二手房成交连涨4周,新房金三意外哑火,河西大盘收官领开盘潮?

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  上周(3月4日-3月10日)共有2家楼盘推新,共计208套房源;新房成交1560套,环比上涨36.12%;新房认购939套,环比下降49.18%;二手房成交1280套,环比上涨7.47%

  

  一周新房:新房成交上涨36.12%

  上周(03.04-03.10)南京新建商品住宅认购939套,成交1560套,日均认购134套,成交223套,相比上一周(认购1848套,成交1145套),认购环比下降49.18%成交环比上涨36.12%

  

  3月4号—10号期间,成交详情可以看出6号以成交161套,认购332套房成为上周销量最好的一天。

  

  从成交分布上看,上周成交最多的是浦口区,认购最多的是栖霞区

  

  开盘方面,本周仅有2家楼盘推新,分别在高淳和江北,共计房源208套住宅房源。

  其中高淳卓越浅水湾销许均价10991元/平方米,户型面积最小95平方米,首付仅34.8万起,但去化仅2成。

  

  本周预计有5家楼盘推新,分别位于江北、河西、江宁、城北,共计773套房源

  刚需盘和改善盘都有,刚需们可以选择的项目有:中海原山、中南上悦城、保利云禧绿地华侨城海泊滨江和星河天赋改善群体可以关注。

  

  一周二手房:成交略微上涨

  上周(03.04-03.10)南京存量住宅共成交1280套,日均成交约183套,相比前一周(成交1191套)稍有上涨,成交环比上涨7.47%

  从数据表中可以看出,节后归来,二手房市场连续4周上涨,作为传统“金三银四”的第一周,二手房市场正在不断回暖中

  

  各区域二手房成交数据中,鼓楼以成交300套在各区域中销量领先。

  

  二手房挂牌价与前一周相比略微下降,截止上周末24点,二手房挂牌均价29982元/平方米,与前一周30019元/平方米相比,下降0.12%。

  

  新增挂牌量数据上,上周南京新增挂牌房源2378套,环比前一周下降6.38%,数据显示,节后回归,二手房的新增挂牌量相比节前增加很多,高居不下。

  

  从各城区来看江宁的二手房挂牌量依旧在南京各城区中有着明显的优势;

  其次是鼓楼区,鼓楼区的二手房的挂牌也是一直高居不下,这和鼓楼的学区房是脱不了关系的;

  再者是浦口区,浦口区主要在桥北和高新区域比较突出,尤其是桥北,作为老城区,区域内的房源数不胜数,也是由于庞大的房源量,导致桥北区域内交通混乱。

  

  一周商圈:整体呈现上升趋势

  上周,南京各区的二手房挂牌均价都发生了变化。整体上呈现上升趋势:只有南京周边区域和溧水区有小幅下降,其他区域二手房挂牌价均是上涨的

  从整体数据来看,各区域的挂牌价上涨和下降的幅度都是很小的。基本都是在百元以内(鼓楼和秦淮由于放盘量小,可不做参考),属于正常的价格浮动范围。

  

  商圈涨跌方面,上周,桥北商圈以降价房源534套,涨价房源111套在各商圈中降价、涨价房源量中均排在首位

  

  最后,热门降价小区显示,上周热门降价小区以浦口及江宁的占比最多。

  

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