奉贤金汇2年后首幅宅地拍出 禹洲集团18.49亿抄底入手

今日（2019年2月22日），奉贤区金汇镇43-01区域地块以起始价约18.49亿元的价格被禹洲地产顺利摘得，该公司背后的大股东为禹洲集团。土地总出让面积逾5.6万平米，容积率2.2，规划总建筑面积约为12.33万平米，成交楼板价为15000元/平，溢价率0%。

据土地出让文件，该地块四至范围为：东至金碧路，南至大叶公路，西至金雄路，北至迎横路。地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计73983.49平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

此外，该地块的全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性住房等），计35142.16平方米以上。地块还需配备建设5%的保障性住房，全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计6165.29平方米。待项目全部建成之后，将至少为金汇镇提供1233套住宅。

事实上，距离本次出让土地的不远处，就有禹洲集团在2015年11月时获得的项目——禹洲雍贤府，当时禹洲以总价23.15亿元，楼板价约1.3万元/平的价格获得了雍贤府项目地块。而本次拍得的43-01区域地块成交的楼板价仅比当时贵了2000元/平，可以说禹洲本次是抄底入手，买到即是赚到。

项目附近的教育资源较为丰富，除了有金水苑小学、尚同中学之外，还有格致中学的奉贤校区，以及上海商学院奉浦校区。距离地块不远处，规划有国妇婴奉贤院区，此外奉贤区政府还正在洽谈复旦大学儿科医院的落户。目前已建成的最近的医院在地块的6公里范围内，为奉贤地区唯一一所三级综合性医院——奉贤区中心医院。

在生活便利度方面，地块东侧有汇欢大型商场、金汇商业广场，南侧有农工商超市、新世纪华联超市等，但商场、超市的规模相对都比较小，如有逛街购物的需求，仍然需要前往奉贤区最热闹的南桥镇。

交通方面，地块附近最近的轨交线是上海地铁5号线，而轨道5号线的延伸段将于2020年年底开通，距离地块最近的是5号线萧塘站（在建中）车程约10-15分钟。而项目边上还有奉贤BRT，其从东方体育中心为首站，途径此外望园路站、金海路站、中心医院站、褚家站、秀竹路站、清朗路站、金大公路站、齐贤站、南行站、金汇镇站等15个站点，南桥汽车站为末站。

地块8.5公里范围内还有上海轨道交通8号线，附近公交线路较多，600米范围内有奉贤23路、南华专线、海航专线、莘团线、奉贤6路、金汇1线等等。

值得一提的是，相比禹洲雍贤府，本次禹洲获得的43-01区域地块距离虹梅南路高架的入口更近。建成后的虹梅南路高架主线为双向4车道，虹梅南路高架通车后，奉贤的北大门直接畅联中环，将奉贤新城、紫竹科学园区、闵行新城等主要客流集散点连成一线，不仅为出入中心城增加一条捷径，也缓解莘庄和S4高速公路的拥挤局面，同时也让奉贤区距离上海市区的车程距离缩短至20-25分钟。