买房成本进一步下降,然而你真以为是给刚需的福利吗?

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  阻碍普通民众买房最大的阻力,无疑是买房成本,买房成本包括房价、契税等多个方面,买房对于绝大多数人来说都具有必要性,是解决住房问题最稳妥的方式。因此,解决民众住房问题的本质,在于降低购房成本,基于这一出发点,楼市调控采取的主要方式,在于控制房价、降低房贷利率。

  过去一年,由于“稳房价”决心坚定,在楼市调控的主导下,房价确实出现一定幅度的下降现象,且持续时间较长,不少城市房价持续下跌,楼市一路下行,直到今年,楼市才出现了回温现象,以一线城市为例,北京、上海、深圳均出现了房价上涨现象,而在楼市调控方面,二线代表南京今日更是动作频频,什么积分落户政策、人才落户政策延长一年,都被视作是刺激楼市的手段。

  

  然而目前楼市依然不稳定,若说楼市已经回温,那也并不严谨,虽然南京新房市场及二手房市场均出现成交量上涨现象,二月份后期,南京更是出现了每日两百套左右的新房交易量,而一线城市同样出现了楼市复苏现象,2019年2月,北京市新房成交面积为24.8万平方米,同比上涨54.4%,上海新房成交面积为67.7万平方米,同比上涨68.7%,广州新房成交量为37.2万平米米,同比上涨8.3%,深圳新房成交面积为12.8万平方米,同比上涨64.1%,楼市回温效果明显。

  在这种背景下,一线城市推出降税政策,进一步降低买房成本,然而利好传送对象真是刚需者吗?买房成本进一步下降,然而你真以为是给刚需的福利吗?

  

  所谓的降税政策,指的是北上广深这四个一线城市对于房产交易增值附加税的降低,且降税幅度较大,上海增值税税率由11%降低至6%,北京、广州、深圳由12%降低至6%,降税幅度不能说不大,然而这对于普通刚需者来说,又有什么影响呢?、

  首先降税政策出现于一线城市,一线城市阻碍刚需者买房最主要的因素,在于它的高房价,北京市房价均价大概在六万左右,而上海广州深圳等城市,房价均在四五万左右,高昂的房价致使普通刚需者已经望而却步,于普通刚需者而言,买房的决定条件,是自己的经济能力,是自己的购房能力,房价降下来,买不起的依然买不起,而我们看到的是,一线城市房价均处于上涨状态。

  

  其次是降税对购房成本的影响问题,房屋交易税费的大头,在于个人所得税于契税,所谓的增税附加税,仅就减税而言,已经是杯水车薪,更不用说减轻购房成本了,对于买房已经存在极大压力的普通购房者来说,其实没有多大的意义。举个例子,上海目前房价均价大概在50000左右,一套60平米的住房,总价大概在300万左右,减税之前,所交税费大概在14万左右,而减税之后,也不过是少缴纳了7000多元,对比300万的房屋总价,14万左右的应交税费,简直不值一提。

  

  那么,一线城市的降税政策,其针对性究竟在哪里呢?在于提高开发商的购房预期,在于提高楼市的购房欲望,而购房主题,却并不是刚需者,包括投资者在内的广大购房者眼中,一线城市的减税政策,无疑是刺激楼市、房价上涨的一个信号,因此望风而动、加大投资,是显而易见之事。

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