频踩红线!贵阳三马地价两次熔断,旧城改造开启逆袭

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  2019年2月13日,这是贵阳老城的三马片区,值得纪念的一天。

  下午时分,远洋集团旗下企业以4.54亿元的成交价拿下了G(19)001号地,成交楼面地价6000元/㎡,成交配建长度150米。

  这已是近两个月,第二次踩到土地出让的限价红线。

  当地价熔断,几乎成为这里的常态。今年贵阳楼市新贵的交椅,三马片区得以上坐。云岩区大规模旧城改造的序幕,也已然顺道开启。

  

  远道而来,洋洋洒洒。

  本次出让的G(19)001号地位于云岩区三马片区,出让面积约3.03万平米。该宗地因线上竞价价格触发熔断线6000元/㎡,从而转入线下竞拍,成为贵阳市第二宗“线上熔断”地块。

  现场参与竞价的房企的背景,就是新城控股、远洋集团等。最终,经过5轮竞价,由北京远坤房地产开发有限公司以4.54亿元竞得这也是远洋集团的旗下企业。

  

  远洋集团(远洋集团控股有限公司)名声在外。其创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联交所主板上市。

  根据克而瑞研究中心发布的《2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》榜单,远洋集团以50亿元的全口径金额排在第37位,以35亿元的权益金额排在43位。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业产品力TOP50》榜单中,远洋集团位列第45位。

  这是一家以房地产实业为基础、具有领先产业投资能力的投融资集团,业务范围包括:中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业服务、长租公寓等。

  按照开发的趋向来看,此次拿地的远洋其目标的群体则是“中年成熟”和“青年新建”两类家庭,着力开发刚需型与改善型两类产品。

  远道而来并在贵州首次拿地,也表明更多的知名房企,正在将市场远景的目光投向黔中地区,聚焦于首位度极高的省会城市——贵阳。

  新城为邻,轮动开发。

  此次出让的地块以北,刚好就是新城控股贵阳的首个地块。

  2018年12月20日其以约9.7亿元(6000元/㎡的楼面价和270米的配建道路长度)的总价竞得,同时成为贵阳公开土地历史上首块线上熔断的土地。

  而从整体的出让节奏来看,这里均属于三马片区改造打头阵的金鸭组团。如今这个翻身仗,算是小有起色,至少给出了老城核心区地价的起价水平。

  作为两大房企同时抢驻的地方,两宗地块的区位优势较为明显,长岭南路延伸段东侧,马王路南北两侧,也是数博大道的沿线的两侧。

  

  地块1.5公里范围还有北京西路边的红星美凯龙、金龙星岛国际也能跟着笑上一阵。

  在建的轨道交通2号线项目,野鸭中学、贵阳市第四十中学、贵阳交通职业技术学院等教育资源,贵阳市公安局云岩分局、贵州医科大学附属肿瘤医院、三桥综合批发市场等市政及医疗生活配套设施。

  不过,新城和远洋的拿地稍有先后,但是在地块规模上近似,产品特点上也有所接近的他们,还将在区域迎来产品的同场竞技。

  而在此背后,三马片区的房企轮动开发,正在逐步的蔓延开来。

  以路为马,莫负朝霞。

  目前,三马金鸭组团的前哨站,仍有多个潜在地块可以拿出。由于区域地块面积的特点,以小规模的精品楼盘的开发推行,正在与传统的大盘置业形成强烈的对比。

  而在片区的西侧,万科麓山的项目也是在蓄力大招。而多次提起的三马片区的低效用的改造,也正在共同启动大规模的旧城改造序幕。

  与此同时,紧赶慢赶中的“高端城市走廊”总算渐行渐近。

  2月3日,《贵阳·三马片区道路网系统规划》获得批复。

  建设要求中明确,要高标准对《规划》及各条道路的具体设计进行优化、细化,确保与整个“三马片区”的控规、详规相结合,与邻近的周边区域路网相衔接,与城市设计、景观绿化、周边配套设施等相符合,努力提高《规划》的协调性、统一性和可操作性。

  更加完善的城市交通路网体系构建,将有利于带动三马片区实现突破发展、融合发展。而在项目建设中,也明确要严格依法依规做好融资工作,确保不形成新的政府债务。

  

  三马片区的楼市地界上,可能什么都还缺,但是终究不缺的,是那年的城中往事。

  恰好位于此次出让的地块旁。曾经失落的九州十里锦城,改头换面已有多时,艰难寻得重来的机会。

  

旧城改造,向来都是难度大,风险大的事情。与其再坐等下去,不如在改革的挑战中,更好地把握时代机遇的脉搏。

  一步步,逆袭路。

  来源 | 贵阳市公共资源交易网 网易房产贵阳 乐居贵阳等 贵阳楼市网整合呈现

  作者 | 老幺

  监制 | 苏舟

  编辑 | 闵鑫

  审核 | 高哥

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