郑州24家房地产企业违规经营被通报，融创、正弘等在列

2月14日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于24家房地产企业违规经营处理情况的通报，其中11家违规房地产开发企业及13家违规房地产经纪机构因无证销售、违规广告、违规提供经纪服务等被点名通报。
其中，涉及融创房地产集团有限公司、河南正弘实业有限公司、融侨集团股份有限公司等，对于房地产企业存在的违规情况，给出了暂停网签、给予行政处罚、罚款、记入企业信用档案等处理措施。
通报显示，融创旗下河南中之祥置业有限公司开发的“融创中原辰院”存在利用商品房买卖合同补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，引起大批群众集体信访投诉的情况，对此，郑州市房管局责令其整改，整改期间暂停网签服务。
河南正弘实业有限公司开发的航空港区“正弘·中央花园”在其官方网站发布含有“港区中心学校签署协议，入住即可入学”内容的广告，经核实与事实情况不符，违反《中华人民共和国广告法》，对此，工商管理部门给予行政处罚，责令当事人停止发布广告，并处罚款人民币2万元。
融侨集团旗下郑州融坚置业有限公司开发的“融侨悦澜庭”以及郑州台隆房地产开发有限公司开发的“台隆好景轩”均存在采取“电商”合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，引起大量群众信访投诉，同时，涉嫌违规提供购房首付分期融资。对此，郑州房管局约谈企业，责令整改，整改期间暂停网签服务，通报批评。
此外，郑州同新实业有限公司开发的“郑东新天地项目”及豫泰国际(河南)房地产开发有限公司开发的“豫泰迎宾苑项目”、郑州鑫岚光房地产开发有限公司开发的中原区石羊寺A－1－2地块项目（一期）、河南大京江房地产开发有限公司开发的“豫森城项目”均涉嫌无证销售。
另外，河南碧源弘泰置业有限公司开发的“碧源月湖项目”及河南谦晟祥和实业有限公司开发的“谦祥·福晟兴隆城项目”存在售楼部现场公示内容不完整、不规范等问题。
房地产经纪机构中，包括郑州品居房地产营销策划有限公司、郑州诺鑫房地产营销策划有限公司、河南省谊家房地产营销策划有限公司、郑州达丰房地产营销策划有限公司等在内的13家机构存在取得《营业执照》30日内未到房管部门备案等情况。
同日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“房地产销售警示”显示，随着我市房地产市场调控的不断深入，投资投机性需求得到有效抑制，房价走势平缓，房地产市场逐步趋于平稳。同时，限购政策持续执行，房贷利率居高不下，消费者购房更加理性，导致房地产开发项目的销售周期变长，资金回笼变慢，不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象，为维护消费者合法权益，有效防范购房风险。
郑州市房管局要求消费者购房时严格遵守住房限购政策；不要购买不符合交易条件的房屋；不随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等；不要接受购房“首付分期”服务；同时要求购房者谨慎签订商品房买卖合同。
以下为全文：
各房地产开发企业、房地产经纪机构，各相关单位：
近期，通过房地产市场检查和群众信访处理，发现我市房地产市场仍然不同程度地存在无证销售、违规广告、违规提供经纪服务等问题，各级管理部门对此进行了认真调查核实，严肃查处了一批违规房地产开发企业和房地产经纪机构，进一步净化了市场环境，规范了房地产市场秩序。现将查处情况通报如下：
一、违规房地产开发企业（11家）
1.河南中之祥置业有限公司。开发项目：融创中原辰院。存在问题：利用商品房买卖合同补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，引起大批群众集体信访投诉。处理措施：责令整改，整改期间暂停网签服务。
2.河南正弘实业有限公司。开发项目：航空港区“正弘·中央花园”。存在问题：在其官方网站发布含有“港区中心学校签署协议，入住即可入学”内容的广告，经核实与事实情况不符，违反《中华人民共和国广告法》第四条、第二十八条第二款第（二）项之规定，构成虚假宣传。处理措施：由工商管理部门给予行政处罚，责令当事人停止发布广告，并处罚款人民币2万元。
3.郑州融坚置业有限公司。开发项目：融侨悦澜庭。存在问题：①采取“电商”合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，引起大量群众信访投诉；②涉嫌违规提供购房首付分期融资。处理措施：约谈企业，责令整改，整改期间暂停网签服务，通报批评。
4.郑州康盛博达房地产开发有限公司。开发项目：鑫苑国际新城十五号院。存在问题：①涉嫌无证销售；②利用商品房买卖合同补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。处理措施：约谈企业负责人，责令整改，整改期间暂停网签服务，记入企业信用档案，无证销售违规行为由市城市综合执法部门立案查处。
5.郑州同新实业有限公司。开发项目：郑东新天地项目。存在问题：无证销售。处理措施：责令整改，并处罚款人民币9万元，记入企业信用档案。
6.郑州台隆房地产开发有限公司。开发项目：台隆好景轩。存在问题：①采取“电商”合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，引起大量群众信访投诉；②涉嫌违规提供购房首付分期融资。处理措施：责令限期整改存在问题，暂停网签服务，通报批评。
7.豫泰国际(河南)房地产开发有限公司。开发项目：豫泰迎宾苑项目。存在问题：涉嫌无证销售。处理措施：通报批评，记入企业信用档案，函告城市综合执法部门进一步调查处理。
8.河南碧源弘泰置业有限公司。开发项目：碧源月湖项目。存在问题：①售楼部现场公示内容不完整、不规范、缺项较多；②涉嫌采取售后包租返租等方式销售未竣工商品房；③无证销售。处理措施：约谈企业，责令整改，整改期间暂停网签服务，通报批评，记入企业信用档案，无证销售违规行为由市城市综合执法部门立案查处。
9.河南谦晟祥和实业有限公司。开发项目：谦祥·福晟兴隆城项目。存在问题：①售楼部现场公示楼盘销控表状态不规范、更新不及时；②与代理机构泰辰公司未签订代理协议；③预售资金监管账号为建设银行账号，另开设交通银行账号收取房款。处理措施：约谈企业负责人，责令整改，整改期间暂停网签服务，通报批评。
10.郑州鑫岚光房地产开发有限公司。开发项目：中原区石羊寺A－1－2地块项目（一期）。存在问题：涉嫌无证销售，该项目2018年11月10日取得预售许可，2018年10月5日收取购房定金。处理措施：通报批评，记入企业信用档案，函告城市综合执法部门进一步调查处理。
11.河南大京江房地产开发有限公司。开发项目：豫森城项目。存在问题：无证销售，逾期交房，捆绑装修，不守诚信,迟迟不予网签。处理措施：约谈企业负责人，责令限期整改，通报批评，记入企业信用档案，违规行为由市城市综合执法部门查处。
二、违规房地产经纪机构（13家）
1.郑州品居房地产营销策划有限公司。住所：二七区棉纺东路46号附62/63号。存在问题：该公司取得《营业执照》30日内未到房管部门备案，违反了《房地产经纪管理办法》第十一条；房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，违反了《房地产经纪管理办法》第二十条。处理措施：责令该公司限期整改，1个月内向房管部门申请备案，要求该公司规范合同签约行为，通报批评，记入企业信用档案，将违规行为函告城市综合执法部门进一步调查处理。
2.郑州诺鑫房地产营销策划有限公司。住所：二七区棉纺东路46号附53/54号。存在问题：该公司取得《营业执照》30日内未到房管部门备案，违反了《房地产经纪管理办法》第十一条；房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，违反了《房地产经纪管理办法》第二十条。处理措施：责令该公司限期整改，1个月内向房管部门申请备案，要求该公司规范合同签约行为，通报批评，记入企业信用档案，将违规行为函告城市综合执法部门进一步调查处理。
3.河南省谊家房地产营销策划有限公司。住所：新郑市双拥路北段东侧。存在问题：该公司房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，违反了《房地产经纪管理办法》第二十条。处理措施：责令该公司限期整改，要求该公司规范合同签约行为，通报批评，记入企业信用档案，将违规行为函告城市综合执法部门进一步调查处理。
4.郑州达丰房地产营销策划有限公司。住所：惠济区西山路99号2幢1-2层105号。
5.郑州创辉房地产营销策划有限公司。住所：惠济区西山路99号1幢1层104号。
6.郑州宜购房网络科技有限公司。住所：郑州市中原区建设西路118号1号楼1单元19层1901号。②经营现场未公示收费项目，涉嫌收取合同约定之外的费用，扰乱正常市场交易秩序。
7.郑州誉龙房地产营销策划有限公司。住所：郑州市管城区货站街162号院2号楼7单元附1号。②经营现场未公示收费项目，涉嫌收取合同约定之外的费用，扰乱正常市场交易秩序。
8.郑州洪冠企业营销策划有限公司。住所：郑州市金水区花园路东、丰产路北兰德国际中心11层1107号。
9.郑州金灿房地产营销策划有限公司。住所：郑州市二七区汝河路淮北街路砦花苑1号楼2单元406号。
10.河南央港房地产营销策划有限公司。住所：河南省郑州市管城回族区航海东路869号2号楼2单元18层1804。②经营现场未公示监督部门举报电话，经营地址与营业执照不一致。
11.郑州泰龙房地产营销策划有限公司。住所：郑州市郑东新区永平路北康平路东1幢10层1004号。
12.郑州摩卡房地产营销策划有限公司。住所：郑州市二七区郑大南路东、汝河路北3幢1-2层116号房。②不履行合同约定义务，信访投诉事项较多。
13.河南欧可实业有限公司。住所：郑州市中原区中原西路1008号2号楼3单元2102号。②不履行合同约定义务，信访投诉事项较多。
下一步，将继续加大房地产市场监管力度，整治市场乱象，对房地产违法违规行为，坚决依法依规给予严肃查处，决不姑息纵容。各房地产企业要加强自律，诚信守法，规范经营，不断促进我市房地产市场平稳健康发展。
2019年2月13日