抢客了，鱼峰将现9大新盘霸屏！

居柳州不完全统计，2019年全市将有31个纯新盘涌入市场。其中超百亩地块占了18宗，不少纯新盘项目直接占据了今年楼市供应的大头。那么，在2019年中有哪些纯新盘值得购房者期待呢？本期专题居柳州将为大家抢先剧透。

鱼峰区

9盘待面市，高层、多层、别墅齐放

未来得及于2018年面市的楼盘，部分将在2019年带来他们的首秀。据统计，鱼峰未来还将有9个纯新盘供应新鲜血液。

刚改两重天，现“7”字头价格

从区域上看，水南片有3盘集中供应，其中中海天钻与恒大珺睿府作为2018年土拍市场的“地王”，面粉价已破“8”字头，无疑会奉上一顿“豪华大餐”，因此他们的一举一动都吸引着购房者的关注。柳石路南则作为价格洼地，成为刚需一族所关注的区域。海雅·柳江湾、颐华·雍和城将不负购房者的期望，于新的一年带来价格较“刚”的高层产品。

从价格上看，仅有海雅·柳江湾已释放出了“7”字头的价格信息，首开将是刚需购房者抄底的机会。各新盘的产品类型、地段、配套不尽相同，价格也将呈现出各自的趋势。位于水南片的3盘,多层、别墅与洋房的价格自然不会低，然而业内人士表示，新的一年，政府的调控力度不会放松，对价格也将继续把控。

产品种类多样，置业选择宽泛

从产品上看，产品种类多样化，包括高层、多层、别墅、洋房,以及装配式建筑产品。博翠江天占据柳江江景资源，将带来别墅与洋房产品，目前建设进度较快，预计将率先开放6万平方米的园林示范区。祥源·领地、龙潭里将带来多层高端产品，他们都拥有着不可多得的江景、公园等资源优势。大都·熙园装配式建筑于2018年9月动工，号称“三天盖一层楼”，预计不久将揭开神秘面纱。其余楼盘则将带来高层产品。

从户型看，涵盖了81~800平方米两房以上的户型，90平方米以下的小户型比较难得一见，无疑提高了置业门槛。从项目进度上看，多盘的推新时间待定。9个纯新盘，仅有海雅·柳江湾1盘的营销中心此前已开放，预计仅有一半楼盘能在上半年推新。

柳东新区

8盘将亮相，或现“5”字头房

经过春节假期的休整，2019年区域楼市热度或将持续。今年区域预计有8个纯新楼盘入市，其中限价房项目4个，普通商品房项目4个。介于部分项目尚处于规划阶段，推新信息暂无法释放。

主打刚需户型，个盘首开有惊喜

区域内已经取得预售证的中房美佳、香颂·蔚澜半岛，目前正在蓄客，从项目给出的信息可以窥探，各项目推新欲望强烈。由于工程进度等多方原因导致首开晚于计划，但项目负责人表示目前已经在做着开盘准备，待问题解决后便有产品入市。

另外，许久未有动作的温馨一号将在2019年上市，但具体时间尚未确定。据项目对接人透露，新品推售节奏主要根据预售证的获得情况，“得证即开”。而荣和·公园墅也将在2019年面市，目前该项目规划总平正在公示阶段。

从这几个项目即将推出的产品来看，多为高层产品，且户型主要以65~107平方米刚需两房和三房为主。价格方面，预计在5500~8500元/平方米。值得一提的是，香颂·蔚澜半岛迎来首开的房源为65~105平方米两房至四房，其预计价格在5500元/平方米，可以说是区域非限价商品房的价格洼地。

限价项目体量大，目前动态少

2018年，柳东新区限价地块出让再挑大梁，成交5宗。2019年，市场上预计将有一批“限价房”进入市场。

年前，柳州市规划局公示了 “龙湖嘉园项目规划总平图”和“龙湖景苑规划总平图”。这两个项目均为柳州市兴佳房地产开发有限责任公司代建的限价房项目，最高销售单价不超过4980元/平方米。从规划内容上看，这两个项目一共有15栋楼，共4072套房。

此外，还有柳州益菱拿下的约400亩限价房项目，其中1期项目命名“宝骏城”。日前，记者在柳州五菱工会的官方公众账号上看到了相关的效果图，该项目的产品为高层住宅。临近2018年年底，柳州益菱又拿下了一块限价地。据业内人士介绍，可能是由于前期规划的宝骏城房源数量不能满足产业工人的购房需求，又增加了100多亩限价地。

柳南区

平台公司挑大梁，河西片有看头

2019年，柳南区预计有6个纯新盘入市，其中有一半的项目来自平台公司。6个新盘中，除了荣和·公园里项目地块为2017年成交，其余5个盘所在地块都于2018年下半年拍出。

平台公司占领半壁江山

在柳南，拥有楼盘数目最多的房企要数祥云盛世地产（原柳州市祥源投资发展有限公司）了。之前，祥云盛世在柳南就拥有祥源·大地和祥源·兴云名坊两个楼盘。2018年，祥源先后于9月和10月拿下旧机场片1宗55亩地块和1宗138亩地块，在当前旧机场片房源短缺的时候，一跃成为片区的“希望之光”。在刚需为主的柳南，两个项目均以高层和多层为主。其中，位于航银路东侧航军路北侧138亩的项目值得关注，项目由多层和不超过18层高的高层住宅组成，小区容积率低，楼栋分布不紧密，居住舒适度佳。

而在河西工业区也不例外，有一个挨着祥源·大地的盘——海伦堡香滨即将入市，这个盘是由平台公司柳州市城投公司开发，虽然不是祥云盛世，但他俩同属城建集团，不同于祥源·大地是限价房，海伦堡香滨将作为普通商住项目开发，同样规划的是高层产品。

河西房源被购房者期待

新的一年，许久没有新盘出没的河西片区 ，又多了两颗耀眼的新星，一个是中梁·百悦首府，另一个就是磨滩村最大的旧改项目中国铁建·国际城。

中梁项目总共400多户，占地位置还有楼盘规划都表现优秀，是周边区域不可多得的品质新盘。该盘营销中心已开放，预计3月初就会开盘，打响柳南2019年新盘入市“第一枪”。铁建的项目颇具关注，该项目是广雅桥头西片磨滩村的旧改项目，今年开盘的楼栋位于去年拿下的1期地块内。据了解，整个磨滩村改造项目由14个地块组成，旨在打造全新环江景观商住社区。

对比其他几个项目，位于西鹅片的荣和·公园里入市时间就显得相对“模糊”，该项目拿地时间为2017年，时隔一年多，至今首开时间成迷。2018年11月，该项目开放了位于柳南万达的展点，并宣称于那不久后开盘，售楼部的建设也已有雏型。

柳江区

5盘计划入市，区域发展加速度

柳江在撤县设区的两年时间里实现了华丽蜕变，房产大幅升值。浓厚的商机让不少房企大鳄闻风而动，2019年该区域或将有5个纯新盘入市，带给购房者更多的置业选择。

土地供应频繁，大鳄争夺激烈

2017年柳江区正式挂牌成立，区域的配套设施建设步入快车道。两年以来，区域道路、桥梁、学校等一批重大项目先后动工，房地产市场也没“闲着”，相继释放不少优质地块，吸引众多房企大鳄竞相争夺。

其中最引人注目的要数，去年3月碧桂园和兴佳等房企对柳江市民广场西侧6幅纯商住用地的争夺，最终由兴佳地产以1634.7元/平方米的楼面地价拿下该地。据了解，该6幅地共388亩，位置比邻柳江碧桂园·公园上城，是今年入市的纯新盘之一。

而另一个楼盘是合景云溪四季。该项目占地约600亩，是柳州少有的大盘之一，未来人居近万户。同时该地块也几易其主，最终由合景地产从柳州市尔海房地产开发有限公司手中接手开发。其余几个纯新盘如四方新桂园、金龙湾华庭等，占地面积均未过百亩，分别分布在柳江拉堡镇、新城区以及新兴区域。

产品类型丰富，房价节节攀升

从今年推新产品类型来看，囊括高层、洋房和商业别墅，毛坯和带装修两种交付方式的产品并存。目前，合景云溪四季已于2月23日抢先入市，据介绍，其推出的89~132平方米三房和四房产品首开就已售罄，但7999元/平方米起的带装修价格较柳江整体6字头的均价而言又略贵一些。

其余有计划推新的楼盘还有四方新桂园和兴佳城，两者都有别墅产品，但四方新桂园较为特别的是，其产品性质中商业和住宅并存，这又给购房者提供了不一样的选择。据了解，四方新桂园预计年中开盘，而兴佳城也将于近日开放营销中心，其余两盘还未有消息释放。

城中区

新盘供应仅俩，装配建筑登场

与其他城区扎堆推新不同，2019年伊始，城中区共有两个新盘计划入市。受区域房价影响，超万元的新盘价格属于意料之中，而在产品打造上却独树一帜，颇为惹眼。

数量不多，两盘格外惹眼

2018年土地市场冰火两重天，城中土地放量不多。居柳州数据显示，城中区2018年共放出14宗地块，而城镇住宅用地则占据了一半，共7宗。

其中，在拍地端略显惹眼的，要数河东管理大厦以北的彰泰·滨江学府，桂柳路南侧的大都沁园，鹧鸪江桥头南端东侧5号地块的祥云盛世新项目。前两宗地块在当下均动作频频，其余地块均未有任何进展。现阶段而言，2019年城中区新盘，将由彰泰·滨江学府及大都沁园挑起区域供应大梁。

改需当道，万元户成主流

承袭城中区万元大户的“价格风范”，两个新盘在价格之上没让观众有太多的意外，在万元以上。彰泰·滨江学府对外宣称将打造精奢豪邸，1.2万元/平方米以上的销售单价在业内早有传闻。而大都沁园，由于其打造的装配式建筑产品，施工用材较特殊，价格也将略高于周围区域单价，万元以上也将坐实。

在施工进度上，彰泰·滨江学府沿袭彰泰集团高周转的作风，早已于去年开放其营销中心及样板间，在全市可谓是一炮而红。而大都沁园进度相对较为缓慢，去年仅进行项目奠基仪式，自此未有更多进展。

产品鲜明，看点格外多

当下，特别是楼市不景气时刻，产品特色就显得尤为重要。城中区这两个纯新盘，产品也颇具特色。彰泰·滨江学府主打约60~120平方米两房至四房产品，在整个清一色改需大户的城中区域，小户型惹眼异常，必将俘获一大批意向购房者的芳心。

反观大都沁园，其为柳州市首批装配式PC建筑项目，所有材料均采用预制生产，工序统一、全屋装修等均与普通商品房不同。产品为约90~120平方米三房，作为柳州市首批（两项目之一）装配式PC建筑，大都沁园自然也备受购房者关注。

柳北区

老盘

仍占主流，旧改成为趋势

近几年，老盘库存量持续下降、新盘青黄不接是柳北房地产市场的显著特点。同时受购房者日益增长的需求影响，政府也开始联合开发商们着眼于旧改项目的建设。2019年，区域仍以6个老盘去库存为主，个别新盘则为政府打造的回迁安置房，如中房·绿景项目。

区域供应少，老盘占大头

众所周知，柳北区地少人多，即使是单价持续上涨至万元的如今，楼盘去化速度却并未减缓。

目前，区域多个楼盘已经进入清盘阶段，如云星·钱隆世家住宅和商业公寓库存量接近尾声，柳州地王国际财富中心住宅仅余11套，琥珀·东岸最后一栋住宅也接近售罄。更甚者，去年10月才首开的大都·前锋苑，也只剩不足50套的余量。虽然今年还有通建中天城和绿城·杨柳郡这两个大体量楼盘持续推出新品，但对于改变柳北供需失衡的态势仍杯水车薪。

同时，区域土地供应量与开发量也出现下滑态势，且多为规模较小的住宅、零售商业用地或是回迁安置地块。居柳州统计数据显示，2018年柳北仅有5宗地块出让，其中绿城·杨柳郡后续地块3宗、温馨旧改回迁项目1宗，锦绣路北侧P（2018）3号2.98亩地块，但最后一宗地块没有详细消息释放。

回迁安置多，旧改是趋势

有业内人士认为，旧改进程加速或许才能更好地缓解柳北供应不足的局面，如145亩的柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目和约64亩跃进路102号、104号地块改造项目。这些项目预计将为柳北楼市供应和发展提供巨大助力。

在另一头，政府也在不断开发建设北部生态新区，打造出一批针对周边村民的回迁安置房项目，其中位于柳长路东侧的杨柳新居项目就已于去年12月将两千余套保障房交付给居民，而区域新盘中房·绿景项目也是政府推出的回迁安置项目之一。

据悉，中房·绿景项目总建设面积共57364.51平方米（包括2期27.75亩），其2期楼面地价为1120.5元/平方米，其他方面的信息暂时没有。但从其土地性质和指标可看出，或将打造为两房、三房为主的刚需住宅，满足周边居民的需求。

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