买房交了定金却后悔，不仅可以要回定金，还能让开发商双倍赔偿

文/楼市大家谈（quanadcom）

正常买房流程是先挑房、交付定金、签订购房合同然后再申请贷款，一般就交付定金之后，基本意味着交易的完成，一旦买方反悔，通常视作违约处理，定金也无法收回，定金的存在，对于房地产商的利益也是一种保障。

买房定金一般不超过房屋总价的百分之二十，依照现今的房价水平，一套普通住房也要一百万左右，那么定金最高在二十万左右，几乎接近首付价格，当然，在现实操作当中，如此之高的定金还是相对少见，定金通常是几万元，然而对于普通家庭而言，同样也是一笔不小的费用，一旦定金打了水漂，多数百姓还是比较心疼的，因此在买房之时，对于挑房都相当慎重。尽管如此，还是存在部分买房者在缴纳定金之后，依然感到后悔想要退房，却想要要回定金，那么要回定金真的可能吗？定金都交了，房子却不想要了，怎样才能退回定金呢？

一、 确定交付定金的形式

首先需确定自己交付定金采用的哪种形式，交付定金分为口定协定和书面协定两种，假如交定金之时，购房者只是与开发商进行口头协定，而无书面证据，那么口头上的约定并不具备法律效力，无法得到法律的保护，别说购房者后悔买房拿不回定金，就算买房之后，同样也有可能拿不回定金。

二、检查合同条款

在确定购房者与开发商存在书面协定之后，应仔细查看合同条款，查看其中是否存在有关定金赔付的约定，假如存在“开发商一旦违约，需要双倍返还定金”这一条款，则可进行下一步操作，否则要回定金将缺乏依据。

三、开发商有无违约行为

按照定金罚则，假如是定金支付方出现违约行为，则支付方将无法要回定金；假如四定金接收方出现违约行为，则需双倍返还定金。因此在要回定金之时，应尽可能规避自身反悔多的责任，但在现实当中，开发商因为后悔而违约的行为相对少见，购房者这就需要查看开发商自己是否存在违约行为了。

1、查看开发商资质。开发商如果想要正式售房，则需具备售房资质，也就是说，开发商需具备以下几个文件证明：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上五证两书缺一不可，否则开发商资质不全，视为对消费者的欺诈，属于违约行为。

2、检查房屋质量。正式买房之时，通常需要对房屋质量进行检验，在自己买房正式买房更没有拿钥匙之时，发现房屋确实存在质量问题，比如墙体破裂、水管无法下水等质量问题，只要保留有证据，同样视为开发商的违约行为。

因此，买房交了定金却后悔，不仅可以要回定金，还能让开发商双倍赔偿。

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