遭遇限竞房冲击 2019年1月北京二手房成交1万套

2月20日，北京中原市场研究部发布2019年1月北京限竞房成交数据。数据显示，2019年1月，北京二手住宅成交1.05万套，环比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%。二手住宅市场成交份额占北京住宅成交量的80%，二手住宅成交量约为一手住宅的4倍。

　　从近一年二手市场成交情况来看， 2018年2月二手市场遭遇冰点仅成交7361套后，二手住宅市场回暖，成交量连续三个月上涨， 5月份回升至1.8万套，到2018年年末及2019年年初，二手住宅成交市场趋于稳定，成交量稳定在1万套左右。

　　值得注意的是，北京新房市场限竞房的大量入市对二手房市场份额有较大的影响。从2018年下半年限竞房入市以来，二手房成交比例有所下滑，至10月份，达到了近两年的占比低值，仅占77%， 到了2018年底2019年初， 二手房市场份额稳定在80%左右。

　　北京中原的数据显示，今年1月，北京二手住宅买卖报价指数均值为32.65%，环比上升7%，回升至2018年年中水平，二手住宅局部市场有所回暖，市场低迷态势也有所缓解。

　　1月，北京二手住宅市场成交主力面积段集中在90㎡以下，成交主力户型为三室，而去年同期二手房成交主力为两居室。90 ㎡以下的产品占比环比涨幅最大，上涨2%；从户型来看，三室产品占比环比涨幅最大，占比环比上涨34.3%。

　　从区域成交情况看，朝阳区累计成交2917套，位列16区成交量排行榜首位； 7个区域成交量环比去年12月上涨， 9个区域成交量环比下跌，其中平谷区涨幅最明显，环比上涨33%。

　　朝阳区二手房成交楼盘数最多，成交689个，环比上涨5%，与去年12月相比，仅平谷区成交楼盘数下降，环比下跌3%，其余15个区域环比上涨，其中密云区86个楼盘有成交，环比上涨43%，涨幅最明显。

　　数据显示，1月，北京二手房市场商品房网签套数为7100套，占全市网签套数的69%，占比环比上涨0.4%；已购公有住房网签套数为2675套，占全市网签套数的26%，占比环比下跌0.3%（已购公房建筑年代主要为1990-2000年，而商品房建筑年代多为2000年以后）。

　　其中昌平区、大兴区、通州区、房山区、顺义区、密云区、延庆区、怀柔区、平谷区商品房成交量占比均在80%以上，其中密云区、平谷区成交的二手住宅全部为商品房。

　　海淀区、西城区、石景山已购公房成交量占比均在40%以上，其中西城区已购公房成交量占比最多，达58%。

　　二手商品房占二手房总成交的69%，已购公房占25%；二手商品房以120㎡以下、两到三室为主力，已购公房以90㎡以下、三室为主力。

　　1月，城六区二手住宅共成交6240套，占全市二手房成交总量的60%；各区域主力成交面积段为60-90㎡，主力成交户型为三室。