在国家强调房子用来住的，不是拿来定位之下，从党媒的导向来看，楼市政策主要有两个方向：
第一是2019年稳地价、稳房价、稳预期的工作目标；
第二是建立多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，大力发展租购并举，培育租赁市场。
官方的这些话，大家看了估计是一头雾水，但看不懂没关系，下面我用一些简单的话来表述。
1，
2019年国家希望楼市"稳"字当头，稳定房价成为了新的方案。
可能有人会问：为什么国家稳"房价"，而不是"降房价"呢？
这是因为在近两年高位买房的刚需比较多，一旦房价下跌太多，这部分刚需就会选择"弃房断供"，从而引起系统性风险。
打个简单的比喻：一位刚需王先生，买房只为了自住，不是炒房。
王先生急着住，掏空了六个钱包付了首付，在房价最高点买了一套100平米的房子，房价2万一平。
如果房价出现大幅度下跌，资不抵债，银行要求追加抵押物，而王先生买房已经掏空了积蓄，只能选择"弃房断供"。
所以，站在客观公正的角度来看，国家也要为这部分刚需考虑。
看到这里，一些人就有意见了：现在房价这么高，国家只是稳房价，我们根本买不起房，怎么办？
那么需要引出国家提出的另一套方案。
2，
开篇提到的建立多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，大力发展租购并举，培育租赁市场。长效机制是什么？
是一套政策组合拳，包括共有产权，租购并举，房产税。
共有产权住房，个人和国家一人一半产权，房子好像只有一半产权，但另一半买房的资金是国家出的，等于无息贷款，先买了房，不管多少年之后，自己有钱，可以按原价从国家手里回购另一半产权。从这几点来看，共有产权就是大利好。
按照国外的经验，房产税开征后，空置税将会成为房产税的补充税收。也就是说，一旦房产税落实，空置税只是政策的一道附加文件而已。
为什么专家对房产税的声音不友好？这是因为一些既得利益群体对房产税有一定的顾忌，国家过去没有征过这类税收，谁也不知道会产生什么结果，所以，一旦房产税开征，就能抑制投机炒房。
最后是租购并举，国家推出企业70年自持用地，只准租不准卖，推出人才公寓，推出集体用地建设租赁住房。这些举措意味着什么？意味着房租要降。
一些人对租房不屑一顾，认为租房只是权宜之计。但你想想，98年之前单位分房，其实也是国家租房，一个月租金几块钱。
如果国家通过公租房廉租房等保障房，以及企业自持房升级58同城品牌公寓，降低市场租金，一个月租房只要几十几百，谁还会买房。所以，现在一些炒房者不怕短期房价下降，就怕未来房租太便宜。
综上所述，国家政策"聚焦"楼市，刚需住房问题怎么办？稳房价还是降房租！
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