来了!昆明商品住宅上周成交均价13625元/㎡ ,南市区占比近4成

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  根据克而瑞数据,上周(2.18-2.24),昆明商品房(含住宅、商业、办公)成交6.32万方,环比上涨48.01%,成交均价10553元/㎡;商品住宅成交4万方,环比上涨66.67%,成交均价13625元/㎡。

  土地方面,昆明主城8宗土地成交,成交面积370.22亩,建面77.73万方,成交总金额13.84亿元,成交楼板价1780元/㎡。其中,位于呈贡新城板块的7宗土地由3家房企历经76轮竞拍,最终由锦艺置业有限公司竞得,成交地价761万元/亩,成交楼面价2468元/㎡,成交金额12.31亿元,土地溢价率84.11%。

  1、商品房市场

  受传统节期影响,供应不足,成交量持续低位运行,热点区域及品牌项目刚需刚改产品主导市场份额。

  

  上周昆明新增商品房供应0.27万方,单盘非住宅业态少量供应补货;成交面积6.32万方;环比上涨48.01%,传统节假日影响,成交持续低位,刚需及刚改高层主导市场;成交均价10553元/㎡,环比下降13.24%;比去年同期降低337元/㎡,同比下降3.09%;呈贡区(北区-行政金融),成交占比35%,通泰、文产、新城等呈贡项目集中备案,支撑区域成交量。

  2、商品住宅市场

  受传统节期影响,市场无新增供应,成交量持续低位运行, 品牌项目及刚需产品主导,整体价格稳定。

  

  上周昆明商品住宅无新增供应,节期影响,项目持续消化库存;成交面积4万方,环比上涨66.67%,受节期影响,成交持续低位徘徊,品牌及配套型刚需主导市场份额;成交均价13625元/㎡,环比上涨0.04% ,热点区域品牌项目(碧桂园、海伦堡)高层主导成交,价格结构性波动。南市区(会展-巫家坝),成交占比38%,万科、融创、金地等品牌企业集中成交支撑,成交全市第一。

  3、商业市场

  上周无新增,消化库存,受传统节期影响,成交量持续低位运行,价格受核心区高价商铺拉动上扬。

  

  上周昆明商业市场无新增供应,节期影响,持续无供应,消化库存;成交面积0.04万方,环比下降95.06%,成交量持续低位运行,街铺商业主导市场份额;成交均价25707元/㎡,环比上涨57.22%,城市核心区域高价商铺(时代之窗)成交拉动,价格结构性上涨。

  4、商务市场

  持续无供应,消化库存,成交低位运行,商务公 寓主导市场,低价写字楼成交拉动,价格结构性下滑。

  

  上周昆明商务市场无新增供应0万方,节期影响,持续无供应,消化库存;成交面积0.72万方,环比上涨89.47%,节后成交量有所回升,但持续低位运行,商务公 寓主导市场;成交均价7363元/㎡,环比下降23.00%,低价商务写字楼(春溪大厦 )集中成交拉动,价格结构性下滑。

  5、土地市场

  8宗土地成交,总金额13.84亿元。

  

  上周昆明主城8宗土地成交,成交面积370.22亩,建面77.73万方,成交总金额13.84亿元,成交楼板价1780元/㎡,成交地块位于经济技术开发区普照海子片区(一宗仓储用地,底价成交)、呈贡新城板块(7宗住宅、商业、办公用地,三家企业历经1小时30分76轮竞拍,最终由锦艺置业有限公司竞得,成交地价761万元/亩,成交楼面价2468元/㎡,成交金额12.31亿元,土地溢价率84.11%)。

  6、郊县土地

  土地供应1宗,挂牌楼面价492元/㎡。

  

  上周昆明郊县商住办土地供应1宗,共计土地面积29.58亩,可建体量5.92万方,挂牌金额2910.3768万元,平均地价98.39万元/亩,挂牌楼面价492元/㎡。土地来自寻甸县城规划区。

  7、过规

  上周昆明新增3个地块过规,占地面积为5.67万㎡,总建面积30.35万㎡ ,分布在官渡区巫家坝板块;五华区高新板块;呈贡区新城板块。

  

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