常熟农宅“组团”翻建是怎么回事？常福、古里、沙家浜已建起来了…

　　看着有些村齐刷刷一批新建的农村自建房

　　不少人也是心生羡慕

　　有些村还向村民进行了翻建调研

　　据了解，此项调查是为了了解

　　未来3年内有建房意向农户的数量

　　常熟部分地区已经率先启动了

　　“组团式”农宅翻建

　　不过，这“组团翻建”到底是怎么回事呢？

　　什么是“组团式”建房？

　　去年10月，我市在苏州大市范围内率先出台了《常熟市农村住房建设管理办法（试行）》，建立健全农房建设常态化管理机制。

　　古里镇湖东村田头场

　　目前，以自然村、村民小组为单位的“组团式”农宅翻建正在我市各地陆续展开，其中常福街道小义村归城区域、古里镇湖东村等试点推进顺利。

　　古里镇湖东村东坝头

　　一起来看看常福街道小义村归城区域发生的巨大改变，整齐划一的两层高新楼，房间距适当，道路和绿化也正在建造中，妥妥的大别野格局！

　　自2018年下半年起

　　当地启动了归城区域“组团式”建房

　　他们委托常熟市村镇规划设计所进行规划

　　将区域内233户村民分为13个组团

　　本着“成熟一个，实施一个”的原则

　　分步实施农宅翻建

　　目前

　　已有7个组团126户村民拆旧建新

　　5个组团完成规划，确认位置

　　正在办理相关报批手续

　　1个组团正在进行翻建方案优化

　　摄影 快客

　　在小义村归城区域的建设现场，一排排新房已建到了两层高，房屋之间预留了足够宽的距离，以后这里将铺设道路，种上绿化，环境将大不一样。

　　这次翻建新房过程中，村里基本做到了事无巨细，都与村民们商量，不管是房型设计，还是工程推进，经常会协调统一各家各户想法。

　　除了常福街道小义村归城区域外

　　古里镇湖东村、沙家浜芦荡村等试点区域

　　也顺利推进中

　　以自然村、村民小组为单位的

　　“组团式”农宅翻建正在我市各地陆续展开

　　大梅李的梅南村和瞿巷村两个村民小组

　　也已经完成了规划布局等前期工作

　　▲梅南村3组房位规划图

　　▲梅南村3组规划效果图

　　▲瞿巷村3组房位规划图

　　目前通过两轮全体农户会议和多轮征求意见，规划布局方案已正式确定。下阶段根据规划方案，村委会将邀请镇建设部门对宅基地实地进行定位放样后，再进行下一步工作。

　　▲瞿巷村3组规划效果图

　　划重点：符合条件的都能翻建！

　　2018年10月

　　常熟在苏州大市范围内率先出台了

　　《常熟市农村住房建设管理办法（试行）》

　　改善农村人居环境，优化村庄风貌

　　一 农村住房建设

　　农村住房建设是指农村集体经济组织成员在原有宅基地上进行的翻建行为，以及因宅基紧小、犬牙交错、零星村庄归并、村内基础设施建设等需要，依据农村住房规划定位不在原宅基地上建设的移建行为。农村住房建设坚持“一户一宅”、不新增宅基地、不新增建设用地的原则。

　　本市各镇（街道）编制的《村庄布局规划》确定的保留村庄和中长期内不搬迁区域的农村住房建设均适用该办法。

　　二 建筑面积规定

　　建房用地面积原则上按照原批准宅基地面积审批，但最高不得超过200平方米。建筑占地面积不得超过批准建房用地面积的70%。

　　住房建筑不超过二层，层高不超过3.5米；如要建造阁楼，阁楼前后墙的高度应低于2.20米。建筑面积原则上以批准用地面积×70%×2为限。地基（宅脚）高度、屋脊高度由所在行政村（社区）村民（居民）委员会召集自然村（村民小组）户代表会议讨论确定，共同遵守。

　　农村住房鼓励采用开放式空间，不建围墙，建设内置车库。

　　三 户型参考

　　各镇（街道）参照市住建部门提供的农村住房房型立面效果图集，结合本镇（街道）实际确定本镇（街道）农村住房房型及立面方案。

　　常熟市农村住房设计 推荐户型

　　三开间户型两层住房效果图

　　二开半户型二层半住房效果图

　　二开间户型二层半住房效果图

　　常熟市农村住房设计 参考房型

　　现代型住房效果图

　　传统型住房效果图

　　看到这里

　　大家是不是都迫不及待了？

　　那么问题来了

　　该如何申请呢？

　　下面这份申请程序奉上！

　　1申请

　　由建房申请户向所在行政村（社区）村民（居民）委员会提出书面申请，申请时应提供以下材料：

　　1.书面申请书；

　　2.家庭户口簿；

　　3.相关证明材料，包括原不动产权属证书、原土地使用权证或土地权属来源材料、原房屋所有权证或房屋符合规划建设的相关材料，至少提供一项。

　　2初审

　　行政村（社区）村民（居民）委员会受理建房申请户建房申请后，提请镇（街道）农经管理部门出具建房申请户家庭成员具有集体经济组织成员资格的认定意见，经确认合格后，填写《宅基地使用审批表》和《村镇建设工程审批表》，签字盖章后报送镇（街道）建设主管部门。

　　3复审

　　镇（街道）成立由建管（规划）牵头，会同国土、农经、综合执法、公安派出所等部门组成的会审小组。会审小组进行现场踏勘和材料审核，作出是否同意建设的决定，并分别签字盖章。

　　4确定建房方案

　　农村住房建设实施带方案审批，建房申请户在村（社区）提供的农村住房房型立面效果图集中完成建房方案选定。

　　5公示

　　行政村（社区）村民（居民）委员会将建房申请户拟建住房情况在申请户所在自然村（或村民小组）醒目位置进行公示，公示时间为7个工作日。

　　6审批

　　镇（街道）政府（办事处）收到会审小组复审意见，并确认在公示期间无异议，作出同意申请户建房的意见，核发土地使用和工程建设相关许可证件。

　　7审批时限

　　从建房申请户向所在行政村（社区）村民（居民）委员会递交书面建房申请之日起，到核发工程建设相关许可证件，最长不超过35个工作日（不含公示期限、选择建房方案以及对选房方案作适当调整的时间）。

　　8放样验线

　　由镇（街道）建管和国土部门会同建房户所在行政村（社区）村民（居民）委员会现场放样、验线。建设新房前必须拆除原有主房及所有相关设施。

　　看完这些有没有眼热呢

　　农村有房的常熟人是不是很期待？

　　期待自己家房子能早日翻建

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