广州这个区,在粤港澳大湾区中被提名14次,房价暴涨!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  百盘探春

  大湾区团宠:南沙

  粤港澳大湾区总体规划出炉,广州位于黄金中轴线,稳居大湾区核心C位,到底广州11区中谁将脱颖而出?什么楼盘最具“钱途”?网易房产新年百盘探春为你揭秘!第1期:大湾区“团宠”——南沙!

  年后什么最火?答案是:粤港澳大湾区!

  而粤港澳大湾区中,哪个板块最得宠?必须是:南沙!

  在本次发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,广州被提及41次,远超其他城市,而南沙被提及14次,甚至还有独立章节介绍南沙粤港澳全面合作示范区。这是什么概念?要知道,广州其他板块在《纲要》中基本没机会出现,而中新广州知识城也仅被提及1次。

  关于大湾区规划,南沙到底多逆天?具体请戳下文自习:

  为何大湾区规划一出台,大家都关注南沙?

  既然南沙势头这么猛,普通老百姓最关心的是什么?当然是:房价!

  为此,大湾区规划落地后,买买君火速前往南沙庆盛板块、黄阁板块和南沙湾板块踩盘,发现有盘年后价格涨幅高达4千/平!

  从地图可以看出,南沙北接番禺,东往东莞,南下可到香港,作为大湾区重要的交通枢纽,已经投入使用的庆盛高铁站和南沙客运港,就是现阶段南沙两大重要流量通道!因此,周边的楼盘,自然成为买家必看的重点项目。

  

  ▲南沙五盘区位价格图

  本期买买君怒踩了庆盛板块的美的云筑、黄阁板块的南沙保利城和万科海上明月,以及南沙湾板块的南沙湾御苑和南沙珠江湾,目前刚需盘价格在2万大关徘徊,改善盘已涨破3万,年后涨幅高达4千/平,而不限购的公寓,单价低户型小,有望在此波蹭热点中“咸鱼翻身”。

  接下来买买君就从踩盘结果为大家分析,到底大湾区利好会不会吹涨南沙房价?刚需如果想买南沙,哪里还有机会上车?这个时候投资公寓,是褥羊毛还是割韭菜?

  高价盘

  年前年后价差4千+,还要再涨!

  位于南沙湾板块、靠近狮子洋的南沙湾御苑,由霍英东集团开发,面市以来,主要的特点就是贵!但买买君踩盘时发现,年前年后,该盘价格相差高达4千/平!而在大湾区的助攻下,楼盘销售更是扬言项目计划继续加价。

  

  ▲南沙湾御苑沙盘

  项目目前在售13栋96、113、123平三四房,已经涨到2.9-3.1万/平,而这已经是折后价,近期还准备在此基础上调价格。年前该盘最低折后价仅2.7万/平,但目前已经全线取消春节优惠!

  如果按最小户型95平三房计算,目前总价最低也要270万左右,可以单合同,首付约85万,目前银行利率上浮10%,月供1万左右。更拉仇恨的是,南沙湾御苑同时在售双拼别墅,毛坯均价5万/平,总价毛坯1300万起,最贵3000万/套,但就算这么贵,目前也只剩6套,而且买家基本为一次性付款。

  刚需盘

  加快去化要紧,价格不涨反降!

  刚需别哭,至少我们还有黄阁板块!

  目前,黄阁板块的南沙保利城和万科海上明月,算是南沙卖得不错的刚需上车盘,可以对比着看:

  
南沙保利城万科海上明月规模

  23栋

  分6期开发

  14栋

  6栋平层8栋复式

  交通靠近4号线黄阁汽车城站,距离1.2公里

  离4号线黄阁站5公里,车程约15分钟,楼巴接驳

  配套打造17万方大型开放式城市体育公园配套3万方的万科里商业广场,项目自持学位小区内1所幼儿园和3所小学,包括公立的莲塘小学小区内配套梅沙双语小学,私立学校,学费3-5万/学年

  南沙保利城规模大、近地铁,万科海上明月配套万科商业和私立名校,但地段偏,整体来说,南沙保利城更胜一筹。

  价格方面,两盘平层单位都可以控制在2万内,其中万科海上明月因为还有复式单位,要去到2.3万/平,这1关,算是打成平手。

  但需要提醒的是,虽然两盘都可做公积金贷款,但万科海上明月公积金比纯商贷少1个折扣。

  户型方面,保利南沙城在售75到104平两三房,万科海上明月主推75平、81平和88平三房、84-87平附属,两盘都有75平小户型可选,总价140万左右可入手,首付45万,月供5千+。

  

  ▲南沙保利城75平两房

  

  ▲万科海上明月75平三房带主套

  不同的是,南沙保利城做成两房,而万科海上明月做成三房带主套,功能性强,但空间逼仄。如何选择,买家见仁见智。但买买君投保利南沙城1票,毕竟强行三房但住得不舒服,得不偿失。

  南沙保利城的销售认为,虽然大湾区落地对南沙是利好,但由于板块总体货量大,各盘竞争激烈,预计此轮重点是加速去化,价格方面不会大幅波动。

  另外,南沙保利城预计这个月收筹推新,吹风价低于1.9万/平,比目前在售的单位还便宜,可以说是逆势降价!而万科海上明月的销售则表示,项目接下来计划调价,预计上涨2个点。

  如果还嫌贵,万科海上明月还有59平两房,总价仅120万,是整个板块最低门槛,但去年开售后很快已经售罄,所以预算吃紧的买家,可以等项目后续加推,买买君打听过,还有货!

  庆盛板块

  35分钟到香港,6年只出1盘

  南沙湾板块和黄阁板块,一直是南沙的交投热点,相比而言,庆盛板块似乎是小透明,但自从去年庆盛站广深港高铁香港段通车,35分可到香港,庆盛板块也有开始发力的势头。

  虽然庆盛枢纽片区内没有宅地出让,目前没有在售楼盘,但其所属的东涌镇,去年年底出现了近6年的第1个项目——美的云筑,距离庆盛站直线距离4公里,是目前庆盛板块唯一在售楼盘。

  

  ▲美的云筑实景图

  美的云筑自面市以来,主打的就是“紧临市桥南,价格仅番禺5折”的卖点,项目靠南沙港快速,35分钟可去到海珠,走番禺大道20分钟到番禺广场。

  项目是美的进入广州的首个楼盘,由9栋高层住宅组成,分两期开发,容积率仅2.2,只做了2种户型,分别是93平三房带主套,115平横厅四房,从户型和交标来看,更偏向刚需改善型客户。

  

  ▲93平横厅三房样板房

  销售表示,首批买家以南沙本地换房客为主,今年开始番禺海珠等区买家陆续增加,而开售的1栋单位,目前价格基本稳定在1.9-2.3万/平,比去年12月开盘涨了1千/平左右。目前首付可分期,如果是首付3成,最低仅17万,其余在3个月内还清;对于首付6-7成的客户,最长可分期半年。

  值得注意的是,去年年初,中海也拿了东涌镇东涌村地块,楼面价高达16549元/平,仅次于17231元/平的南沙地王。所以想趁着大湾区热度,置业南沙的买家,可以提前把这个板块放进购物车。

  不限购公寓

  深圳客杀到!近期访客量翻倍

  尽管南沙成为此轮大湾区利好的绝对C位,但由于限购,楼市的带动效应反而没有周边不限购的城市显著,反而是沉寂多时的南沙公寓,似乎终于等到翻身的时机。买买君在南沙珠江湾踩盘时,销售介绍,受大湾区影响,近期周末访客量翻倍!

  

  ▲南沙珠江湾实景图

  销售表示,目前项目的客户以深圳买家为主,而楼盘未来通过深中通道,去往深圳大约仅需半小时。南沙珠江湾在售公寓共4栋,主推3种户型:57/95/99平LOFT公寓,层高5米,均价1.7-1.8万/平。

  广州的公寓目前已放开个人购买,最小的57平户型,首付5成是50到60万,月供3800元(利率上浮20%),而为了保障买家投资回报,项目3栋的23到27层,可做成酒店公寓返租,与酒店签约8年,前3年固定每个月2700元,以后每年上调10%。目前可返租的单位仅剩6套,均为57平户型。

  

  ▲57平LOFT公寓样板房

  此外,如果买家选择全款购买,还可以分期付款,最长分1年半,以57平户型为例,首次定金只要10万,两个月内给房款的20%,三个月后给30%,剩下每季度给10%,直到付清全款。可以看出,为了鼓励买家出手,开发商真的很拼!

  买买君总结

  买买君认为,大湾区再好,现阶段,买家心态要稳。开发商嘴上说涨价,其实不敢轻举妄动,毕竟南沙货量大,刚需为主,对价格敏感,能趁机走量就不错了,谁涨价谁吃亏。总之货比三家,在恢复单合同,首付门槛降低后,尽可能能力范围内买最贵!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 5
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

关爱买房公会

不说废话,只上干货!

头像

关爱买房公会

不说废话,只上干货!

604

篇文章

12573

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码