街、凯德广场、沃尔玛等商业配套,商业配套十分充足。

  此外,宗地周围的教育和绿地资源也十分丰富,包括金牛公园、锦西老年公园、新金牛公园等城市绿地环绕。教育方面,成都二十中、七中八一学校、茶店子小学等学校也在步行可到的距离内。

  由于宗地周围城市化程度较高,整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年,彼时区域土地成交楼面价仅在3500元/㎡左右,而本次交易地块起拍价为9750元/㎡,翻了近3倍。

  2016年1月13日,龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块,成交楼面价3200元/㎡。

  2016年5月25日,龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块。

  2016年11月1日,保利以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块,比较特殊的是地块容积率仅1.0,为别墅地块。


  土地交易断供2年的同时,板块内新房供应也严重不足。项目周边2公里内有仅两项目有龙湖西宸原著和金沙城有住宅待售,且周边在售项目多为尾盘,新房销售均价在13000元/㎡—16000元/㎡间。

  如龙湖西宸原著上批次住宅拿证价格为15000-17000元/㎡;人居花照云庭2018年10月的拿证价格为10900-15600元/㎡(清水)。


  目前区域在售产品多以改善性的商业别墅为主,包括金沙城、保利天玺、保利国宾首府、保利堂悦、保利两河院子等均有商业别墅在售,备案均价在20000元/㎡—33000元/㎡之间,也从侧面反映出区域改善需求旺盛。

  二手房方面,板块内老旧小区相对较多,整体均价约17000元/㎡,新房二手房基本无差价。

  “地块低容属性,建议立足市场特征,顺应主流,打造改善产品,商业部分可考虑商业别墅产品。”四川中原地产建议到。

  土地信息


  宗地位置:金牛区茶店子街办老建委片区

  出让面积:49.9147亩

  用地性质:住宅用地(51%)、商业用地(49%)

  起拍价:9750元/㎡

  成交价:17200元/㎡

  成交总价:17.17亿元

  竞得企业:德商

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