套内计价告别公摊?购房者还关心这些问题,了解下

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  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”引发广泛关注。

  

  图文无关 据视觉中国

  据了解,目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易。不过,也有部分地区商品房是按套内面积来计算房价的。目前,成都的市面上也存在部分以套内面积计价的商品房。此前买入成都城东攀成钢某盘的刘女士向记者展示了她的购房合同(如下图),从中不难发现,计价方式就是按照套内面积来计算房价的。

  

  “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是否意味着,未来住宅交易将正式告别“公摊面积”?

  虽然该政策目前处于征求意见阶段,但依然牵动着不少购房者的心。除了公摊面积,这些问题也为购房者们所关心。

  一、按套内面积计价后,物业费等计费方式是否相应改变?

  以公摊面积25㎡,物业费是4.6元/㎡/月为例,如果取消公摊面积,那么一年下来可以节约1380元。但现如今的物业费都是按照产权面积计算,如果,未来按套内面积计价,物业费是否会相应的减少呢?所以,除了公摊面积,物业费的计费方式是否会发生变化,也是购房者们所关心的。

  二、未来或将失去的公摊面积费用,谁来买单?

  目前,国内大部分省市买卖房产都是按照建筑面积来计算房价,而公摊面积自然也被计算在内。如果未来正式实施按照套内面积计算房价,开发商会不会以上涨单价的方法来填补公摊面积方面的损失?所以,如果未来实施按照套内使用面积计价,那么公摊的费用由谁来承担,也是需要考虑的关键问题。

  三、电梯入户、大堂过道等公共区域如果都由开发商买单,会不会变相提高房价?

  什么是公摊?据公开信息显示,公摊面积包括两大部分:

  

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;
第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  届时,如果真的取消公摊面积,诸如此类都将由开发商自行承担的相关费用,开发商会不会以其他方式来变相提高房价呢?

  另外,一位不具姓名的业内人士向记者透露,多数购房者由于无法准确核算属于自家部分的公共区域面积,所以对公摊的认定只能由开发商或测绘机构认定,而如果改为使用套内面积计算房价,购房者就可以针对房屋套内的实际使用面积进行测量,在交房后更容易测算实际套内面积与合同约定的面积有无误差,不过,这种测算出来的实际误差也基本就在一个平方之内,相差并不大。

  红星新闻记者 廖兴

  编辑 高翔

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