国家政策到底是想"稳房价"还是"降房租",终于有人说清楚了

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  在国家强调房子用来住的,不是拿来定位之下,从党媒的导向来看,楼市政策主要有两个方向:

  第一是2019年稳地价、稳房价、稳预期的工作目标;

  第二是建立多主体供应,多渠道保障的楼市长效机制手段,大力发展租购并举,培育租赁市场。

  官方的这些话,大家看了估计是一头雾水,但看不懂没关系,下面我用一些简单的话来表述。

  1,

  2019年国家希望楼市"稳"字当头,稳定房价成为了新的方案。

  可能有人会问:为什么国家稳"房价",而不是"降房价"呢?

  这是因为在近两年高位买房的刚需比较多,一旦房价下跌太多,这部分刚需就会选择"弃房断供",从而引起系统性风险。

  打个简单的比喻:一位刚需王先生,买房只为了自住,不是炒房。

  王先生急着住,掏空了六个钱包付了首付,在房价最高点买了一套100平米的房子,房价2万一平。

  如果房价出现大幅度下跌,资不抵债,银行要求追加抵押物,而王先生买房已经掏空了积蓄,只能选择"弃房断供"。

  所以,站在客观公正的角度来看,国家也要为这部分刚需考虑。

  看到这里,一些人就有意见了:现在房价这么高,国家只是稳房价,我们根本买不起房,怎么办?

  那么需要引出国家提出的另一套方案。

  

  2,

  开篇提到的建立多主体供应,多渠道保障的楼市长效机制手段,大力发展租购并举,培育租赁市场。长效机制是什么?

  是一套政策组合拳,包括共有产权,租购并举,房产税。

  共有产权住房,个人和国家一人一半产权,房子好像只有一半产权,但另一半买房的资金是国家出的,等于无息贷款,先买了房,不管多少年之后,自己有钱,可以按原价从国家手里回购另一半产权。从这几点来看,共有产权就是大利好。

  按照国外的经验,房产税开征后,空置税将会成为房产税的补充税收。也就是说,一旦房产税落实,空置税只是政策的一道附加文件而已。

  

  为什么专家对房产税的声音不友好?这是因为一些既得利益群体对房产税有一定的顾忌,国家过去没有征过这类税收,谁也不知道会产生什么结果,所以,一旦房产税开征,就能抑制投机炒房。

  最后是租购并举,国家推出企业70年自持用地,只准租不准卖,推出人才公寓,推出集体用地建设租赁住房。这些举措意味着什么?意味着房租要降。

  一些人对租房不屑一顾,认为租房只是权宜之计。但你想想,98年之前单位分房,其实也是国家租房,一个月租金几块钱。

  如果国家通过公租房廉租房等保障房,以及企业自持房升级58同城品牌公寓,降低市场租金,一个月租房只要几十几百,谁还会买房。所以,现在一些炒房者不怕短期房价下降,就怕未来房租太便宜。

  

  综上所述,国家政策"聚焦"楼市,刚需住房问题怎么办?稳房价还是降房租!

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